大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产动作的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产动作的解答，让我们一起看看吧。
网传乐视将拍卖商业地产，股价直线封涨停，你怎么看？这是为了保壳吗？
资本市场的东西太复杂了，一点两点的根本说不清楚，很多公司都是年报了怕被st变卖资产把盈利弄成正的，免得带帽。还有很多消息我们小散根本不会提前知道，比如之前乐视一波翻倍涨幅，孙宏斌进来，结果不是对簿公堂不欢而散，我们散户能做的就是尽量不去碰这种股，甚至一些业绩变脸的，财务***的，***药的都不要去碰，人家优先席位跑的快，有些股倒下了就起不来了
网络传闻罢了，乐视网也不是第一次因为市场传言的消息面而出现暴涨了，如今的乐视网可谓对消息面异常敏感。
至于乐视网真的可能会拍卖商业地产吗？这是很可能的事情，一方面乐视网目前债务缠身，手上值钱的资产也就两块，一块是乐融致新的股权，而另一块正是商业地产，昔日在贾跃亭高速扩张时代在全国多地拿下的地块；另一方面，近期二股东、地产大鳄融创中国的动作——先是帮乐视网还债务，如今以债权人身份向乐视网发难，要求乐视网马上还32亿元，这一幕的背后市场就有猜想孙宏斌的融创中国是想揽入乐视网的手上的商业地产资产。
而对于乐视网而言，如果能在卖出手上的商业地产，回笼资金，不失为降低负债率，促进业务恢复，进而保壳的一种有效手段。但投资者对于乐视网还需谨慎，退市危机未消，所谓利好包括拍卖商业地产、融创出手拯救等都只是市场传言和一些投资者一厢情愿的想法。
12月11日晚间，乐视网再发关于股票存在被暂停上市风险的提示性公告，截至2018 年 12 月 10 日，贾跃亭所持股份较 2018 年 6 月 30 日累计减少 4158.1532 万股，根据贾跃亭此前邮件回复，其被司法处置股票用于偿还债务。
网传乐视将拍卖商业地产，股价直线封涨停，你怎么看？这是为了保壳吗？
无论传言是否是真的，也无论乐视网的股价未来会有多少个涨停，我建议的是散户千万不要在碰乐视网，因为乐视网很有可能在未来变为“乐视亡”！目前的乐视网最大的危机在于即将退市的风险以及巨额的债务问题。从目前的情况来看，我认为乐视网已经很难扭转乾坤了,可以这样说，如果乐视网能解决这两个大危机，那么未来是一只10倍大牛股，但是目前来看解决这两个危机的概率不到5%！
所以对于散户来说，只可远观不可亵玩焉！想想长生生物其实就是最好的例子，在长生生物停牌宣布退市前经历了7个涨停的“盛宴”，而那些博傻资金也仅仅为了这7个5%涨停的盛宴付出了惨痛的代价！所以前车之鉴来看，乐视网也有可能是一个明天和意外不知道谁先来的局面，因此，千万要管住手！！至于你说的保壳？创业板哪有壳资格.....
卖地频遭流拍，频现“地王”的安徽阜阳取消了限价，你怎么看这番动作？
取消新建商品房住宅入市时的限价，也即意味着安徽阜阳楼市调控放松了，房企重新掌握起新房入市的定价权。
阜阳是四线城市，在安徽省内也不算经济强市，但是目前房价水平早已突破万元。2018年阜阳的土地市场可谓跌宕起伏，在上半年全国300城市土地收入排行中冲入前50强，位列39位，土地收入达103亿元，特别是2018年3月份，“地王”频现，屡创新高；下半年则土地行情急转直下，多次出现土地流拍，不仅土地溢价率不到百分之一，而且入手者基本为中小房企。虽然在2018年上半年阜阳的土地收入在全国300城市排39位，但从全年看，已跌出了50强。
房企的动向，才是楼市真正的晴雨表。可以注意到，2019年伊始便传出数家大型房企撤离三四线城市的消息，这种发生绝不是偶然。一二线热点城市楼市调控坚持不放松，加之融资通路收窄，使得一些大型房企希望在三四线布局，以实现高周转、高变现。从2018年全年12个月70个大中城市的房价变动情况看，领涨者也基本为三四线城市。这说明，大型房企布局三四线确实带来当地的楼市热度，加之不少城市货币化棚改带来的大量需求与购买力，三四线城市房价有温度可想而知了。之后的遇冷，也说明这种需求是不可持续的。
就像阜阳一样，“地王”频现本来就有投机的想法作祟，高价拿地了不想着卖出高房价，只有傻子才会那样做。“地王”出现的意义在于抬高地价，但是房价水平不能超过2016年10月以前，这显然令二者不能实现逻辑的相通。流拍频现，且土地溢价率低微，表明了房企参与拿地角逐的意愿降低，这也促成了阜阳限价政策的取消。
在取消限价政策之前，阜阳的土地拍卖信息中都会有这样一个相同的要求：竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。
