大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产热潮的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产热潮的解答，让我们一起看看吧。
河北商业地产发展如何？
近段时间以来，随着冬季的来临，楼市也逐渐进入传统销售淡季，渐入“寒冬”。除了时间维度的“寒冬”以外，河北楼市在政策“挤压”、金融收紧、需求降低等多方因素的作用下，也正在面临市场的整体下行行情。这种情况下，投资型购房需求逐渐消退，投资属性更强的商业地产，也早于住宅市场，更早感受到“寒意”，面临着巨大的销售压力和经营压力。
市场：行情下行 商业地产早于住宅出现“疲软”
进入11月，随着气温的降低，楼市的热度也持续“降温”。记者调查发现，刚刚过去的“金九银十”，河北楼市并未迎来传统的销售高峰，而是经历一波从“***暗降”到“主动降价”的市场行情。
“10月份的时候，石家庄长安区的一个住宅项目给我打电话说推出了几套特价房，仅剩两套，让我赶紧抢购，当时报的是毛坯房的价格，大约在每平方米17000元-18000元左右，说晚了就没了。当时考虑到首付压力较大、上班较远等问题，我们并没有购买。‘双十一’期间，11月11日晚上七点多，售楼员再次给我打电话说，项目推出‘双十一秒杀’活动，交1万元的定金，可以以17500元/平方米的价格预定一套精装房源。房子还可以‘秒杀’！这让我吃惊不小，毕竟房子不是小事。”石家庄一刚需客户蔡女士表示。
如果说住宅市场正在争抢刚需的“夹缝”中生存的话，商业地产的市场则可以说是“绝地逢生”。与住宅市场即将面临的价格逐渐松动、利润空间挤压不同，商业地产则可能正面临着更为严峻的有房无市、销售停滞的问题。记者走访市场发现，当前河北楼市普遍降温，投资型购房需求逐步消退，与满足居住需求的住宅市场相比，投资属性更强的商业地产，更是乏人问津，不少商业项目的销售陷入僵局。
2017年前后，河北多地开启限购、限售等楼市政策，不少城市主城区及周边县市全面限购，而当时受前期楼市上涨行情的影响，不少购房者担心房价继续上涨，开始寻找不限购的商业地产“疏解”需求，一度使得一些公寓产品、投资型商铺走热。
河北省统计局官方发布的《2017年1-12月份全省房地产开发和销售情况》相关数据显示，2017年河北省商品房销售面积6425.9万平方米，同比下降3.8%。其中，住宅销售5577万平方米，同比下降5.5%；办公楼销售144.1万平方米，同比上升13.8；商业营业用房销售496.1万平方米，同比上升10.6%。与住宅销售面积同比下降相比，2017年商业用房的销售面积同比出现上升。
此后，随着楼市政策的持续从紧，房地产市场开始走稳，房价稳定，购房者预期下降，商业产品逐步降温，销售速度减慢。业内人士指出，除了上述原因外，经济的下行，商业用房投资回报率的不确定等因素也是购房者不选择商业用房的重要原因之一。
“去年的时候，我一个朋友在丛台区买了一个沿街商铺，当时想的是简单装修以后租出去，可是这一年过去了，周边的商铺一半多还都是空置状态，朋友的商铺也是少人问津，偶有咨询的也是给出的价格比较低，双方始终没有谈拢。而卖的话更是不现实，因为开发商手里的一手商铺还没卖完。用他自己的话说，是‘进退两难，看着发愁，没准砸手里了’。”邯郸市民小郑感叹。
美其名曰商业地产，还是以地产为主的项目，和住宅小区配套的小区商业还是有很多区别的。
现在做商业地产的一般就两种大型shopingmall,像先天下，勒泰，华润，万达，发展的还是非常不错的，这些地产项目以大型主力店为基础，吃喝玩乐***，在国外主要是解决以家庭为对象的[_a***_]需求，引入国内后，逐渐占据了主流，抢占了百货商场，超市的部分消费群体。
还有一种就是以批发市场升级为代表的大型商业地产项目。像塔谈国际贸易城，乐城贸易城，这些项目体量巨大，消费层次低，主要靠低成本运作，***一直像把南三条，湾里庙等批发市场外迁，毕竟几十万人在市中心，拥堵和社会问题都很多。可是经过了多年经营后，其客户群体和物流情况非常便利，而且成本低，配套好，生意还有的做，其他那些新的市场就是天天大巴拉人去也不能避免倒闭的预期。
