大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有房产证卖房能过户吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍有房产证卖房能过户吗的解答，让我们一起看看吧。
有房产证如何卖房？
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到***银行办理***手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的***额度，然后批准买方的***，待双方完成产权登记变更后，银行将***一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
房产证加配偶名字影响以后出售吗？
房产证上加配偶的名字只是增加了产权人，是不会影响以后房产出售的。只要配偶同意一样可以出售，但会增加一些麻烦。也就是说，在签订售房合同时加了名字的配偶也要签名。到房产交易中心办理过户手续时配偶也必须到场。但如果配偶不同意，该房屋就不能出售。
办房产证和过户能同时进行吗？
买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：
1、 房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；
2、土地证过户：需带***、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。
卖了一套刚取得房产证的房，买家说两年后再过户，可以吗？
感谢邀请！我认为要从实际情况出发，如果卖的价格合适自己短期内又不打算再买房子，而买家又愿意先付全款或者押少部分房款的话，这是对你造不成任何影响，实际上买家在这两年内只有使用权，而你可以马上***把资金用于别的投资！***不赔的买卖！就算是限购限贷的城市，你只要近期不打算买房都是可取的！
但是如果你想把房屋卖掉之后再购入一套房产，这就要看你在不在限购或限贷的城市，有的城市如果是外地户口只能在哪里拥有一套住房，如果你这套住房没有过户出去就不能再购买了，所以不能同意；如果你所在城是你还拥有购房资格你还需考虑***成数和***利率的问题，如***款成数你基本能搞定利率也能接受，按照你上面那套房子两年后过户是可行的！还有就是你所在的城市不限购也不限贷，你卖掉上套房屋又考虑再买房，只是[_a***_]多了一成，利率上浮10%左右，我觉得也是可以的！
最后还要考虑的一个问题就是目前你所在城市的房价走势，如果你预计近2年房价还会缓慢上涨，而自己2年后才过户那就会被限购限贷，这样就最好过户后抓紧重新入手一套！否则2年后的房屋升值价值你都后悔莫及！
所以这个问题取决于你在哪个城市，这个城市是否限购限贷，房屋的增值空间，自己是否还需购房几个因素综合考虑就可以了！
感谢你的邀请！
如果你打算买房就必须让他过户，否则对你买房有影响，影响你的有以下几点：
1购房资格：如果你所在的城市限购，对你影响蛮大的，公证只是委托他办理过户，但是你的房产还没销户，占了一个名额，即使你是本地人，也只能买一套，何来三套？外地人那就两年不能买了，他不过户。
2***额度及利息：一般***二套首付要一半，甚至更多，利息那就更不用说了，多好多万，上浮40，三套限贷。
3买房要多交契税，二套契税90以下1个点，90以上2个点，三套3个点。
综上所述不过户对他就是省了增值税，对你买房来说不利之处有这三点。
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到此，以上就是小编对于有房产证卖房能过户吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于有房产证卖房能过户吗的4点解答对大家有用。
