大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于珠海房地产下滑趋势分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍珠海房地产下滑趋势分析的解答，让我们一起看看吧。
“红五月”珠海多个片区价格下跌，你怎么看？
在外界看来，珠海的口碑还不错，但是实际怎么样，只有生活在珠海的人心里最清楚。房价蹭蹭涨，工资却少的可怜，加上中介，炒房客的作势，很多人唉声叹气。其实静下心来一想，其他城市很多人跟你一样，你恨自己周围的环境，羡慕别人城市的生活，却不知别人也在羡慕你。有的是过度的恐慌和超越自身能力的比较，大家都这样，自然也会完成房地产市场的火热。闲庭信步，悠然自得，管他花开花落。国家希望的是我们生活幸福，你却非要将自己***在房子上？说什么为了孩子上学？扯淡，以前那么多农村娃不也考上了大学？很多时候是自己心理作怪，不要怨天怨地，怨国家怨社会，国家让你生活在一个安全稳定的环境中，你就应该感谢他，其他的自己去奋斗，努力了拼搏了，过得开心，活的充实才是最重要的。房价迟早会回归的，相信我，人是一切的根本，没有人，没有人才，没有实业，没有技术，房子就没有意义了。
珠海房价会下跌到1900元一平吗？
这个不好说，当前珠海的二手房均价大概是21000元/平米，从2018年8月份开始这个价格已经横盘将近一年了，珠海作为珠三角的重要城市以及粤港澳大湾区的重要城市，房价自然有其坚挺的基础，同时也受到深圳和广州的深刻影响。
深圳是珠三角城市群的房地产市场的方向标，深圳房价走势深刻影响着周边的城市，包括珠海，在楼市是竞争关系又是补充关系，说是竞争关系是因为深圳天然的少地，这个是深圳发展过程中巨大的障碍，城市空间拓展不足就无法容纳足够的人口，这自然就限制了深圳进一步发展的野心，在解决土地方面深圳是想尽了办法，合并、围海造田、旧城改造等等可用的手段全都用上了。
深圳的机会自然是比珠海要大多的，发展前景也大，一个人去到了珠海自然也可以去到深圳，但是深圳的房价要高得多，深圳的房价越高，原本想在深圳置业的人群自然是要选择周边的城市，即便是加上限购以后，被限购政策挡在购房之外的人也会选择在周边城市购房。
所以在2014以来深圳的房价开启了上涨的周期，到2017年结束，深圳的房价达到高点之后被限购了，购房的需求和资金逐渐流向了周边城市，东莞、惠州、珠海都是受其影响的区域城市。
对珠海房价的影响除了自然产业发展和经济发展前景以外，最大的恐怕就是深圳这个城市了，如果深圳在土地供给方面取得突破，深圳的购房需求能够被满足，那么溢出的需求会大大减少，珠海的房价也会稳定很多。否则深圳持续限购，这种未被满足的需求总会想办法在周边城市满足了。
从2018年初开始珠海的限购加强了，很多具有购买的能力都被政策挡住了，这为珠海正在上升的房价消除了动力，珠海的房价也在2018年8月份达到了高点2.2万/平米，经过一年的发展始终横盘在2.1万/平米，从最高点的下降幅度大概是4.5%。
如果深圳的房价要回到1.9万/平米，那么在当前2.1万/平米的基础上要下降2000元/平米，大致就是降价10%，这个幅度大不大？其实也不大，从房价的短期高点计算，房价回落5%、10%都是正常的，甚至是15%也可以说得过去。
珠海本身的经济实力摆在那里，地理位置也优越，环境优美，况且目前珠海还是被限购的城市，限购本身就意味着本地区的需求多于供给，需求未被满足，如果一旦限购松绑，那么珠海的房价是有上涨动力的。
我个人更倾向于珠海的房价不会回落到1.9万/平米，当前的价格位置已经让有松绑的迹象了，如果真的回落到1.9万/平米，在这之前就***取措施稳住房价了。珠海的需求被限制了，房价能够稳住取决于政策的力度松紧已经***的调控目标。
2018年珠海的GDP是2914亿元，增速8%，经济体量虽然不大，但是增速还是很高的。珠海GDP总量较小的原因是人口不足，2018年常住人口只有189万人，比上年同期增加12.6万人，占总人口比例为6.7%，这个数据足以显示出珠海的吸引力。新增人口占常住人口总数的6.7%这个比例是相当高的，全国也没有几个城市可以做到。
珠海的房价还会降吗？
在“房子是住的，而不是炒的！”的政策影响下，珠海楼市慢慢走向稳定，不过还是有很多人选择再等等，等到房价下降才去买房，那么在2019年珠海房价会下跌吗？我们一起看看。
2019年珠海房价会下跌吗？
根据相关数据显示，珠海人口大概在176万人左右，曾在前几年珠海房价被炒房客抬高，而就目前珠海的发展水平、经济总量、医疗交通等和高房价非常不匹配。还有就是房价下跌的前提下空城，但珠海不仅是空城，人流近年不断在大幅增长，而且未来的城市附加值也不断在上升！所以2019年珠海房价不会有暴跌的现象，不过也可能会小降现象。
珠海房价会下降吗？我们可以从几个因素去判断
1、珠海人口：2030年珠海人口将达500万人
在最新公布的《广东省人口发展规划（2017-2030年）》，珠海被划定为“大城市”。规模等级为100-500万人。《规划》还提出，适度增加佛山、中山、珠海、江门、肇庆和惠州市的人口集聚。还有未来珠海有可能取消落户限制，吸引和留住更多人才。
2、交通建设不断完善：港珠澳大桥通车、香海大桥....
