大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易和更名的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产交易和更名的解答，让我们一起看看吧。
过户和更名哪个划算？
房子过户费用高，夫妻关系存续期间办理房产过户、更名、加名等手续的，免收税费和交易手续费，仅需80元登记费就可以了。
如需办理房产证增名、改名等手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。房产过户需要交纳的税费主要有：契税;营业税;个人所得税;交易费;测绘费;权属登记费及取证费。
地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
分
房子更名流程及注意事项？
一、房产证更名流程之一直接添加
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、***原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
二、房产证更名流程之二赠予
1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
2、以下是赠予的两种情况：
3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清***，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
房产更名和过户的不同之处，房产更名[_a***_]办理？
您好，专业的问题让专业的我回答吧。
您好首先针对该问题房产更名和过户的不同之处，以下解释给予您帮助：
1-（房产更名）房产更名情况只会出现在未出房地产证（现叫不动产权证）的一手楼盘，购房的人在开发商未办理通知房产证情况下才可以变更，您可以让你想变更的人去开发商那里进行重新登记备案，然后和开发商重新签订购房的合同就可以。
2-（房产过户）是在原业主已拥有该房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权属进行过户从而实现您所讲的房产过户。
希望您在变更或者过户之前想清楚情况，一旦发生姓名变更或者过户，房屋所有权您将不在拥有，三思而后行。
希望该答案能帮助您！
房产更名是开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同（加上想加的名字），这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本，国家对于新房更名是禁止的，一般体现在拆迁房上比较多
过户一般就主要体现在二手房方面，正常过户税费有契税个税增值税等，主要还是需要看房子本身的情况决定税费
房产更名原因怎么写好？
1、买房人***额度不足，增加买受人以补足***额度;事后再去掉其中一个买受人。
2、买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。
3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。
购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。
房产更换名字怎么办理？
房产证更名办理需要材料：提供双方的***，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了
、携带相关证件：
携带***和户口本到当地派出所办理两个***（旧的和新的）姓名同为一人的证明；
2、注销抵押登记：
向登记部门申请办理《房地产证》的注销抵押登记；
3、申请办理手续：
申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交之前派出所出具的两个***姓名同为一人的证明；
4、去交易中心登记：
去房地产交易中心变更登记及注销抵押登记，办理变更登记时需,缴交登记费80元，贴花费5元；
5、更名需核对合同的内容：
房产证更名不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；
一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
房产证更名流程之一直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、***原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
房产证更名流程之二赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
房产证更名之三买卖：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
到此，以上就是小编对于房产交易和更名的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易和更名的5点解答对大家有用。
