大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产售的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产售的解答，让我们一起看看吧。
商业地产中自持物业是不是只租不售的意思？
商业地产中的“自持物业”是不是“只租不售”只是其中一层意思！！！
这是由土地性质和开发商自身条件所决定的，“只租不售”是有选项的，下面就来详细解释一下：
一、为什么自持物业“只租不售”是由土地性质决定：
一般地产土地（包括商业地产的土地）都是***拍卖出去的，在拍卖这块土地之前是已经被整理好了的，也就是基本的规划数据已经出来了，比如土地面积、用地性质、容积率、起拍楼面价等，其中“用地性质”是重点，比如这块地是商住混合、商业或是居住用地，都有明确的指标，开发商拿地以后要根据这个基础指标进行设计规划并严格按照要求修建，不得超越指标以外的东西。所以在某些城市，拿商业地块就规定了，开发商修建后的商业“必须保证有一定的自持比例”，所以一般会说“自持不售”。get一下：一般来说，纯商业用地位于一些地段较好、交通方便、后期昭示面广（城市地标或封面）的地方，周边有“公里半径内的住宅小区”，为了后期商业氛围的建立或是拉动区域形象，亦或是满足周边居民的购物需求等，所以***对于这些商业地块有了明确的“自持规定”，那么也就是“可以租赁”，不会出售。
二、为什么自持物业“只租不售”是由开发商自身条件决定的：
除了上面“用地性质”规定，开发商自持物业主要是自己所具备的条件决定的，上面说了商业地块一般位于位置较好的地方，拿地的开发商需要有强大的资金实力，现金流充足，提出“只租不售”，那么开发商就是想在商业上实现“溢价”，目前不会出售该物业，利用自己的招商运营团队经营商业，实现利益最大化，特别是有自己运营品牌的开发商，比如有自己的“电影院”、“购物中心”等，自持满足自身发展扩张，当然有些部分拿出来“招商”，也就是引入商家来租赁。
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商业项目中自持物业，一般是指商业开发中由开发商委托运营团队统一招商运营的部分。这部分物业是不对外销售的，必须由开发商统一运营、统一管理。
商业项目中，开发商自持物业的比例多少，又常常是投资者衡量一个商业项目是否具有投资价值的重要依据，决定了销售物业后期的保值和溢价空间大小。
商业项目中，自持物业分为几种，有的是开发商全部自持运营，如凯德购物中心等；有的是开发商部分自持，如万达的金街通常是销售，而万达广场盒子多是自持。
商业项目中物业是否自持，或者自持比例多少，通常是由规划决定的。多数项目中自持的部分，也因为产权不能分割，或者分割面积较大，开发商只能自持运营。
做商业地产的朋友，现在你们做得怎么样，是怎么做的？
我有靠谱回答：
商业地产，顾名思义指作为商业用途的地产，包括商铺、公寓等，和商品房住宅有一定的差距。如果不进行买卖，只是买来住，那么产权40年和70年没有太大的区别。
不管是那一类住宅，到期后都得交土地出让金，具体区别不在一一赘述。
我是中介。
不仅做商品房住宅，而且还从事商业地产的销售。
说说今年前11个月的业绩，商铺到目前就销售了一套（235万），不是不做，而是想投资实业的人越来越少。
为了破二，除了电话销售、客户登门，我用的最多的就是找老客户和老朋友。说白了，大家很忙，有钱也不愿意投资到商铺上来了，我做的不好，没有发言权。
再谈谈公寓式住宅的销售[_a***_]，我们公司做的最好的曾一天过手三套，带去的三拨客户全部成交。行内有一句话叫：你只管带客户，我们（驻场）帮你成交。
带客户，成交。成交，带客户。
目前商业地产还是有很***展前景，我主要做住宅类，商业类也有，公寓，商铺，写字楼，接受的人群不一样。商业类投资客占大多数。可以通过网络发布，电话邀约，商圈推广，***访企业等
赣州章江新区有哪些商业地产？
谢邀，章江新区经历16年的长期发展，到目前为止，已经到了成熟稳定发展的阶段。赣州章江新区有很多商业地产，但是已经开业了，主要以万象城，九方购物中心，为商业核心发展。随后，这里一两年开业了达芬奇国际中心，中创国际，宝能全球汇，虽然说不能以之前的万象城九方并比，但是每个都有特色。
图中红***域就是赣州的商业楼盘，很多新盘基本上扎堆在中央生态公园周边。其中规模最大，最具有特色，也是2019年成交量市内最高的楼盘第五大道。第五大道可以说是万象城的加强升级版。六大商业中心加1步行街构成章江新区最大的商业楼盘。很多人更看重的是王府井，迪卡侬以及婚庆城这些赣州独一无二的商城。现在第五大道主卖的是欧亚达广场以及公寓，作为赣州新区琴江路最后的大体量商业中心，最大的盘。市内很难找到第二家。
其次，中央生态公园周边的九铭广场以及天枢，作为中央生态公园边上最后的临湖资产，九铭在5月前段时间的销量还是可以的。除了江景房最受欢迎的就是湖景房，而且地段来说还不错，投资量不高，主体公寓多一些。
中创国际公寓，宝能全球汇写字楼，也是市内不小的楼盘。而且都是已经开业状态。
整体说来，第五大道还是比较受关注的，地段，配套以及投资量都低。
动态：鹏欣水游城在售2#、6#、7#楼，户型为87.41㎡的两房、117㎡及132.23㎡的三房。按揭99折，一次性付款98折，折后均价6700元/㎡。
鹏欣水游城基本信息单价均价6700元/平方米产权年限70区域商圈章江新区户型三居室(132.13㎡)三居室(117.84㎡)二居室(87.48㎡)
鹏欣水游城效果图
赣州鹏欣水游城位于赣州市章江新区 ，项目北临新赣州大道，与华润集团开发的万象城项目相呼应，共同打造赣州 商业 ，南至蓉江路，西到三百山路，东靠长岗路。项目以五指峰路为界分两个板块，东侧为商业板块，西侧为住宅板块，其中商业地块用地40000多平方米，由水游城综合商业体及两幢28层公寓和可售商业组成，项目总建筑面积约40万平方米。
物业地址：赣州章江新区新赣州大道（ 公园旁）
章江新区除了一个第五大道好像没有了。还有两块空地***还没拍卖，但不是做商业，是要做住房的。其他没空地了。就还有蓉江新区和经开区还在开发中不知道要多少年才能有现在章江新区那么成熟。
到此，以上就是小编对于商业地产售的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产售的3点解答对大家有用。
