大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产复式的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产复式的解答，让我们一起看看吧。
在郑州能买公寓吗？后期成本如何？
首先来看一下目前郑州的在售公寓有哪几类！
1复式双气公寓
2复式单气公寓
3平层单双气非托管
4平层单双气酒店托管反租公寓
复式双气公寓适合自住，有厨房，如果能买到双入户的更好
复式单气价位相对低一点，自住过度，以后有了住宅，单气复试公寓特别适合做工作室之类的，跳高4/5到5米，设计起来会更灵活
非托管平层公寓如果是小面积段的，单双气无所谓，做饭不现实，大面积的单气和写字楼没啥区别了，比写字楼多个卫生间。双气大面积的适合自住
酒店托管平层公寓，是单纯投资，酒店返祖基本可以平掉你的公寓月供，还可以有结余
感谢邀请回答这个问题，对于公寓的文章之前写过好多篇了，我的观点很简单就是：自用随意，投资谨慎。郑州作为新一线城市的一员，对于商业类公寓的看法也是模棱两可的（本文中的公寓统指商业公寓），虽然说从河南省的文件中找得到支持商业地产的文件，但是郑州至今对于公寓的态度一种是模糊的状态。借此机会简单谈谈我的观察。
公寓类房产是完美打“擦边球”的存在，地方到底是支持还是反对没有定论
目前来看除去北京这样的一线城市对于商业公寓类提出了明确的禁止之外，全国其他城市的态度都是不明朗的，当然近期已经有合肥、长沙等省会城市开始放开甚至鼓励商业类房产发展。郑州如今对于商业公寓的态度尚不明朗，那么郑州的公寓能买吗？几点观察：
第一、自住、自用自然是可以的，起码解决了居住问题。我身边就有这样的朋友，因为自己本身是创业者需要办公场所的原因，就花费了几十万购买了一套公寓用来办公，尤其是那些LOFT户型办公和居住两不误，加上公寓类商业的房价均价要比普通住宅要低得多（一般都是8折左右）自然得到了不少购房者的青睐。前段时间在头条看到一则消息，外卖小哥在郑州某项目部购买了一套公寓，其实可以理解。对于那些不符合（或者不想）在郑州落户，不具备购房条件的朋友来说，在郑州有一套小公寓实现自己的房产梦其实也没有错。
第二、郑州公寓类产品的水电费用还是可以的，没有想象的那么高，关键是不能通天然气和较高的物业费。根据观察来看，郑州商业用电的费用是0.68元/度，比起正常的居民用电0.56元/度其实高不了多少，水费也高不了多少，只不过物业费会高差不多一倍。具体的水电费和物业费价格，在合同中应该有所规定，大家购买前要了解清楚。
综上，单单从使用成本来看郑州购买公寓的使用成本并不是那么高，到底要不要购买就看自己的打算了。
商业类公寓的主要成本在于投资成本和后期出售时需要缴纳的税费成本
第一、卖不如出租是商业类房产的统一属性（仅仅对普通投资者来说）。商业类公寓秉持了所有商业房产的统一属性，就是首付比例高要达到50%，贷款年限短（一般都10年以内）；加上后期出售时的税费过高，除去契税是买房缴纳外，土地增值税5.55%、个人所得税20%和土地税（非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征）可以说如果单单卖出一套商业地产，那么仅仅需要缴纳的税收就占到买卖收入的40%左右。所以，这也是为何生活中很少看到中介大批量出售商业地产的情况。
第二、商业类房产全国交易和投资量萎缩是长期过程，未来这样的情况还是要持续下去的。无论是写字楼、公寓还是商铺从2010年之后持续受到了冲击，有人解释是互联网的影响也有人解释是[_a***_]经济的萎靡。无论是哪样，商业类房产不受人待见的情况不会改变。究竟要不要“接盘”？关键还是看自己的需求点在哪里。
总之，公寓类产品不是不能买，目前来看郑州对于公寓类产品的态度还是比较温和的，前段时间听到有万科小公寓被业主投诉的情况，至今没有什么效果，大概率未来郑州对于公寓类产品的政策会按照河南省的规定来。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号（微信公众号:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
最近回答了好多这类问题，看来大家对于公寓这类房产还是有一定芥蒂的。现在郑州市的公寓行情并不理想，好多楼盘的公寓都有分期活动和降价活动，可是依旧不好卖。
介于公寓产品是商业水电、物业管理费高、梯户比高、交易税费高流通行不好等因素，个人一般不建议朋友买公寓产品。
以下从几个方面详细分析一下：
1、投资角度
