大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业财务分析逻辑的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产行业财务分析逻辑的解答，让我们一起看看吧。
什么是投资性房地产，如何进行账务处理？
投资性房产，是指为了赚取租金或者投资增值或者两个目的都有的购买的房地产。这类房产一般包含房产的所有权和这个房产对应的土地使用权，和自用的的计入固定资产的房产在会计科目上区别。
会计处理：
可***用成本模式或公允价值模式。选用成本模式时，需要计提折旧、进行摊销及计提减值，减值一经计提，不得转回；选用公允价值计价时，以期末公允价值为基础调整其账面价值，两者差额计入当期损益。不再计提折旧或进行摊销。
随着我国社会主义市场经济的发展和进步，房地产市场也在不断完善并逐步规范，企业持有的房地产除用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，将房地产用于赚取租金或增值收益的活动也随之出现了，在这种前提下投资性房地应运而生。
投资性房地产应当按照投资性房地产准则的相关规定及成本进行初始计量。资本化后续支出和费用化后续支出是后续支出的主要方面。成本模式和公允价值模式为投资性房地产后续计量的两种模式，两种模式下会计核算方法完全不同，一种模式只能被同一企业***用，对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时***用两种模式。对于房地产用途发生改变的，如有确凿证据，应将投资性房地产转换为非投资性房地产或将非投资性房地产转换为投资性房地产。
在我国，企业持有的投资性房地产，由于税法规定与会计准则规定不同，从而引起其账面价值与计税基础之间存在差异，因此，在会计期末企业需要重新确定应纳税所得额。文章主要阐述了投资性房地产的初始计量及后续支出、后续计量、投资性房地产相关所得税，投资性房地产的转换等四个方面，望本文的可行化分析可以对楼主有一定的帮助。
投资性房地产准则规定“投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产”。它主要指的是企业为资本增值或赚取租金，或两者兼有而持有的房地产。主要内容是持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物和土地使用权。成本模式及公允价值模式是后续计量中主要***用的两种模式，而一个企业的首要任务是***用一种模式对其投资性房地产进行后续计量。企业持有的投资性房地产，因税法规定与会计准则规定不同，其账面价值与计税基础之间存在的差异常会造成，因此，在会计期末企业需要重新确定应纳税所得额。
1.1投资性房地产的初始计量
应当按照成本进行投资性房地产的初始计量，投资性房地产的取得主要包括企业外购和自行建造两方面。对于企业外购房地产的实际成本主要包括相关税费、购买价款和可直接归属于该资产的其它支出。如投资性房地产是同时进行外购、外出租或用于资本增值，应当在购入日作为投资性房地产加以确认，否则应先作为固定资产或无形资产加以确认，直至出租或准备增值后转让时才能转换为投资性房地产。
对于自行建造的投资性房地产，该房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出为其成本的主要构成。如自行建造或开发活动完成的同时对房地产开始出租，应将自行建造或开发完成的房地产确认为投资性房地产，否则应先作为固定资产、开发产品加以确认，直至出租时才能从固定资产、存货转换为投资性房地产。
1.2投资性房地产的后续支出
投资性房地产的后续支出与固定资产相似。如后续支出满足投资性房地产确认条件的，应将其资本化，计入投资性房地产成本。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。如后续支出不满足投资性房地产确认条件的，应将其费用化，在发生时计入当期损益。
从形式上看，成本模式和公允价值模式是投资性房地产后续计量的两种模式，对于同一企业而言，在投资性房地产的后续计量中，不得同时***用两种计量模式，只可以取其中的一种进行。而企业通常***用的是成本模式，在特定的条件下，才会***用公允价值模式。
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投资性房地产的定义
3.6万 1'50"
投资性房地产
1.8万 1'14"
投资性房地产
1.7万 1'33"
投资性房地产
