大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本房地产群体分析图表的问题，于是小编就整理了4个相关介绍日本房地产群体分析图表的解答，让我们一起看看吧。
日本楼市的兴衰史，是怎样的一个过程？
1990年，日本股市出现断崖式下跌，近乎腰斩。1991年，楼市决堤，房价一泻千里，造成历史上最大的房地产泡沫之一，日本由此陷入“失去的20年”。
这一切是怎么发生的？对于今天的我们有何借鉴？
1
上世纪七八十年代，日本经济一飞冲天，日本制造席卷国际市场，贸易顺差之巨，堪比今日的中国，日本也成为当时世界上最大的债权国。
深受财政赤字和贸易赤字双重困扰的美国，先是推出以贸易战为核心的“301条款”，迫使日本做出让步和妥协，同时开放国内市场，接着推出“广场协议”，重塑国际市场汇率关系。
1985年，在美国主导之下，美日等五国签订“广场协议”。广场协议签订之下，五国在国际市场大幅抛售美元，美元汇率应声日落，日元大幅升值。3年过后，日元兑美元汇率比当初升值86.1%。
今天，很多人以阴谋论的思维，认定这是城下之盟。然而，当时的日本同样乐见其成。
虽然日元升值必然影响出口优势，但贸易顺差之下，本币本来就有强大的升值动力，推动日元升值是合理回归。而且，本币升值之后，不仅能够增加日本国民的购买力，提振内需，而且还能增加日本国内资产的吸引力。
事实上，广场协议之后，日本经济增长非但没有停滞，反而增速扩大，繁荣更胜于以往。出口虽然有所减少，但受石油价格下降等影响，进口同样锐减，起初贸易顺差反而有增无减。同时，日本借此还实现产业结构升级，传统产业备受出口萎靡影响，而机械设备、交通运输设备和精密仪器等却逆市上扬。
有人说现在日本年轻人开始大量贷款买房，你认为这是什么原因造成的？
有人说是谁？把这个人拉出来问问。
日本人不会像国人那样疯狂炒房，尤其是年轻人，更不会着急买房，根据我在日本的观察，没发现你说的情况。
究其原因还是文化的问题，日本人都习惯性租房，因为日本法律对租客保护的很好，不会有房东敢轻易违约把租客撵出去，所以不用担心随时被哄走。
理念里也没有结婚娶媳妇，就必须买房子的概念，丈母娘大多数不管这些，而且很多人喜欢到处租房子住，感受不同的环境。
倒是很多公寓跟一户建都是被我们国人买走了，然后再租给日本人住，因为日本的租售比还是不错的，比国内的投资回报率高很多，我们国人很伟大，在全球买买买，将来是全世界的包租婆，全世界都住我们中国人的房子😄
现在还没有见到这个迹象。
日本经济深层次问题没有解决，振兴乏力，日本年轻人***买房的欲望并不高——长期以来，对于日本年轻人来说，租房实际比买房更划算——不用缴纳高额的房产税，可以方便更换工作地。
日本目前经济状况稍有起色，外国人也因为大环境影响纷纷去日本投资不动产，因为日本的房产不存在泡沫，市场比较正常，所以作为海外资产配置是不错的首选国，而日本目前也鼓励年轻人早成家立业，养育儿女，所以***利率普遍低廉，正常有工作交年金的日本青年首套房贷款利率为0.67%，连1都不到几乎等于白拿银行的钱去投资，何乐而不为呢？再加上近3年日本的房价的确有所上涨，已经消除了90年代日本楼市***的恐慌，很多日本人看到了房价的利好也开始投资起来，所以说买日本房产还要看位置，东京大阪京都是三个主流投资标的，未来看的方向和回报略有不同，不会像中国一线城市那么暴涨，但一定是有所保值对抗国内货币风险的。
日本楼市的兴衰史，是怎样的一个过程？
1990年，日本房价最疯狂的时候，东京圈（相当于北京）的人均年收入为694.1万日元，（相当于今天人民币39万元）；使用面积75平方米（折合建筑面积约为100平方米，精装修）的中高层住宅（相当于中国的商品房），距离圈十公里以内（大概相当于北京5环以内）的均价为39万*18.7=729万元，折合7.29万元/平方米。
距离圈20~30公里均价（相当于北京5环~6环均价）为39万*8.95=3.65万元/平方米。要知道这可是在日本经济最鼎盛的时代，人均收入达到39万人民币，最疯狂时期创造的房价最高值，此后东京房价地价一路下跌，最多时跌幅70%，直到现在，26年以后，东京房价也仅恢复到当初高点的50%左右而已。回头看我们的一线城市，人均收入仅为当初东京的1/3~1/5，可房价基本上已经与东京房价泡沫鼎盛时期接轨。日本两次房地产泡沫为何有截然不同的结局？
因为前一次是开发过剩一时没有消化，造成了严重的供需不平衡所以出现了泡沫，后一次是城镇化率达到了70%以后，造成严重的供过于求所以导致泡沫破裂，导致日本经济萧条二十多年，所以第一次是属于[_a***_]性的破裂，后一次才是真正的破裂。
到此，以上就是小编对于日本房地产群体分析图表的问题就介绍到这了，希望介绍关于日本房地产群体分析图表的4点解答对大家有用。
