大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于关于投资房地产确认分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍关于投资房地产确认分析的解答，让我们一起看看吧。
第一年固定资产转投资性房地产后，第二年评估后投资性房地产如何？
感谢悟空回答的邀请。第一年固定资产转为投资性房地产后，后续的计量都只能是投资性房地产了，不能再转为固定资产。按照第二年投资性房地产的评估价格后（公允价值），通过公允价值变动损益来调整投资性房地产的价值。
根据会计准则，第一年固定资产转为投资性房地产后，后续都只能是投资性房地产了，不能再转回。第二年如果对投资性房地产进行评估（公允价值），有变动的话，可以通过公允价值变动损益来调整投资性房地产的价值得方式来体现。该调整不会影响当期损益。
但是如果是投资性房地产转为固定资产，公允价值与账面价值的差额计入当期损益。
第二年评估后投资性房地产价值变动的会计处理，根据评估结果，借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益或相关的分录。
一、什么是投资性房地产？
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
二、初始成本的会计处理。
***用成本模式计量的企业，外购或将自有资产转为投资性房地产时，应按照确定的实际成本，借记：投资性房地产科目，贷记银行存款、库存商品等科目。
***用公允价值模式计量的企业，应当在”投资性房地产“科目下设置”成本“和”公允价值变动“两个明细科目，分别核算投资性房地产的取得成本和持有期间的累计公允价值变动金额，外购或将自有资产转为投资性房地产时，按照确定的实际成本，借记投资性房地产——成本 科目，贷记银行存款、库存商品等科目。
三、投资性房地产公允价值变动的后续计量。
只有***取公允价值模式计量的企业，才适用投资性房地产公允价值变动的后续计量规定。
资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于原账面价值的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于原账面价值的差额，做相反的会计分录。
希望我的回答对你有所帮助。
如何确定房地产开发贷款的***额度？
房地产开发***属于项目***，是一个复杂的项目评估过程。
房地产开发***的额度，取决于以下几个因素：
一、项目总投和项目自筹资金计算。首先要计算项目的开发总投，通常包括土地购置、土建、安装、设计、财务等费用，并预留部分不可预见费。总投和自筹部分的差额，是房贷额度参考因素。
二、项目的预计收入计算。根据项目容积率和预计的去化率，测算预计的项目回款，测算大致的项目总收入。同时，根据项目销售计划分期情况，得出每期销售预计回款。
三，项目的现金流分析。根据前述计算的项目投入和收入情况做出现金流的预测表，对于项目建设期和还款期的现金流进行测算。到这里***总额基本可以确定。
四、做敏感性分析和盈亏平衡点分析，修正项目***的金额和期限。
五、项目的担保情况。***总额受限于项目方可提供的银行认可的担保。
以上是根据我的工作经验，从纯技术角度来对房开贷进行阐述。我是空谷寒潭，与您分享我的知识。
到此，以上就是小编对于关于投资房地产确认分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于关于投资房地产确认分析的2点解答对大家有用。