前些年，没有电商，批发市场还不错，近几年这样的商业地产项目出一个死一个。
河北现在最具特色的商业地产项目就是勒泰了，除了一般的营销手段，网红经济做的也很好，是石家庄的网红打卡地，其他的几家还没有特别好的竞争手段。
南通楼市为啥这么火？
首先，南通是长江经济带的核心城市之一，经济发展迅猛，吸引了大量人口涌入，带动了房地产市场的发展。
其次，南通市***对于房地产市场的调控政策相对宽松，导致开发商推盘速度加快，房价上涨较快。
此外，南通交通便利，教育、医疗、商业等公共配套设施完善，环境优美，这些都吸引了购房者的目光。
最后，南通地区的投资商和资本经营推高了房地产市场，近年的投资热潮使得南通房价不断攀升。
南通楼市之所以火，一方面是受到了政策的***，比如房地产税试点等，另一方面则是受到了城市发展的推动，南通市正处于全域旅游、沿海经济带和长三角一体化发展的利好时期，因此吸引了大量的外来资本和人口进入，对房地产市场形成了强劲的需求。
此外，南通还拥有丰富的人文历史和自然***，配套设施完善，环境优美，吸引了越来越多的购房者和投资者。这些因素共同作用下，导致南通楼市的火爆现象。
如何看待二手房有价无市，新房价格持续走高的现象？
楼盘网感谢邀请！
很多时候的确存在二手房降价也卖不掉的现象，但新房价格却没有持续的走高，甚至于像深圳这样的城市新房价格还出现持续的下跌。不过市场上的确出现了二手房成交量大幅度下跌和新房持续受到热捧的现象，那么这是为什么呢？其实原因很简单，就是以为你新房价格跟二手房价格之间倒挂明显。
这一轮楼市调控之后，市场上的新房几个就因为限价政策的影响保持在一个相当稳定的水平上，就算想涨也涨不了，但二手房价格即便经过下跌目前来看还是高出新房价格不少，像热点城市都出现了二手房价格高出同区域新房价格万元左右的现象，在这样的背景下计算买新房要摇号，被摇中的概率下，大家依旧还是愿意购买新房。
另外一方面，因为限购政策的原因，现在很多人一辈子只能买一套房子，那么这些人肯定会选择购买新房我不是二手房，毕竟在心理上购买新房更容易让人接受，这也是为什么二手房成交量出现大幅度下跌的原因之一，更不要说二手房大部分都控制在炒房者手里，购房者不愿意当炒房者的接盘侠。
二手房有价无市的情况仅局限于中小城市，这种情况在一线、新一线，甚至二线都极少出现。
大家都知道，现在所有城市都在扩张面积，扩张的区域大多都是新建商品住房，新楼、新路、新配套，甚至于公园和绿化带都比老城多，现在不仅交通便捷，而且大部分家庭都有车，重点是新区刚建设尚未形成完备的规模化时，房价通常比较低，所以很多刚需族大量涌入新区，于是新区房价水涨船高。
而中小城市原有市区规模本身不大，又以老式多层住宅为主，那么既然如此，自然是选择去新社区的人更多。甚至于现在很多城市新区容积率大过老社区，年轻人结婚买房也首选新房，如此一来当然是新房价格持续走高，二手不吃香。
但是在大城市，尤其热点城市，二手房主要集中在主城区核心区块，尤其老牌名校和认可度高的医院也都在主城区，绝大多数土著工作也都在老城区，而老城区绝大多数都是老房，楼群和人口密度都比较高，所以连建新盘的地方都少之又少，新房在热点区块存在比例非常低，所以同区域二手房依然非常抢手，价格也并不比新房低多少，学区甚至更贵。
其实想看一座城市楼市健康度和抗跌能力，参照新房二手房的量价比例关系是最直观的，二手房均价高于新房的必然是热度最高的，也是最抗跌的，其次是价格相近，或新房略贵一些的。像楼主说的新房价格持续走高，二手房却凉凉的城市，楼市健康度远不及前两种，这无关于单价高低，而是市场决定的。而且猜都能猜到是新盘占比较高，2017年之前单价较低的城市。
如果全中国的钱，都不够房地产发展的需求，那么房地产还能一直欣欣向荣吗？
有人说，这不可笑么？
全中国所有人的钱，竟然满足不了一个行业的需求，这个行业改发展到如何巨大的地步？
