大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小胖商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小胖商业地产的解答，让我们一起看看吧。
年底找钱“井喷”，多房企售卖股权出让项目“补血”，为什么房企如此“缺钱”呢？
我们公司是做大宗物业交易的，我们从2017年一直在做大宗物业交易报告，2019年上半年全国房企资产买卖的数量以及总金额远远超过了2018年全年的数量，这说明了什么？
第一：经济形势的走低最先影响的就是房地产和金融公司，他们本身就是做杠杆的，经济低迷，再加上政策上要去杠杆，那就意味着地产开发商找银行，找信托，找风投，找基金募集过来的钱没办法还的上，而且找风投融的钱一般利息很高。
第二：房子是刚需，即使现在房价微微下跌，也依然有很多人买不起房子，对于个人来说，只是没有一个固定的栖息之地，但对于开发商来说，就是灭顶之灾。已经建好的房子卖不出去，资金不能周转，也就意味着资金链断了，地产开发商手里剩下的就是一栋栋物业以及几十亿的负债。
怎么才能还上开发商的钱呢？只有一个办法，变卖自己的资产，而且是比较好的资产，稀烂的资产也没人敢买，所以这就是为什么2019年大宗物业交易成交很活跃。他们就像绝路的壁虎，选择断尾而生，可惜的即使断尾也不一定能拯救整个房企的命运。
2019年可能是未来房地产最好的一年，在很多房企都被爆出来全员卖房，卖不出去就开除的情况下，各大房企都在缩衣节食，保存力量，究竟哪些能撑到最后，哪些中途倒下，我们还是拭目以待！谢谢，一点小感触，希望能帮到大家
地产行业是一个资金密集型行业。地产拼的是***和资金。有了***有了资金就可以纵横驰骋。
前年开始。地产公司积极加杠杆。以高价拿地。土地价格溢价率不断攀升 土地价格没有最高只有更高。各地帝王包含单价地王和总价地王频出。地产公司拿地价格已经高出房价。
可是随着地产调控政策延伸。楼市价格虽然下跌有限。可是地产销售规模增速出现下降。地产开发商资金回笼明显放缓。地产公司尤其是高负债公司资金链骤然紧张。而银行因为监管趋紧。加上风控体系建设。银行对地产开发贷贷款减少。其他信托等对地产融资也出现下跌。地产公司资金链更是出现雪上加霜。
地产公司理论上可以降价销售。争取资金回笼。可地产降价销售目前面临地方监管和投资者***。地方监管有维稳市场因素。也有稳定土地价格因素。购房者则是因为持有房产总值缩水 引发不满。地产降价销售难以顺利完成。
因此找钱成为不少地产公司的紧迫任务。美元发债利率令人惊讶。超过10%。如果考虑到美元未来升值空间。实际融资利率已经很高了。但这还不是一般企业可以借到钱的。
地产公司已经进入寒冬。不少激进地产公司将可能倒闭。剩下的就是未来的王者。
这应该就是国家对房地产调控的结果。
先说说为啥调控，表面上，就是房价的居高不下，而炒大于住的情况在房地产市场横行，而这种横行怎么造成的？有这么几方面，比如真的希望进行房地产炒作的人在炒作房子，某些大资金量的资本也在这么做，从中囤积居奇，拉高房价。而同样还是这个核心，就是开发商也在做着捂盘惜售的手段，当然除了捂盘惜售以外，就是因为开发商以预售的方式进行销售，为资金流稳定提供了基础，就是开发商有着好的现金流，才会继续这样做的囤房捂盘、捂地等方法，这样的话房价自然不好调控。而原来的调控中主要以信贷控制和约访督导等方式在做，而真的让开发商着急的就是银行对于开发贷和开发商不动产抵押贷款的要求的日益严格，这样一下子给本来充裕的现金流掐住了脖子，这样开发商着急了，在建项目需要资金、尤其年底更是甚者，所以，股权出让还是质押，项目[_a***_]等等都是正常的手段。而这样下去的话，就会出现大开发商将小开发商逐步吞噬，因为小开发商的现金流非常的脆弱。
所以，这种情况在一个行业整体遭遇现金流危机的时候的操作就不算什么特殊***了，就是开发商的自救的一个手段，这就是调控下面的一个缩影。
房企出现缺钱的现象，一方面在于自身负债率较高，存在较大的偿债压力，但却受限于偿债渠道受阻，房企售卖股权出让项目进行补血，也是不得已的办法；另一方面则是对以往高速扩容、大举发债拿地等现象的纠错，如何房企缺钱，也是为以往过快发展与膨胀模式的买单。对于房企而言，以往过于激进的投资行为，往往会给房企自身带来不少的压力，而随着之前发债项目逐渐到期，如今却逐渐步入偿债高峰期，而对于房企来说，借助售卖股权、出让项目等多渠道方式进行补血，也是当前的无奈之举，借新还旧、任性扩张的模式也会因接连的政策调控而发生了实质性的变化，而房企的缺钱问题也是当前房企所面临的一个比较真实的写照。
房地产对经济的影响究竟有多大呢？
房地产对我国经济的发展贡献不容置疑。房地产也拉动我国经济快速的提升，解决大量人员就业，带动大批下游相关企业的发展，尤其是解决大批农民工的就业，可以说功不可没。当下房价相对偏高，但也是没有办法。***为解决就业，养活大量的***工作人员。老，少，边，地区穷脱贫就必须大量投入基本货币拉动GDP的增长。超发货币一定不能让它进入流通领域尤其不能进入菜市场。这样房地产作为吸收超发货币的蓄水池功能就显得更为重要，房地产重新使多余的货币固化。当人们呼喊房价高的时候，要清醒的认识到房子在任何国家和任何朝代都是贵重的商品，不是每个人都能拥有的奢侈品。
房地产业作为国民经济的重要组成部分，与中国经济的关系密切，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用，房地产一直都是国家的支柱性产业，对国家GDP贡献也是不可估量的，所以房地产对经济的影响是不可估量的!
