大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产政策统计走势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产政策统计走势分析的解答，让我们一起看看吧。
在楼市政策微调的大趋势下，未来房价的走势会怎么样？
展望中国地产的发展，短期重点看政策，政策调控为的是避免市场过热和防止市场过冷，因此房价与政策有紧密关系。
全国70大中城市二手房住房价格指数，与每年政策松紧程度相对应，从周期角度分析每轮房地产市场周期大约在3～4年，如果从2016年3季度的周期顶峰计算，预计房地产市场有可能在2019年底至2020年初开始有回暖迹象，根据搜狐网统计目前广州、珠海、杭州等地均有调控松绑政策。
自1***8年至2017年的40年里，中国城镇住宅存量从14亿平方米增长到267亿平方米，其中：套户比1.03、城镇化率58.5%、人均住房面积23平方米，均低于发达国家水平，住户自有率70%，高于发达国家水平，中国人更愿意掏钱买房子，且住在自己买的房子里，或将房产作为自有资产配置的一部分。
而根据全球房地产发展规律，一个国家的城镇化率在30～70%阶段时，这个国家的房地产市场将处于高速增长期，预计未来中国将在2025～2030年城镇化率达到70%，因此未来的10～15年仍然是房地产行业的发展期。
1.政策虽然进行微调，但是架不住我过人口众多，刚需人口多啊，您看看每年毕业生多少，毕业就面临着租房工作、买房结婚，在现有的大趋势下，我国传统是不会变的，意味着虽然政策微调，但是在众多人口基数的影响下，价格是不会大幅下降的。
2.国家经济维持，现有情况下国家经济与房价之间有相当密切的关系，如果处理不好可能导致经济萧条，所以国家不会对房价滑落坐视不管。
3.企业的自我调节，当今世界500强里有多少个房企？房企是我国经济的一个具象化提现，国家会调节但是不会勒令降价。
综上所述，我们应对房价有信息，对国家有信息。虽然房价有所滑落，但是不会任由降价，应该是平稳度过目前几年的。
在房子是用来住的基调下，全国总体房价会慢慢稳步增长，最后达到跟其他行业一样健康发展。从城市区域来说，北上广深一线城市及周边房价会慢慢复苏，武汉成都杭州无锡二线城市稳中略升，广大三四线城市，特别是经历过上一轮疯狂涨价的城市上涨疲软的同时价格会慢慢开始回落一部分，那个三四线城市涨得最猛关注度最高的，价格回落的也是最早的。
楼市政策跟房价走势其实息息相关的，政策也随时有变化，未来房价主要有两点可以关注：
一个是市场的关注度与方向。目前城镇化的趋势不断加强，需求是有的，不过房价不断受到调控，综合形成了楼市平缓状态，房价相对稳定，略有小涨，短期内猛然上升几率不大。
另外一点是，炒房者的投机行为相对减少，根据“房住不炒”的大方向，加之房价上涨速度放缓，炒房现象有所减少，有效冷却过热的房地产市场，未来一段时间内，房价不会再有热炒现象，上涨的速度将放缓。
其实提问中已经给出了答案，是不是想看一看有多少人持有相同的看法。既然楼市出台微调政策，政策的目标就是稳字当头，在微调措施下，不论是房价上涨还是下跌，幅度都不会太大，房价不会出现大的波动，房价大起大落的可能性不大，未来的房价趋势是平稳，稳中有降，除非出现偶然的不可抗力***。
从经济发展的整体大势来看，20年的经济发展中，房地产业是经济中的一枝独秀，房价一路走来的轨迹是只涨不跌，跳出了经济发展的周期性，很不正常，与其他产业相比，房地产业也没有什么明显不同之处，不能不让人困惑，楼市会走出一个特立独行的行情。
一个完整的经济周期有四个阶段，成长期，高峰期，衰退期，低谷期。每一个行业都没有逃脱得了发展周期性规律，唯独房地业是个例外。众所周知，原来炒大蒜，炒兰花，炒藏獒，价格从低到高不断攀升，超高价超暴利，再到价格下跌，回归原本面目，走完一个完整周期。同样也是炒，房价一直在长期成长中，房价高峰期似乎永远都不会来，不符合经济周期性。
楼市发展的特立独行，只涨不跌，打破了经济发展的周期性，吸引着源源不断的资金进入楼市，各路资金争先恐后，趋之若鹜，楼市成了资金蓄水池，影响了整体经济发展，造成经济发展不平衡，严重挤压了实体发展，给经济发展带来巨大的隐患。
为了扼制房价疯狂上涨，国家出台了楼市调控政策，抑制房价不理性上涨。由于多年的房地产发展，房地产已经对经济结构产生了深远影响，调结构不是一朝一夕的事，必须慎重。快速打压房价会给经济带来很大伤害，***取温和的循序渐进政策是当前比较适合的。稳房价、稳地价、稳预期就是楼市微调政策，避免激进措施给经济带来不可控损害，未来保持楼市稳定，房价稳中有降。
一二三四线城市的楼市走势如何？
楼市的走势与所处城市的常住人口、土地供应、政策调控、金融政策有关。
为何一二线城市的房价普遍高于三四线？
原因在于一二线城市化率较高，人口密度高，常住人口增速快，土拍价格高，人口住房需求高，因此房价持续走高。
但过去两年来，尤其是从2017年开始，不少三四线城市的土地市场表现活跃、商品房成交量上升，从而推动了部分三四线城市房价上涨。
这背后的原因多与“棚改货币化[_a***_]”有关。就是三四线城市为了加快城市化率，将位于老城区的旧房拆迁，以现金形式补偿***户，***户因为没有住房进入商品房市场购买，从而造成短期内商品房成交量上涨，因为建安量有限，房企加大拿地，房价上涨。
但本身三四线城市在没有人口大量增长的前提下，是无法支撑房价持续上涨的。随着棚改货币化安置进入尾期（2020年），社科院预测2019年部分三四线城市房价将会有回调的可能性。
那么具体有哪些三四线城市的房价会回调呢？回调城市基本具备两个因素：一、本市人口没有增长甚至出现外流；二、本市没有支柱性行业，如第二产业产值增速慢的城市。
而一二线城市2019年或将率先回暖，因为“因城施策”以及人口集中化的原因。
到此，以上就是小编对于房地产政策统计走势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产政策统计走势分析的2点解答对大家有用。