张军辉认为：这还真不是笑话！
社区临街商铺为何越来越受到有些人的欢迎？
社区临街的商铺，的确有它自己的优势，也非常适合个人投资，对于商铺而言，社区商铺理论上是最接地气分，也是自然***流量，可观的地方，和其他的商铺，商业地产来比较，有更多天然的优势，做一些民生的生意，早点摊儿，小卖部，社区饭店，快递驿站，社区银行，等等，服务行业，会有着天然的优势，所以也会受到更多人的追捧。
其他的商业地产，要么得专业，要么需要引流，需要做更多的设计，对投资者而言，没有完全的掌控权利，一切依靠运营，运营的好，就值钱，运营的一般就是鸡肋，不能靠自己的判断，去做更多的选择，这就是社区商铺与这些商业地产的区别，相对来讲，社区商铺有更多的自由，出租出去更容易一些，房租增长也比较快，可以长久的持有，其他的商业地产没有这样的优势，这就是社区商铺受到追捧的一个重要的原因，他有自己的控制能力。
当然啦！社区商铺，也有自己的一些缺陷，比如说层高，有的地方比较低，很多生意做不了，面积普遍比较小，很多都是长条的，做生意，可能会受到一些商铺格局的限制，内部空间利用率，有时间会受到限制，这是社区商铺的一些缺点，另外就是价格有可能会比较高，一层和二层的价格天壤之别，换作我宁愿购买二层商铺，可能回报率更高，买商铺还是要考虑回报率的，不考虑这个事儿，对于买商铺而言，就是耍流氓，不赚钱，你要他干嘛？
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来哦。
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1首先先说说趋势，随着移动互联网时代的到来，让交易成本持续下降，同时面对传统线下经营的复杂性和不确定性，线上开店经营更加方便快捷，而且不用顾虑太多，也让大众创业，万众创新这件事情从口号变成了现实，真正的让微个体和微企业活跃起来。活跃社会经济， 也给老百姓提供了更多便捷的服务和更多选择的商品。对于大平台来说线上的流量不缺，会开始布局线***验，但是对于小商户和微企业经营，线上依旧是比较好的选择。
2如果真的线下去一些大型广场里租商铺做生意，商铺租金，以及各种各样的成本考量，会压的你喘气不过来。而且这类大型广场都是教条管理模式，需要遵守的条条框框很多，对于小自己的 创业人士来说无疑是大大的门槛。也不能提供很多附带的创业服务。
3而选择临街商铺，一个是低成本，一个是灵活性，而且随着网络电商发展，比起大型商店式逛街，现在的年轻人更喜欢逛一些有特色的临街商铺，美食小吃，好玩有趣的小店铺。而不是千篇一律的大商场模式。对于小微创业者来说临街商铺既有稳定人流，成本低，灵活性高的优点，创业做生意的稳定性更高些。
我觉得应该是因为以下这三点原因：
1，房住不炒大背景下，投资住宅不成，退而求其次的选择。
由于限购限售等政策，导致投资房产后，流动性受限，甚至有些地方还规定，投资买房后五年不准卖出。五年以后房价怎么样了，还是个未知数。因此除非不投资房产了，但不投房产投资什么？让血汗钱存在银行贬值吗？还是选有确定的租金收益的社区商铺吧；
2，投资房产的两项收益：房价上涨后的***收入及房租收入。
现在投资住宅，房价将来能不能大幅上涨不确定，长期拿在手里，就得出租，但住宅的租金回报率又较低。因此长线投资房产，选择租金回报率较高的，出租率也较高的社区商铺，成了做房产价值投资的最佳选择。
3，投资者之所以选择投资社区商铺。也是看中了社区商铺可以满足社区居民的体验式商业消费。这种体验消费是电商不能够取代的，这一点肯定了社区商铺的特殊投资价值。
以上三点原因，让房产投资者对社区商铺有所青睐。
房地产投资主要有住宅和商铺两种。
住宅投资主要是看房价涨价，住宅出租租金不是住宅投资的回报方式，这个租金只能是看作投资的一点点银行利息。
商铺投资更主要的是看租金。租金是商铺投资的主要回报方式。
商铺一般有商场内的商铺与社区临街商铺两种。这两种商铺各有优劣：
第一：商场内商铺公摊面积大一般可到50%左右，社区临街商铺公摊面积小；