房地产财务利润为负的原因？
首先，你要知道，房地产是有个完整的周期的，从拿地到预售到竣工交付差不多2年半到3年的时间。
在预售这个节点，虽然大量的资金涌入地产公司，但在财务报表上，这部分只能体现在企业的负债-预收款中。
房地产在财务上真正结转利润，是需要到交付给小业主这个时点，在这个时点之前，房子本身的建造成本全部是列入资产负债表的开发成本科目，而利润表中，正常只有和管理人员相关的费用，所以造成亏损，等交付后，所有收到的房款将全部结转至利润表的收入科目。这个时候才有利润。
当然，最后不排除有的项目的确是亏的情况，通常就是在高点拿地，然后在销售时又被***限价了，前10强的房企，本身就有不少的亏损项目，并不是每个项目都是[_a***_]的。
造成房地产净利润为负数原因：
有几种可能
第一个是公司此年开发减少，相应的销售的存货（房地产）减少，直接造成营业收入减少，营业收入减少，当然的利润正常情况下都会减少。
第二个是公司的成本费用增加。造成虽然营业收入增加，却利润减少。
房地产公司一般都是有银行贷款的，但不是所有的利息支出全面反映在财务费用里。有一个利息资本化的问题。地产公司的***很多都是专项***，按照相关准则，专项***的利息支出一般计入相关资产。所以大部分利息并没有反映在财务费用里，而是反映到在建房产里了。
另外一个原因就是地产公司一般会有大量的银行存款，利息收入比利息支出要大
现在进房地产行业做财务还有前景吗？
现在虽然说房地产行业在寒冬期，但是在该行业做财务还是可以的，毕竟不属于外勤销售人员，一般对售楼业绩等没多大影响，只要完成本职工作，收入应该还可以，财务作为每个单位不可或缺的岗位，虽说没有太高的工资，但是相对稳定，且需要有一定专业基础才能干的了，可替代性相对较低一些，我个人认为还是可以的。
前景是大大的，不过需要你在这行业摸爬滚打至少5年以上时间，到时候估计在某种情况下开发商老板都会把你当祖宗供着；
不入一行不知一行事，且听过说说房地产行业财务的些许“前景”
房地产行业从上游的勘察设计到最终的销售楼盘里面包含着很多的程序，我们可以将其看做一个制造产品的过程，而且产品的制造的各个程序都是独立的，基本上都具有可替代性，而财务会计则是附着于这个系统但是独立于这个系统之外的系统；
房子属于大件的固定产品，关于商品房的税收名目比比皆是，基本上是制造房子的各个程序都需要税收，如果有财务人员能够将从开发到最后销售***的“服务”完，这样的成就将会给带来极为广泛的前景，而作为财务人员除了必须做的账务之外，最主要的还是要在法律允许的范围内进行合理的避税，据有关人士统计过如果能够做到极致，一个楼盘的税收“避”的钱数就能包括整个利润的20%，想想吧，一个亿的利润平白无故的能够多收入2千万，我想以开发商的性格叫你“爸爸”都不夸张；
财务的种类和对应不同行业的前景
自从拥有货币之后，财务制度就自然而然的被发明了出来，他们依赖于个个行业，又脱离于各个行业，相对于房地产行业来说，财务技巧，俗称做财务的前景，应该属于所有行业中的中上游，不过对应的都是想通的，如果你在房地产行业待不下去了，也可以到其他的，或者当一个普通的出纳，或者继续奋斗去做上市公司的CFO，这种基本上可以肯定的是公司的三把手了；
最后说下，一行有一行的特殊情况，但是财务知识基本上是共通的，不要害怕，不要躲避，可以试着闯天涯。
在房住不炒的背景下，房地产市场逐渐步入瓶颈期，甚至有步入寒冬的趋势。不过，对于每一个行业，本身还会存在优胜劣汰的竞争环境，对核心岗位，尤其是财务等，竞争压力还是非常激烈。对于财务管理或相关职业，很大程度上还是取决于个人能力以及核心竞争力，***如有足够经验与能力，即使未来存在洗牌风险，也未必会遭到淘汰，跳槽转型到另一个行业，也是一个新的机会。
投资性房地产的成本模式计量的动机是？
投资性房地产计量模式的转换非常直接的动机就是——改善当期利润。
不同计量模式与财务分析
成本模式下，投资性房地产的核算与固定资产一致，每年计提折旧，因此利润表中会体现折旧费用。公允价值模式下，折旧费用没有了，大多数情况下投资性房地产会确认公允价值变动收益。因此，一般情况下，利润表上的盈利能力都会得到提升（这里没有讨论少数会产生公允价值变动损失的情况）。
当净利润提升的同时，总资产（净资产）规模也在扩大，甚至有可能出现由于投资性房地产公允价值与历史账面价值之间差额极大，导致分母急剧增加，从而导致总资产（净资产）收益率降低的情况发生。
到此，以上就是小编对于房地产行业财务分析逻辑的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业财务分析逻辑的4点解答对大家有用。
