大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于地方商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍地方商业地产的解答，让我们一起看看吧。
我最近在关注成都的商业地产，但不知道哪个区域的商铺有投资价值？
社会的快速发展，经济水平的提高已经不可同日而语。人们手中的闲钱逐渐增多，很多人就会考虑将手中富余的资金用作投资，额外增加自己的经济收入。在众多投资的方式中，商铺投资越来越受到人们认可，也有不少人处于观望状态，那么在2019年房地产调控政策“从紧”之下，成都商铺投资前景究竟是什么态势呢？下面就跟我一起来深度了解下吧！
政策利好
随着2019年房地产调控政策“从紧”之下，房地产企业从快周转向慢下来的基调转变。在逐渐“理性”的增量市场，优化区域市场布局以及升级产品或许是房企不错战略调整方向。因此多元化的商业地产就是未来方向。
随着限购令的不断升级，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就是越老越值钱，商铺买的就是一个投资赚钱，不像住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是***不亏的买卖。
投资回报高
商铺、住宅相对而言，商铺的回报率大部分都达到了8%左右，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定了，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。
不折旧
就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，所以旧了外观、社区管理等方面跟不上，在出售也会有折旧的“待遇”。商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率极低。商铺不同于住宅越新越好，它是不会出现这种折旧的情况的，要知道，一个新商圈的发展起来最少得八年，而这其中商铺就会随着时间的发展越来越值钱，租金水涨船高。
所以只要选好了地段商铺，八年左右收回成本好像也不是什么难事。商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，往往是越旧越值钱。
地摊经济会对实体商业、商业地产产生怎么样的影响？
首先初衷是解决部分就业问题，但是根本的经济问题并没有解决。
受到疫情和国际经济环境的不确定性的影响，失业率上升，各国企业撤出，中小对外贸易企业大量破产，造成了结构性的失业问题和经济需求端的减少，对实体经济打击很大，而地摊经济本身效率低，区域性强，需要借助互联网平台的宣传扩大影响，现阶段的火热还是政策宣传造势的结果，但是大众的需求归根到底还是不够的，失业率上升和投资的减少，让百姓手中的钱并不富裕，缩减消费是大家的选择，所以地摊经济只能是一时的现象。
而房地产行业的不确定性就更多了，两会对房地产也没有之前的关注度，是不鼓励也不打压的态度，房地产行业发展还是要看未来经济的发展方向……
商业地产好不好，和地摊经济完全没有关系。因为商业地产和地摊经济所面对的完全是不同的消费群体，商业地产抢不了地摊经济的生意，反过来，地摊经济也抢不了商业地产的生意。
10多年前，地摊经济还没有被完全被禁绝的时候，商业地产的日子也是比较好过的。后来地摊儿经济被逐步禁止和取消了，商业地产过过一段好日子，但好景不长。
就近几年的情况来说，商业地产的日子很不好过，这主要是供过于求导致的，供需关系变化了。商业地产增加的速度远远超过了消费者消费水平升级的速度，也是一个很重要的原因。
而在过去的这几年里，并没有放开地摊经济，绝大多数地级市以上的城市都城市管理的理由逐步取缔了地摊儿。如果只是从地摊经济和商业地产项目竞争的逻辑来说，那么这应当有利于商业地产的发展，但事实却完全不是如此。
近10多年来对商业地产冲击最大的并不是地摊经济，而是不断崛起和发展的电商经济。电商平台和网络购物的兴起，抢走了本应该属于商业地产的生意。所以，过去这些年来一些大商场生意最火爆的都是餐饮，其他的品牌消费品大多数生意惨淡。
低碳经济如果说能够对商业[_a***_]有一定的冲击，主要是社区周围和马路边上的路边小店，但这些小店也绝大多数都在同时经营网络平台，而低碳经济显然是不太可能同时利用电商平台来做生意的。
现在放开地摊经济的考虑，除了所谓的为城市留住一点烟火气之外，最基本的有两个原因。第一是就业形势很糟糕，放开低碳经济可以为一部分人提供就业机会。第二是在消费降级已经发生的情况下，地摊消费有助于满足降级之后的消费需求。
但现在放开的地摊经济和之前所说的摆摊儿已经完全不可同日而语了。10多年前摆地摊是只要有地方就可以摆，是无证，无照，无序经营，无论是产品质量安全还是秩序管理，都缺乏相应的配套管理和服务。