第二：商场内商铺受商场影响比较大，如果商场整体经营不好，那其中的一个商铺肯定会受影响，社区临街商铺则不然，主要是看老板自己做的什么生意和会不会做生意；
第三：商场内商铺经营成本大，有物管等费用，临街商场则无物管等费用，只有简单的水电费用；
第四，商场内商铺经营受商场的定位影响大，临街商铺则比较自由。
综上所述，现在临街商铺就越来越受到有些人，特别是投资人的欢迎。
社区临街商铺，即将开启地产商业新浪潮！这是因为：网购时代的流行，让大宗型的广场式商业再无热潮，主要表现为租金高，管理费高，装修成本高，而生意却难以达到理想预期。如此以来，经营者生意难做，投资者亦无理想投资回报，甚至大部分时间商铺处于空置，要是大型卖场，由于商铺不便隔墙，只能整体出租，如果实力经营者都难以维持的话，投资者的投资回报更是无望。但社区临街商铺却显出他天生不张扬，天生实用型的本能。首先，它是独立式门面，可以满足多重经营需求，第二，它除了物业费，几乎没有管理费，能减轻经营者成本。第三，它的经营类别多样而又具有针对性，几乎都是社区居民日常需求的经营类别：如便利店，餐馆，药店，理发店，烟酒店，水果店，足疗店等，这些业态都是居民日常生活的必需，而且也是网上店铺无法取代的商业业态。对经营者来说，他们经营成本较低，经营利润反而相对较高，并且收入较之稳定，反过来对投资者[_a1***_]来说，商铺容易出租，投资回报有指望，而且投资风险较小。这就是为什么社区临街商铺会日趋让投资者，经营青睐的缘故。谢谢！
为什么国内不少大的房地产公司都陆续更名？背后真相是什么？
房地产开发建设首先属于传统生产模式。从企业设立，开始投资拿地，规划设计开发建设，再到推盘销售交付使用并回笼资金。这在中国实施房屋建筑开始走向市场的几十年间可以说是唯一的模式，再无其他。2007年之前房地产的快速发展也让北京方面感觉有些偏激，于是进行了一些管制让开发规模适当减小，开发速度也有所放缓，投资力度减弱。可正在这个时候因埃及经济***引发以美国为主的次贷危机在全球爆发，中国也开始出现影响。使得本该调整经济减速梳理前置的政策被扰乱，一下子向市场投放四万亿。同时放开了对房地产开发的一些调控。因此从2009年开始中国房地产呈现飞跃式发展，也是在这个阶段出现了一批千亿级别的房企。但随着***提出中国整体经济结构的调整，大力去除金融杠杆，去除房地产库存，加强对房地产市场的管理杜绝泡沫存在，着重发展以科技为龙头的实体经济，让经济发展回归理性的一些政策和要求。就近几年房地产行业在融资贷款，扩大规模，市场销售等方面呈现出非常大的压力。同时国有大型开发企业的不断出牌和扩大规模，加之其他大型民企的不断整合兼并，一场史无前例的房地产行业大洗牌也悄然开始。面对国内市场，面对国际局势，尤其是美国开始的减税，经济缩表，对美元多次加息，对中国科技企业和贸易经济的打压制裁，这让已经开始重新调整整体经济步伐的中国市场更加面临挑战。举步艰难的企业开始感知传统经济已经不适合今后的发展，以前躺着就赚钱的好日子到头了，要么坐以待毙要么涅槃重生！众多实力较强还具备变身能力的房企可以说一夜之间脱下了披了几十年的钢筋混凝土外衣，而穿上了华丽的新装！一场跨界跨行业并且颠覆传统思维意识的企业发展革命变迁已经大步前行！
房地产开发的红利期已经过去，稳步发展，静待时机，选择转行。
房子用来住的，不是用来炒的。现在炒房的越来越少，一波一波的涨价潮使房产价格已远远超出了国民的购买能力。特别是进入一八年以来，经济下行，北京上海等一线城市房产稳中趋降，而三四线城市的房价却稳中有升，除了房地产开发商和中介的宣传房地产涨价因素，就是各地的棚改货币政策拉动了房价。但就目前情况看，各地开盘销售一空的热潮不再，抢购风已经过去。
因此，房地房开发大佬们巳径开发的楼盘已使***乏力，债务压力增大。所以转型已成其今后扩***展的选择。
到此，以上就是小编对于商业地产热潮的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产热潮的5点解答对大家有用。