在2018年，港珠澳大桥通车，给珠海带来机遇，吸引不少港澳同胞在珠海置业，带动横琴部分区域房价。还有在建的香海大桥、洪鹤大桥等，这些重大交通建设一旦通车可以有效解决西区拥堵问题。
3、居住：旧村改造加快，推进城市化进程
除了道路改造之外，旧城改造也在推进中。翠微村已经开始改造，市区的城中村未来几年会陆续完成改造，前几天唐家的下圩村表决通过奥园进驻改造。
看一城一地房价涨降，[_a***_]考虑多方面的因素，诸如:城市位置环境气候、国家政策规划、居民收入、银行利率等方面，就这些方面我谈一下珠海未来的楼市，仅代表个人观点！
一:珠海有得天独厚的地理位置优势
1.珠海是珠江口西岸的核心城市。珠江三角洲中心城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市 、省域副中心城市之一
2.中国最早设立四个经济特区之一，是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四佳”的城市，中国海滨城市
3.新型花园城市、有着国家新颁布的“幸福之 城，有“浪漫之城，百岛之市”的称号
4.珠海东与香港、深圳隔海相望，南与澳门相连，横琴新区与澳门隔江相望。西邻江门市，北与中山市接壤。
5.设有拱北、九洲港、珠海港、万山、横琴、斗门、湾仔、珠澳跨境工业区、港珠澳大桥珠海公路口岸等
二:国家政策规划
1.世界四大湾区也是世界经济发展的引擎，美国的纽约湾区、旧金山大湾区、日本的东京湾区、我国的粤港澳大湾区都能代表一个国家的经济发展，珠海作为珠江西岸核心城市，又是大湾区的创新高地，肩负着珠澳协同发展的重任
2***院《粤港澳大湾区发展规划纲要》多次提到发挥香港-深圳、澳门-珠海强强联合的引领作用，深化港深、澳珠合作，引领大湾区深度参与国际合作。国家对此委以重任，可见城市***展的必然性
这个问题要辩证看。首先，房地产是稀缺***，也是投资的高回报***，无论***出台什么政策，无论经济学家如何唱衰，民间的购买力在那里，购买欲望和刚性需求在那里。
其次，珠海的优势区位，强劲的区域经拉动房地产价格。珠海的庞大经总量，活跃的区域经济，准一线的巨大人口量，强势升值空间，给房地产带来无限活力。
因此，房价肯定会涨，持续上涨，至少20年内会持续增长。
珠海的房价不得不说非常高昂。目前珠海市的房价整体平均水平在2.3万元每平方米以上。
珠海市是广东省地级市、省域副中心城市，是***院批复确定的中国经济特区，珠江口西岸核心城市和滨海风景旅游城市、粤港澳大湾区重要节点城市。
珠海市被认定为二线城市，但是实际上是偏弱的二线，珠海市的经济虽然发达，但是还不至于让房价走高到这种程度，同样作为极其重要的城市佛山和东莞在经济上都强于珠海，但是房价却都比珠海市还要低。珠海市以超过2.3万元的均价已经属于珠三角地区仅次于广州和深圳的第三个高房价城市。这是超过了二线城市的正常房价水平的。理应降价，但是珠海市又靠近澳门，且有港口，这些又让珠海市的房价难以下跌
在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。
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到此，以上就是小编对于珠海房地产下滑趋势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于珠海房地产下滑趋势分析的3点解答对大家有用。