本轮楼市调控，限价政策有两个好处：一是使得新房入市保持了价格平稳，抑制了房价上涨的冲动；二是新房价格持续平稳，冲击了高房价的预期，也对二手房价回稳、回落产生了影响。像阜阳这样2018年房价涨幅较快的城市，其实限价政策对当地房地产平稳、健康发展是有相当好处的。
***没钱，想买地挣钱，之前限价开发商不乐意拿地不积极（***以为的），其实拿地不积极最大的原因是全国房地产处于下行趋势，开发商怕高价拿地，卖不出高房价同时销量上不去就被套着了。所以预计取消限价后，地价没有优惠同样开发商拿地也不积极。
李嘉诚退出房地产，为何王健林也急抛售房产，是为了转型吗？
春江水暖鸭先知，房企总是能最先捕捉到楼市的走向信号。先说结论吧，也不能全说是为了转型，主要[_a***_]响应中央的的号召。房住不炒、限购、调控依旧是现阶段的主旋律，在加上房地产税出台、取消预售制、空置税的声音不断，楼市调控的周期还要多长并不好说。
有数据统计，李嘉诚近3年卖掉了800亿的资产，尤其是内地的资产，目前李嘉诚在内地的房产几乎不剩下什么了。
去年7月，王健林把13个文旅项目和76个酒店卖给了融创，其实有数据显示，王健林已经卖掉国内近8成项目，国内轻资产的目标持续前进中。
他们应该主要是为了现金流，资本是逐利的，当房地产行业利润从黄金时期进入白银时期，部分的企业因为经营需要进行转型是正常的，他们都是全球集团型公司，部分的抛售，正常的。
个人拙见，大家一起交流。
李嘉诚逐步退出房地产业，主要有三个原因：一是，李嘉诚老了，现在已经都90岁了。前些年，他在考虑，要在自己退休之前，把自己的商业帝国的结构调整更加健康、可持续发展一些，这样他在传位长子李泽矩时，就有一个处于一个良好状态的长实集团。
二是，李嘉诚的小儿子李泽楷要到海外去发展，所以抛售国内房产就是为了筹集资金，帮助小儿子李泽矩完成投资海外资本市场的雄心。这些年李泽楷在购买欧洲国家的基础设施。比如英国的船坞、能源、地铁、电厂的股份或者就直接控股，而到欧洲去投资基础建设，虽然不可能一夜暴富，但是基建投资有着较为稳定的收入回报。
三是李嘉诚不看好国内和香港的房地产市场，其实他投资国内拿到的土地和楼宇都很便宜，而经过了房价几年上涨，李嘉诚觉得自己在内地的房产价格已经翻了好几倍，面对国内瞬息万变的房地产形势，他想一点点退出，争取的房地产泡沫破裂全身而退。李嘉诚有句名言，在投资方面只吃鱼身，不吃鱼尾。他是不会去赚中国房地产的最后一个铜板，因为风险太大，不值得了。
而万达王健林，他抛售房产是最近一二年才开始的，我概括了以下几个因素：一是随着电商和同质化竞争激烈，商业地产不好混了，做好了商业地产项目后就会面临招商难问题，而商业地产又消耗掉了王健林大量的现金流，万达已经到了不转型不可的地步了。
二是，万达在经过疯狂扩张，迅速壮大之后，王健林意识到重资产运营负担太重，轻资产运作更适合万达的现状。万达的债务总额已超过万亿，如果再进行扩张，风险系统数连外行人都看得出来。如何降低高负债乃是当务之急，那么，只有抛售手中的不赚钱酒店房产、商业地产等项目，及早回笼资金，万达未来向轻资产化运营。
李嘉诚退出房地产，准确的讲是缩减房地产业务，李嘉诚旗下的房地产公司目前仍在经营房地产开发业务，而前几年抛售国内物业，主要是内部发展业务中心有关，他加大了对欧洲国家的投资，领域广，涉足了天然气，水电，城市建设等，这些领域都是基础领域，非常重要，市场前景广。公司战略发生改变，自然需要资金的支持，因而缩减了房地产业务，抛售物业获取现金。
而王健林抛售房产则是多方面原因，和李嘉诚情况很多不一样。
一、万达前几年不断扩展，自持物业太多，资产太重，已经拖累公司的发展，因而不得不减轻资产。
二、万达不断扩大版图，到处收购，负债太大，已经超过万亿。负债过大公司绝对危险，处理房产，降低负债，让公司回到安全区。
三、万达前几年都着手转型，开始做文旅，电影，***文化，公司定位也随着改变，把公司打造成管理输出型服务公司。因而缩减地产业务，也是转型需要，在一直扩展下去，没法实现转型。
四、万达商业去年虽然抛售文旅和酒店业务，但万达广场地产业务仍是万达核心业务之一。
五、房地产发展趋势因素，过去万达模式已经不灵了，商业模式在改变。万达也在尝试做电商，万达百货，但都以失败告终。
万建林抛售房产是万达多方面因素导致的决定，转型只是其中之一而已。
到此，以上就是小编对于商业地产动作的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产动作的3点解答对大家有用。
