大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产老张的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产老张的解答，让我们一起看看吧。
首套房贷款利率继续下降，难道房地产“寒冬”来袭？
“过去买不起房子就在那酸说什么买房子是一个击鼓传花的游戏，买了就是上当。可惜他们没看清中国经济的大环境，到头来倒霉的是一家人。
现在还买不起房子的说收入赶不上房贷，房市寒潮已来。可惜他们没注意中国经济增长放缓，但还是在增长，也就是说能将就。现在不买过几年还得后悔。”
不赚最后一个钢镚的大富豪跑了，最爱加杠杆的房地产商转型了，只剩下最不能抵抗风险的你还在那里得意洋洋。我能说什么，兄弟你没听说过寒号鸟的故事吗？
感谢邀请。我认为房地产的春天还在，冬天来临还要过个几年。
首套房房贷利率下降和房地产市场的凛冬没有多少建议。利率下降可能会说明一些情况。比如住宅市场最近不是很景气，成交量有所下降，为了促进市场，下调一些利率这是很正常的。利率下降的因素有很多，上面说的只是其中的一个可能的因素。也有可能受国家政策影响调整一下利率，或者因为银行下一步的工作计划调整而调整利率。所以这个利率下降说明不了房地产市场凛冬将至。下一步中国房地产住宅的需求主体会由刚需改变成改善的客户。能买的起的早就买了，买不起的估计再买也比较困难。国家又放开了二胎政策，之前流行的两室户型已经满足不了很多家庭的居住需求。所以春天还在，凛冬还远。
这个房地产不只有住宅，还有公寓商铺和写字楼，现在大家眼里只有住宅，把其他的房地产都忽略了。大家可以了解一下，40年产权的不动产最近几年的国家政策的变化，利率是没有下降过的。投资公寓商铺和写字楼才是往后的重点，不要再盯着住宅不放了，住宅政策现在不是很稳定。
首套房利率继续下调和房地产市场进入寒冬没有必然的联系，调利率是多方面因素的结果。当然了，当房地产***利率下调，首付比例降低，则说明房地产市场行情不好，至于是不是寒冬还要看市场最终表现。
那最近为什么会调整首套房利率，老张个人觉得主要有几个因素。
第一，今年国家大的金融政策以宽松为主，降利率，降基准主要手段之一，释放现金流以保障经济的正常运行。第二，受国际市场环境的影响，一向以强硬的金融政策的美国，今年也可能会降息，***取宽松的金融政策，国家也会***取相应金融措施。当然了，不是其他国家降息我们也降息。第三，今年房地产市场面临下行压力，今年开局成交情况全国都下滑，保障市场稳定发展是今年主要房地产政策，大起大落必然会带来负面影响。降息可以发挥稳定市场作用。第四，现在房价越来越高，对于首套房刚需客户准入门槛越来越高，购房压力越来越大，适当降低利率，可以缓解购房压力，保障首次购房客户的需求。第五，房子是用来住不是用来炒的，首套房是以刚需自住为主，首套房降低利率，也是情理之中。
至于今年房地产是不是寒冬，还要看今年全年的市场表现，但肯定不好过。从目前的情况来看，今年的市场肯定不会在超越2017和2018年。受经济压力影响，购房预期回落，影响市场成交。棚改已经基本结束，棚改货币安置促进成交因素逐渐退出，这一部分原因成交量必然回落。另外，在2017，2018两年市场持续走高的情况下，2019年市场也应回落，量价都上升将不太可能。
因而，对于首套房利率下调，以及个别城市取消限价，限购，放松落户条件，放宽***条件等，都是在稳定市场，平稳度过涨价后这一周期，不调整，房地产今年的日子就没法过了，很难过了。
我是老张，欢迎朋友们关注。
到此，以上就是小编对于商业地产老张的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产老张的1点解答对大家有用。
