大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产效果的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产效果的解答，让我们一起看看吧。
地摊经济对商业地产能产生多大影响？
地摊复活，不仅不会对传统商店造成冲击，反而是一个"重大利好"！
地摊经济复活发源于成都，有兴趣的可以了解下成都的商业街实体店是生意更好了还是更差了！地摊复活，实际上冲击最大的是电商。
鉴于近年来互联网电商的兴起，许多人形成了网购习惯，不再去逛街，街上的人流量相对过去减少很多，给传统商业带来冲击。但是静极思动，人们长期呆在家中网购购物久了，就开始怀念过去那种逛街购物的感觉；
疫情发生以来大部分人足不出户，闷在家中久了，都想出去多走动，这就成为人们"静极思动"的导火索。
但是，线下的大型购物场所大都属于"高大上"，缺乏"烟火味"，因此走街串巷的流动摊贩、更加富有市民气息，更能吸引人们的目光。
就现阶段来说应该是对商业地产是有帮助的。地摊经济就是增加消费需求和助推经济的。物品消耗了才能生产.生产开启了人工会有工资.有工资就有消费.有消费就增加了GTP。[呲牙][呲牙][呲牙]
地摊经济可能引起商业地产的连锁反应
“地摊经济对商业地产绝对有巨大的杀伤力。”谢逸风告诉凤凰网财经记者，尽管地摊经济在促进就业、消费，进而促进经济复苏方面能够起到一些积极效果，但同时也会冲击商业地产
商业地产涉及的环节众多，从租用商铺、写字楼的经营者，到商铺、写字楼的所有者，再到出借资金的商业银行，都可能会受到影响，引发一系列连锁反应。
谢逸枫首先谈到了对于商铺经营者的冲击。他指出，由于地摊商贩不需要缴纳各种费用，可以把价格压得很低，但这样可能会带走商铺经营者的客流。而这些商铺经营者往往更加正规，他们办理了工商执照，缴纳了税费。
“从公平角度来讲，地摊经济兴起后正规经营者的权益又由谁来保障？”谢逸枫表示，地摊经济的冲击，可能会导致正规经营者无法继续经营下去，进而还会带来两方面的问题。
一方面，正规经营者可能因经营问题无法及时偿还银行贷款，这会使得银行面临不良***的问题；另一方面，正规经营者一旦因经营问题退出市场，商铺、写字楼就可能面临闲置，进而演变为租金的疯狂下跌，进而影响商业地产开发商。
在谢逸枫看来，开发商拿地积极性很可能会受到影响影响，对地方***来说，商业土地使用权或许就很难出售，进而还会影响到土地税收。
因此，谢逸枫认为，发展地摊经济必须首先要完善好相关制度、条例、法律要求。“只有把整体框架完善好了以后再逐步推广，才不会对合法合规的经营者产生冲击，才不会对商业地产和地方金融系统产生太大影响。”
目前流行的地摊经济可以理解为阶段性经济经营行为调控手段的产物，正常经济发展和城市建设的轨迹不应该有地摊经济繁荣，店铺经营和其他渠道经营受冲击的现象，可以预见这是短期内为解决就业和经济停滞而倡导的无奈之举，一旦经济恢复正常轨道这股地摊风也会风吹云散，基于此我觉得地摊经济对商业地产的影响不会太大太长久。
商业地产现状及发展趋势是怎样的？
商业地产，是指用于各种零售、餐饮、***、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产用途广泛，其中包括酒店、商场、超市、便利店、购物中心、商务楼、特色商业街、会展中心等。我国房地产开发商开发的最普遍的商业房地产项目就是大型购物中心。购物中心的地产开发模式起源于商业地产模式，在房地产领域，购物中心的开发与经营与商业地产开发与经营相通。
2019年，全国房地产开发投资132194亿元，同比增长9.9%，2020年1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%。
2015-2020年我国房地产开发投资中，办公楼与商业营业用房投资总额及占比呈下降趋势。2019年我国132194亿元的房地产开发投资中，商业地产投资即办公楼与商业营业用房投资额分别为6163亿元和13226亿元，商业地产投资总额占房地产开发投资总额的比重为14.67%，同比下降2.1个百分点。
2015-2020年商业地产新开工面积及占比同样呈不断下降的趋势。商业地产新开工面积占比由2015年的18.84%下降至2020年1-7月份的11.09%，下降了近8个百分点。
商业地产租赁市场：需求下降
2020年***疫情的爆发进一步推动了商业地产投资的下降。***肺炎疫情影响下，居民生产生活受限、消费活动减少，商业地产市场面临挑战;根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的[_a***_]数据，在样本商业街中，租金环比上涨的商业街占12.1%，租金环比下跌的商业街占83.3%，4.5%的商业街租金与上期持平;在样本商圈(购物中心)中，租金环比上涨的商圈占14.7%，租金环比下跌的商圈占84.2%，1.1%的商圈(购物中心)租金与上期持平。
2020年上半年，随着疫情得到有效控制，消费市场不断复苏，但国内经济、消费市场和实体商业全面恢复仍需较长时间，商铺租金水平在短期内依然承压。
商业地产土地市场：成交面积下降
商业地产土地市场方面，2019年，全国300城商办用地成交规划建筑面积2.2亿平方米，同比增长0.6%;2020年1-6月，全国300城商办用地成交规划建筑面积8147万平方米，同比下降10.0%，下降幅度较大。
到此，以上就是小编对于商业地产效果的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产效果的2点解答对大家有用。
