大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于复式商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍复式商业地产的解答，让我们一起看看吧。
70年产权的商业住宅，实用面积80平方，层高4.6米，可加建成复式，适合刚需居住吗？
按照现行国有建设用地使用权出让政策，只有70年产权的住宅，或者40年产权的商住公寓，不可能有70年产权的商业住宅。
从层高4.6米来判断，题主所说的只能是40年产权的商住公寓，也就是常说的LOFT型公寓。这类产品的特点是面积上比价划算，买一层用两层，比较实用。但是缺点也显而易见，主要有两点：第一，由于其产权性质属于商业，因此，水、电及物业费都是按照商业标准计收的，要比普通住宅高出很多，而且没有管道燃气，所以，生活成本相对高一些。第二，就是不能落户口，也不能享受学区政策。因此，商住公寓显然不适合刚需客户长期居住，尤其是有孩子的家庭。
如果是基于没有购房资格，而又想在某个城市购房，倒是可以考虑这种LOFT公寓，也只能作为刚需者的初期过渡或者投资用途，对于想开个工作室的创业者来说，LOFT倒很合适。
很高兴回答您的这个问题，关于你提出的70年的商业住宅这个概念是模糊的。
或者说商业住宅70年产权这个概念根本就不存在，或者是住宅它的土地性质是住宅是70年产权，或者是商业地产这块地呢，是用于商商业来开发的，那么产权呢就是40年。没有70年的商业产权存在。
第2个问题就是层高4米6，如果是4米6的话，那么它就应该是商业用地才有这种成高，否则住宅一般不超过三米层高。
所以你设定的这两个前提条件，都是一个伪命题，我无法回答你接下来的问题，请你搞清楚这两个概念，以后再重新提出新的问题。
勉强适合，4.6米层高有点低，最好的层高在5米2左右，这样不会压抑。
作为刚需住房，70年的商业住宅应该比70年的住宅便宜很多，但不能落户口，孩子就不能上学，但以后有经济实力了，可以再买房子，作为过渡房是很不错的房子。
买复式公寓怎么样？有哪些值得注意的事情？
公寓价格便宜，但是属商业地产，一般不会有天然气和暖气，水电费物业费也比住宅贵，如果要卖掉的话交易费是30%。首付一般是50%贷款期限最多10年。并且一层有几十户，电梯四到六部居多。如果是做投资的话另当别论。
复式公寓40年产权过后会什么处理？
根据物权法规定40年产权的房子跟70年产权的房子没有太大的区别的。40年的复试公寓属于商业地产，商业地产到期后也是可以续期的，只是续期费用可能会高些。如果是为居住这样的房子一般都是交通比较方便，附近生活设施也比较齐全的。
到此，以上就是小编对于复式商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于复式商业地产的3点解答对大家有用。