好多人购买公寓是为了投资，而投资公寓主要是通过租金来实现回报。可是如今市场上出现了好多的长租公寓以及大批的回迁房入市，势必会使得市场出现房东多余租客数量的情况，即租方市场，所以租金会出现一定下降。
要是想通过升值来获得回报，那是比较的困难，不如买优质住宅稳健。因为公寓看似会升值，可是真正成交价的话，税收能占到15%以上，所以靠升值来获得丰厚回报是比较困难。
2、自住角度
还有一部分朋友购买公寓是为了自住，或是为了暂时的过度才购买公寓。公寓一般梯户比很高，几梯10几户或者几十户的情况很正常，舒适型不高。并且公寓的水电费和物业费会比住宅高出很多。所以，自住的话也不建议购买！
3、某些地方公寓占“房票”
在西安市，公寓性质的房产是占用购房资格的，因为购买公寓产品，而占用首套房资格的话就不太划算。作为刚需置业选择公寓的话，以后置换成本就会增加。
总之，从以上几点来说，个人不赞成购买公寓。这只是个人观点，可以适当做个参考。原创不易，欢迎点赞、转发，谢谢！
想在郑州买公寓不知道你是出于什么目的，是投资，还是自住，如果是投资，首先要看自己有房子没，如果你在郑州还是首套建议你去买住宅，一般买公寓的客户有两种情况才会考虑公寓：1、手里实在没钱，买公寓首付低月供低，做暂时的过度，2、手里已经有住的房子并且手头有多余的闲钱.这两种客户可以考虑公寓，如果不是建议买住宅，因为无论是单双气还是70年产权公寓还是民水民电公寓都会在后期出手的时候遇到难题，因为公寓出手的时候税费非常高、一般人有那个钱足够去买公寓了.
住宅式公寓和住宅有什么区别？
定义：
普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
洋房：洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
区别：
1、特点
普通住宅：未***用标准高的建筑装修；无空气调节系统。
洋房：具有典型欧美式样。
公寓：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。
2、面积
住宅式公寓和住宅的区别如下：
1、优点不同 住宅式公寓使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，***成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。 而住宅舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。
2、适用范围不同 住宅式公寓商住两用。既可居住，又可办公，具备写字楼功能;在部分城市还可注册公司，价格相对写字楼较低；繁华商圈，配套齐全，交通便利，可做酒店或办公点。易转手，适合投资。 而公寓的房屋建设标准不同，如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高。
3、设计导向不同 住宅式公寓公共建筑物业受朝向、***光、进深等限制较少，而住宅的要求较高。住宅型公寓建筑间距、***光一般是按照住宅规划设计标准严格执行； 而公寓一般位于城市的繁华地段和商务服务范围中，其建筑日照间距、建筑设计等按照公共建筑标准执行 来源：-公寓式住宅 -住宅
预算40万，该不该买套公寓用来出租呢？
毫无疑问，公寓是有其投资价值的。相比于银行的利息而言，要强，而相对于P2P理财产品而言，更安全。君不见，2018年有多少P2P理财产品爆雷。公寓能居住能办公，在好地段的公寓租金回报率是不错的。但是转手要难，面临着高昂的税费。即使回报率高，但是税费会让增值空间变小。毕竟，出租是小钱，转让出去才是大钱。
公寓的价格，平层一般是周边住宅房价的55-65%，复式一般是周边住宅楼价的70-85%。若买来自住完全是OK的，售价远比住宅便宜，而且土地到期续约也几乎没有悬念，使得公寓使用年限短的问题基本解决了。还有，商、水、电、气转住宅价格，租购同权等潜在利好也可以期待一下。这样看来，买公寓来住或许是件高性价比的事情。
但是买来投资还是谨慎为好，前面也有提到，高额税费挤压升值空间、转让费高，另外政策变数高。从您所说的40万来看，无论是作为首付还是总价，都是无法在一线城市的中心地段入手公寓的。而二线以下的城市，公寓投资我是不看好的。当然，您可以根据自身的需求和实际情况来决定。
欢迎大家留言交流，但请不要恶言相向，谢谢！
到此，以上就是小编对于商业地产复式的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产复式的3点解答对大家有用。
