大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产原理的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产原理的解答，让我们一起看看吧。
如何利用经济学原理理解房地产投资的作用？
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首先，房地产投资作为不动产投资中，一个重要的环节，他的目前市场保值率、相对增值率都是很高的态势。设置有很多地方的报纸增值能力超过了社会普遍投资收益率很多倍。所以，现在，乃至未来的一段时间，房地产投资依然是社会资产配置中重要的一个部分。所以，从资产配置的角度，作为保值的资产同时虽然流动性相对公开交易金融证券要差，但是依然还是有不错的市场。（至于未来房产的流动性因为太多不确定性，不多讨论）
而宏观经济来看，房地产是一个容纳能力非常大的市场、同时它带动了钢材、水泥、塑料甚至木业、服务业等市场各类行业的振兴，它的连带能力超越一般的重工业和轻工业，对于横向市场拓展起了积极的作用。另外房产的流动性、居住性以及其他的附加价值（学区、养老、***、生活配套等）导致其相比变现能力（流动性）要差，甚至可以说它可以锁定很长的一段时间，让资产不会重新回到资金层面，那么它对缓解市场资金流动压力，就起了重要作用。
另外，房地产有自己的法律法规，不受或者不完全受其他法规限制，那么针对不动产市场的法规一旦实施，就是革命性的，因此，目前的各地的限售政策，甚至可以一下子锁定部分社会层面的流动性资金（现金）的流动性和贬值率（房子增值）。这样从我国相关部门的考虑，即可以减少市场上过多热钱导致的无处可投而贬值，也可以结果因为过多资金在市场上的经营和金融混乱的状况。顺便限制了房产市场的热闹局面。
当然，这只是具体现象，复杂的东西可以回头私下讨论。
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房地产繁荣的背后是什么样的思维逻辑？
常说楼市供不应求才导致的房价上涨，但是认真想想背后的逻辑，房地产火爆的真实原因其实不是这个。回顾一下我们国家为什么要搞房地产？1995年，中国居民储蓄率达到峰值，因为中国居民爱储蓄，不爱花钱，为了鼓励老百姓把钱拿出来花，让钱流向实业（是的，房地产确实是实业），才开始推行商品房制度，兼得的当然还包括改善生活质量。
除了推行商品房制度，催生房地产黄金30年的最关键一步还是杠杆。当你用3成首付去买房子的时候，实际上是使用了3倍杠杆去购买一套不动产，2成首付意味着5倍杠杆，而零首付意味着无限杠杆！而事实证明了，懂得加杠杆且加越多杠杆的人冒险成功了！随着中国GDP的快速发展以及人民币的持续贬值，让当时敢于放杠杆的人收获了巨大的财富，以至于现在也依然有人利用加杠杆来炒房赚钱。
所以房子火爆的真实原因是真的因为需求吗？其实是因为房地产加杠杆。如果现在要求买房子要全款购买，那会不会还有那么多人买？有没有那么多人买得起？现在只要付了首付，未来30年每月还一笔贷款就好了，期间如果遇上了房价飞涨还能转手赚一波，这种想法使得大部分家庭买了一套房之后只要有能力还想买二套房，甚至动用***离婚念头来换取低首付比例，把杠杆加到最大。
当大家都踊跃去加杠杆买房的时候，就会开始要缩紧腰包过日子了，不敢辞职不敢旅游不敢买东西，实业会一片萧条，同时导致工作机会进一步收紧，去年年底各大企业的裁员就是一个例子。与此同时，尽管工资可能会年年上涨，但是速度仍然涨不过房价上涨的速度，尤其在一线城市，每年每月几百的工资涨幅对于一万以上的[_a***_]来说，只是杯水车薪，毕竟工资上涨，物价也一样在上涨。
所以房地产火爆的真正原因应该是现有的可加杠杆买房的政策。如果现在要求买房都要全款，是不是扼杀了很多买房需求，没有买房需求，卖房又怎么开高价？
到此，以上就是小编对于商业地产原理的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产原理的2点解答对大家有用。