这次要放开的地摊经济和之前完全不同。现在要放开的摆地摊都是在指定的区域和指定的时间，并不是想在哪里摆就在哪里摆，想怎么摆就怎么摆，想什么时候摆就什么时候摆。而且这一次是各地***主动组织的，所以可以为其提供配套的管理和服务。
比如地摊经济放开之后，一些城市出现了夜市小吃收摊之后，第2天早晨周围大量餐饮垃圾无人收拾的情况。这就说明各地还在摸索阶段，稳定下来之后，完全可以通过环卫部门来解决这个问题。虽然不可能做到对环境完全没有影响，它最起码的可以这样的影响降低一部分。
首先要明白一点，地摊经济也是实体经济，是一个概念，对于商业地产有何影响，我将从两个方面作答：
1.地摊经济的大力发展，将会倒逼商业地产降价。商业地产的高租金一直被称为逼死实体经济的幕后黑手，大多数街边门店的租户辛苦一年到头来发现赚的钱基本全交了租金。而地摊经济的发展，如果不收租金或者少收租金，将极大力度提升经营者的积极性，更多的收入都能切实的拿到自己手里。同时又能有效促进这一群体的消费，进一步***全社会的经济活力。相应的，更多商业地产的租户将会开始选择摆摊。商业地产的价格自然进一步下跌，高房租将会得到有效缓解；
2.地摊经济倒逼商业地产转型。地摊经济的灵活性是商业地产没法比拟的，可以根据经营者的喜好出售任意品类的商品。而商业地产中固定的店铺都只能出售相关领域的商品，并需要取得相关经营许可证，诸多条条框框都会让商业地产显得笨重。如果地摊经济持续发展，那么商业地产必然面临转型。
国家一声令下，地摊经济复活了，城市里多了些生活气息。一个政策的出台毕竟是有人欢喜有人忧，很多小贩终于不用东躲***跟城管打游击了。但现在有人提出来说地摊经济会对实体商业和商业地产产生冲击，其中不乏一些专家学者。对此我的观点是存在冲击是肯定的，但是程度有限。
首先，地摊经济并不是什么新生事物，他一直存在于我们的生活中，即使之前一直跟城管打游击，但它依然有存在的空间。国家放开后，必然会有新加入的从业人员，但这个比例不会太大。原来的上班族还在上班，下班后摆地摊也不过两三个小时。
我们来对比一下摆地摊和商铺的优缺点。摆地摊优点方便快捷，时间地点灵活，无需办理营业执照，无需缴税，没有房租水电费。有点小而美的感觉。但同时缺点也显而易见，受天气影响大，经营时间短，无仓储能力，因群众担心产品质量问题无法追溯而导致的经营范围、种类有限，这些反过来正好也是商铺的优缺点。影响大不大，还得看各自的盈利点在什么地方，小摊贩的盈利点在于薄利快销，商铺的盈利点在于稳定的客源。人的购物习惯一旦形成是很难改变的，从这点来说，以流动人群为客户靠天吃饭的地摊经济跟商铺无明显的交集，所以说冲击并不会太大。
其次，有专家说地摊经济会造成连锁反应，导致商铺销售量降低，开发商拿地意愿下降，同时商铺经营者受冲击会造成商铺贷款无法按期偿还，商业银行也会受到影响。
对此，我只想说，这些专家过于夸大了利害关系，小小地摊会成为那个扇一扇翅膀的蝴蝶吗？未必。地摊从业人员名下有***的估计也不在少数，为什么只看到商铺***坏账，而看不到地摊从业者信用***坏账的可能呢？再者，开发商拿地意愿不是简单的由商铺来决定的，况且商业地产也不仅仅是商贸城一种，商铺不成，可以建城市商业综合体，可以搞商住两用。在国家倡导房住不炒的大环境下，开发商拿地意愿本来就是降低的，跟地摊经济无必然关系。不管是开发商还是银行，他们本质都是资本，资本是逐利的，投资渠道也是千条万条，一个小小的地摊是奈何不了的。
总的来说，国家允许摆地摊，更像是一个短期的经济***政策，是在经济不景气的情况下的一种扶持普通百姓的锦囊妙计，增加了就业机会，同时也维护了社会的稳定。地摊经济短期来看不会对实体商业造成太大影响，对上游的商业地产影响就更有限了。至于长期影响就看国家后续的政策了，我认为待经济恢复元气之后，地摊经济可能会受到限制。
以上纯属个人观点，有不对的地方欢迎大家指正。
地摊经济虽然有点游击队的感觉，难成正规军。但是地摊经济肯定会对其它的门店经济造成挤出效应。大家的需求就这么大，地摊分了一杯羹，留给别人的当然就会减少。
不管现在的地摊经济是暂时的权宜之计，还是会作为长期政策，都会给门店经营带来一些反思，并且加速催生他们的自我革新。
首先，门店经营需要更加快速的思考如何提高经营效率，不一定是大而全，可以考虑“小而全”。麻雀虽小，五脏俱全，从而提升单位面积的产出，降低成本。
其次，加速门店的网络思维经营。有些门店之前可能有点抱残守缺，还能维持经营。但是疫情的影响，地摊的影响，可能会增加经营压力。那么更加快速的转型就更加迫切。利用互联网思维，提高门店的经营能力和对客户的维护管理等。
再有，门店经营需要更加强化个性。地摊的一些商品，跟有的门店实际上是同质化的。而这些门店要承担房租、税收等额外成本，价格就没有竞争力。要更加强化自己的竞争优势，不要一味去跟地摊硬碰硬。
上述是我暂时的一些想法，大家可以一起探讨。
到此，以上就是小编对于地方商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于地方商业地产的2点解答对大家有用。
