大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于美联储商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍美联储商业地产的解答，让我们一起看看吧。
美联储加息对房地产行业影响大吗？
谢谢邀请，可以肯定地说，影响大。美元世界货币，美联储无论减息还是加息都对各国金融资产产生影响。
美联储加息有房地产行业的影响可以通过两个机制进行。
一是加息导致美元回流进而导致房地产市场投资性和投机性资金减少。
二是美联储加息后导致央行跟随加息，结果是利率上涨，房地产企业信贷成本增加，购买商品房的信贷成本也增加，结果是投资和消费两不旺。
美联储加息影响着全球货币政策走向，各国紧跟美联储步伐收紧本国货币，美国预计今年还要加息三次、2019年、2020年各加息两次，美国加息会引发美元升值，全球资本加速回流美国，导致其他国家货币贬值、外汇储备告急，今年就出现了阿根廷比索大幅贬值，阿根廷一周之内连续加息3次，基准利率提高到了40%，就这样也不能阻止投资资本逃离阿根廷。
美元升值给人民币造成很大压力，为减轻汇率压力，从去年开始货币政策明显收紧，最宽松的货币时代或许已经结束。
感受最强烈的莫过于房地产行业，从去年底央行要求控制房地产开发贷规模、严控违规资金流入房地产，而从消费端来看，房贷额度明显偏紧，银行甚至早已经没有了额度，许多去年报上去的购房贷款到现在还没有批下来。
而货币政策收紧对房地产行业产生的另外一个影响就是融资成本的上升，不管是开发贷还是住房贷，今年的融资成本明显高出了一大截，在市场利率上升的推动下，***实际成本水涨船高，就拿购房贷来说，以前首套房一般能打8、9折，但现在不仅没有利率优惠，首套房上浮10%已经是银行***的标配，而这还不是最高的。
随着美联储加息不断推进，美元升值步伐越来越快，这对非美货币来说压力是巨大的，好在中国实行外汇管制，这减轻了资本外流的压力，给中国货币政策调整换取了空间，中国只有利用这有利的时间窗口强势控制楼市泡沫，高房价才有可能实现软着陆。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
首先，我们先来浅谈一下美联储加息对全球货币的影响是怎样一个过程。
美联储加息加的是各家银行之间的同业拆借利率，它会使到存***的利息增加，间接的导致到投资成本攀升。
而这对于外汇市场上的投资者来说也就意味着美元的收益率升高了，因此又会出现抛售外币购买美元的现象，无形之间又更进一步的提升了美元吸引力，从而导致更多的美元回流美国。
这时，做为美国以外的其它国家，特别是新兴经济体国家，为了防止资本的外流，捍卫本国货币的稳定性，一般也就只能被迫的跟随美元加息，不然则需要做好外汇储备被快速消耗的准备。
加息只是经济手段，高一个层次是行政手段，再高一个层次是军事手段，面对体量庞大手段无所不用的美国来说，想不被货币殖民很难做到。房价涨跌与加息有一定关系但是只是其中一个要素而已。房价的下跌更多的还是取决于购买力，当前我国正处在城镇化的过程中，在政治稳定的情况下，房价稳中向好的趋势不会改变，相应的物价和居民收入也会不断提高到一个合理水平，只是时间问题
美联储加息，中国房价将如何变化？
普通逻辑在判断超级大国间的博弈时是失效的。中国楼市的调整，取决于美国科技股还能撑多久，美股不进入大型调整中国是不会轻举妄动的，也就是说，美股见顶与Ａ股见底是高度关联的，而Ａ股的筑底成功是楼市进入调整的前提。
联储此次不仅实现了今年第三次加息，为此轮周期以来的第8次加息，还暗示将继续推进逐步收紧货币政策的计划。预测12月开会时会再一次加息。
不管美国中央银行家、行政系统怎么说，不可逆的是，美国加息周期尚未结束。正是因此，加之香港地产泡沫再起，香港也在此时宣布跟进加息。 这对于香港楼市当然不是好消息，但利率涨幅有限，暂时也不是灭顶之灾。
最大的疑惑是我们，跟还是不跟，还有大家最关心的楼市怎么走？
此前我们其实有过跟随“加息”，市场成本是提高了的，行长上半年甚至一度暗示别指望继续宽松。 但是后来，因为经济需要，从决策层到执行部门，既强调稳健中性，又表示要保持流动性的合理充裕。 目前的情况不需要杠杆游戏多分析，我国央行暂时不会跟进，经济需要流动性，稳杠杆不敢冒进。
说完美国和我们的货币选择，杠杆游戏其实最想说的是，为什么加息或维持货币不敢宽松的压力，对刚需是好事。 其实规律非常有章可循。先说香港，回顾香港土地批租这些年，大凡提高利率，房价往往更容易企稳、回落。这个时候，是香港中低阶层实现[_a***_]有房梦，上车的最好时机。 同样，之于我们也是一样。看看这20年来，是不是利率最高时，房价反倒是最稳定的。 就如这一轮房价启动之前，2015年没有降息降准时，全中国谈的是去库存，很多城市都是阴跌。 道理非常简单，大凡投资、投机群体，都是最喜欢加杠杆的。说直白一点，就是用***丝的便宜钱，实现个人财富的倍增。 所以，利率高了，他们自动退场。计算性价比，观察和判断风向，是投资者最擅长的。这个时候，所谓需求也就减少了不少，供需就更容易平衡。托市的人也少了，要成本啊。
世界经济的周期，比如主要发达国家基本是10年一个小轮回，利率周期基本是同步的，有时候更短。2008年金融危机后，美国是不是这样，欧洲是不是这样，对吧，没毛病。 而我们的周期有时候更短，也就是加息之后的降息，其实不会隔太久，三五年算长的了。 因为我们始终要追求基本的增长。所以刚需不要怕加息，对你其实是好事。
到此，以上就是小编对于美联储商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于美联储商业地产的2点解答对大家有用。