国民经济支柱性产业
从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中，特别是在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面发挥着重大的积极作用。从一般意义上说，房地产业与国民经济之间存在着互相制约、互相促进的辨证关系。从国民经济总体的角度考察，房地产业是整个国民经济产业体系中的一个重要构成部分，但又不仅仅是局部与整体的简单关系，而是有着内在的密切联系的相关性。国民经济的总体状况是房地产业得以存在和发展的宏观基础，制约或带动房地产业的发展程度；另外，房地产业又是国民经济的新经济增长点和支柱产业，其发展规模和速度也会制约或促进国民经济增长和产业的协调。房地产业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产业有着重要的地位和作用。房地产业也是拉动国民经济增长的重要因素，是中国经济的重要支柱产业之一。
带动消费
不仅如此，住宅消费，还能带动诸如钢铁、建材、化工、汽车、交通、家电、装饰、家具和文化市场等生产资料和生活资料消费的相应增长，其比率大约是1: 6。房地产业作为新兴的产业，产业链长，关联度大，能直接或间接带动多个上下游产业的发展，对中国的经济发展起着举足轻重的作用，它不仅极大地影响着我国产业结构的调整，而且触及到国民经济的方方面面。以住宅建设为主的房地产业，在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极的作用。
综上所述：房地产是国民支柱性产业，不仅自身对经济增长起到巨大作用，而且还能带动其他产业发展，对经济发展起到扩大化的作用！
你好，商函杂并论，以客观视角解读商业的伪ceo
房地产的最大功效，不是支持经济发展，而是蓄住超发的货币。如果不是这个货币流通过程的“三峡大坝”拦储住大量的货币，中国的经济秩序早被冲垮了，通货膨胀已到不可想象的地步。所以，房地产种种弊端老百姓都知道，难道高层会不明白？只是目前国内外局势现状，房地产这根拐棍一时还不能扔，还要继续发挥拦储作用，所以目前只能以稳为上，以时间换空间。等时机成熟，高层自会拿出杀手锏，斩断国民经济对房地产的依赖。所以作为普通老百姓只能相信国家高层领导，耐下心来给他们以时间，会治理好国家的。
当下，房地产对经济的影响是不言而喻的。学过经济学的同志们都知道，一个国家的GDP核算内容主要包括消费、投资、进出口等，其中投资在我国GDP占有很高的比例，虽然近年来一直提倡拉动内需，投资型拉动经济备受诟病，但投资所占的比重依然较高。
在投资中，房地产投资往往占了较大部分，这就足以说明房地产拉动经济的巨大作用。以2016年数据为例，海南省房地产投资占固定投资的比重高达44.2%，排在其后的有宁夏、重庆、安徽、贵州、云南、北京、四川、福建、浙江，该比值均超过16%。而这几个省份（市、区）2016年GDP增速均跑赢全国。由此也可，赢了房地产投资，就不愁赢不了经济。
再从增加值来看，房地产业的增加值也不可小觑，2015年，美国房地产业增加值为21752亿美元，占全部增加值的12.5%，占制造业增加值的101.5%。房地产业超过制造业，成为美国经济当之无愧的第一大产业。在看看中国的情况，2016年中国房地产业增加值占GDP的比重为6.5%，如果加上建筑业，这个比例还要再高一些。如果再考虑又房地产带动的相关产业，那对经济的贡献将更大，比如房地产可以带动钢筋、水泥、化工等相关产业的发展。由此可见，房地产仍是中国经济重要的支柱产业。
因此，从不同角度和不同国家的房地产分析，都可以看出，房地产对经济的影响是很大，但这个影响到底有多大，各个地区、国家是不尽相同的。不过，值得提醒的是，经济过度依赖房地产并不是一件好事，适度即可。
到此，以上就是小编对于小胖商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于小胖商业地产的2点解答对大家有用。
