大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产死路的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产死路的解答，让我们一起看看吧。
针对房地产行业的调控政策已经从销售端逐步走向融资端，对此你怎么看？
其实这个错误我们已经犯了很多次了，我觉得不应该再犯才对。
针对房地产的调控，从融资端下手就是死路。
首先要知道，开发商并不是站在房地产价格的反面的。开发商拿地投资，扩大新屋开工量，这样房屋价格才能下降。
而之前犯过的同样错误，就是从融资端对房地产进行控制。
控制融资，意味着开发商投资不足，这会直接影响新屋开工率，从而减少房屋市场的供应。在房屋库存逐渐消耗之后，市场供求再次失衡，往往会造成房价的报复性上涨。
如果真的要控制下半年政／策红利不涌向房地产，更好的办法是提高经济活力，更好利用因城施策的针对性，对过热的市场进行控制，而不是搞什么“融资端控制”
感谢邀请回答这个问题，房地产行业的调控已经从销售端开始走向融资端，这句话我是完全认可的。因为从过去的历次调控中，我们发现很多仅仅是通过地方的限购、限售等手段是很难抑制房产投资的。但是但是从2017年之后到现在，银行不断通过提高房贷利率，通过金融手段来进行房地产调控，其实这就是一种变相的从融资端来调控房地产的一种方式，借此机会简单谈谈我的观察。
在我国房地产调控仅仅通过供需段来进行已经不能抑制房产投资
第一、我国房地产投资风已经兴起，而且这波风很难被灭下去。我国过去20多年的房价不停的上涨，尤其是近几年的房价暴涨***了太多人的神经。太多人因为一套房产而身价倍增而获得事业和爱情，也有太多人因为没有房产至今在各个租房市场穿梭。可以说一套房已经成为一个人能否再城市立足，或者说是否有能力的一个见证。在这种背景下，我国房产投资风一直不知不觉的已经刮了很长时间，尤其是2016年，在去库存背景下的棚改之后，这波风从原来的一二线城市刮到了三四线。
第二、过去的几十年的房产调控经验告诉我们仅仅通过加大或减少房产的供需是很难抑制房价暴涨的，***用金融手段才能有效抑制房价暴涨。上世纪90年代到如今房地产的调控出台了不少，但是真正有用的其实就是从资金端进行管控。最近最明显的例子也就是2018年，因为提升了对于房地产企业融资难度，众多房企都开始叫苦不迭。其实做好对于资金的管控，防止过多资金进入楼市才是抑制房价暴涨的最有效手段。
为何从融资段进行调控就可以有效的抑制房价暴涨，稳定房地产市场？
第一、中国的房地产企业都比较奇葩，大多都是负债率奇高，70%以上的负债率自然对于融资难易度有最直观的感受。对于我国房地产市场有所了解的朋友，应该知道我国绝大多数的房企负债率都大多在70%以上。这么高的负债率就对房企的一个***有很大的一个要求，也就是也就是说这些房企要想保持业务稳定，就必须不断的融资才行，一旦融资出现问题，那么企业要么降价出售，要么等破产，当然大多数的房企是不会轻易选择第二条的。
第二、限购等手段可以从需求端降低房产市场火爆度，但是想要降低房价很难。买涨不买跌的道理，房地产企业比任何一个人都清楚，也就是说在不是逼不得已的情况下，房地产企业是不会主动降低房价的。通过限购等手段来降低市场的一个活跃度，是很难逼迫房地产企业主动降低房价的，只有从融资端进行调控，让房地产企业感到真正的危机，他们为了生存才会被迫降低房价。这也是为什么2019年随着各地银行房贷利率调整和对于房企融资难度加大后，很多城市新房价格都有不同程度下调的原因。
第三、房住不炒不仅仅是说给老百姓听的，开发商更应该明白。早些年开发商为了卖房，***取种种不正当手段，比如：通过虚***宣传、捂盘惜售、变相竞价等手段来抬高房价。他们这样做的前提就是资金是融资没有出现问题，我国从2008年到现在一直执行的相对宽松的货币政策使得房地产企业一直有恃无恐。但是这几年明显不行了，尤其是国家从2016年开始主动调低GDP增速后，可以说基本上宣布了告别依靠房地产投资拉动经济增长的路子，房地产企业不好过的日子已经开始了。
综上，针对房地产企业的调控已经从过去的地方调控上升到了金融调控，这是一种好的趋势，只有这样才能有利于更多的资金流入实体企业，为中国制造提供充足动力。各位觉得呢？欢迎关心发房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
对于那些很难出租的门面或商铺你有什么好的解决办法？
我空置了4个月的门店，这个月租出去了。本来不报希望了，因为快过年了，谁还租房子做生意，我暖气费也交了，闲置可惜了，碰巧有个朋友找我，说他媳妇想租房做生意，谈成了。房租5.5万（170平）。给她让了两个月装修时间。
有一个姑娘，在一个[_a***_]里边的底商，开了一个童装店，年销售额过百万，有一个水果店，也是在社区里面开了一个店铺，也是年销售过百万，年利润应该都能达到30万以上，社区商铺，就在小区里面，是什么概念，也就意味着，未来商铺占据商业的价值部分越来越小，而背后的商业逻辑，线上和线下的结合，将成为未来新的商业模式。
那个姑娘，卖童装很简单，他通过发***送气球的方式，每天到幼儿园门口，去找这些家长，一对一的进行沟通，而且加一个微信，加到微信以后，他会建立各种不同的微信群，和家长们沟通，如何把孩子教育搞好，组织很多免费的活动，然而他真正的目的，就是在朋友圈卖衣服，她卖衣服，有个非常大的优势，那就是选品，每一件衣服，都是经过她精挑细选的，他贩卖的是，眼光，审美，这才是她商业秘密的核心，做一个生意这些你清楚吗？
那个卖水果的，每一个到他这里买水果的人，他都会多送一个苹果，加上微信，之后他从第一个客户开始，送货到家，之后到水果的定制，每个星期通过营养学，配备不同的水果，送到家里，他的客户从一个十个100个到1000个，他的一个水果店，每年产生的价值，不低于百万利润，而他的流水几乎是上千万的，因为有更多的人，知道他的水果品质比较好，很多单位，过节给员工发礼品，直接走他这边的，这就是营销的魅力，这时候你还说，还在思考，一个商铺的价值吗？
商铺的价值，已经变成了一个展示厅，甚至变成了一个仓库，未来商业的价值，从体验，仓储，到社区服务，这些才是顺其自然带起来的一些价值，而真正的商业价值，是背后的逻辑，通过线上和线下结合的模式，打造出一条新的通道，而这一通道的建立，将发生更可怕的商业逻辑，垄断，未来商铺更多的是为个性化服务而提供的展示，体验。
到此，以上就是小编对于商业地产死路的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产死路的2点解答对大家有用。
