大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么情况下要过户房产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍什么情况下要过户房产的解答，让我们一起看看吧。
什么情况下，原房主不到场就可以过户？
本人不到场房子是不可以过户的，房子过户需要房主本人和房产证原件，两者缺一不可。如果本人不能到场的话可以事先办理委托，被委托人携带经过公证后的委托书可以代替房主本人办理过户，不过房子是大价值资产，建议本人亲自处理。
房产过户流程
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。
4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。
原房主有授权委托书和公证书，授权他人办理房产过户手续具体事宜，房主因为在国外或出现特殊情况是可以不用到场签字，委托他人代为办理。或者房管局做视频办手续，双方约时间在原房主家里做***，也是可以不用到现场。只要***过程合法就可以。
过户是什么意思？
过户是指把一种权利或所有权的转移从一方转移到另一方的过程。在现实生活中，过户通常发生在不动产、汽车、股票等财产交易中。在过户过程中，需要经过一定的法律程序和手续，如签订过户协议、缴纳税费、领取过户证明等。
过户的主要意义是确认财产所有权的转移以及维护合法权益，对于买卖双方都有重要的意义。
特别是在不动产过户方面，由于涉及到庞大的资产转移，因此在过户前务必要进行充分的合法性审核和准备工作，以避免后续的不必要麻烦和损失。
因此，过户过程中的规范性和合法性都是至关重要的。
过户是指将某个财产的所有权从一方转移到另一方的行为。通常涉及的财产包括房屋、汽车、证券、股权等。事实上，这种转移可以将财产的所有权从一个人或公司转移到另一个人或公司，或是从个人转移到公司或反之。
在房屋或汽车的情况下，过户涉及到将该财产的所有权从卖家转移到买家。过户程序包括许多文件和手续，如办理过户手续、支付相关税费、签署过户合同等。
过户程序的完成通常需要通过一个指定的机构，例如车管所或不动产登记机构，以确保文件和手续的正确性和合法性。
为什么买卖房子都要先过户？
这是过户之中的一种方法，如果是自行办理的话，应该是当天过户当天付钱。比较安全妥当的是，[_a***_]先到银行开一张卖方名字的本票，然后到房管局办理过户，过户完毕后，卖方到银行把本票钱转到自己帐下。
1、如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭***。
房产证为什么要写两年才能过户？
房产证不满两年是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效***明、转让合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格。房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出申请书的书面答复。
到此，以上就是小编对于什么情况下要过户房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么情况下要过户房产的4点解答对大家有用。
