大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产升幅的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产升幅的解答，让我们一起看看吧。
怎么计算房地产的毛利率？
购入房地产作为投资时，一般入市前应该计算一下毛利率，判断是否值得投资买入。
作为简单的毛利率，可以以投资金额总值作为分母，出租的年收入作为分子相除得出毛利率，例如房地产购入总值一千万，房租年收益20万，毛利率就是2%。
也可以按当地同类房地产的平均年度升幅，折算毛利率。例如升幅5%，折合毛利率5%，也可两个相加得出综合毛利率，注意毛利率不是最终收益率。
广州的房价会怎么变化？会降价吗？
广州价值600万的普通住宅，已经跌了100万了
广州位置不好，价值400万的普通住宅，已经跌了70万了
广州原郊区，价值250万的住宅，已经跌到180万了
所以，很多人说的那种，只要地段好，房价不会跌，都是***的
买的人多，房价自然就涨了，
卖的人多，房价自然就跌了
房地产繁荣期，买房能赚钱的时候，大量买家，大量资金涌入广州市抢房子
降价这个词对于广州房地产市场来说是不可能的，一方面近两年开发商拿地价偏高，有的地价跟现在市场上楼盘价格相差也就一两千，降价，可能吗？肯定不可能会降，开发商要赚钱，地方***也要赚钱，房地产降价，地方***拍地没人过来接手，怎么有钱赚，财政收入怎么办？
另外，房地产市场就业人数，和房地产相关的就业人员很多，一旦房地产市场出现降价趋势，将会有大部分人员失业，对于经济影响是不好，只能这样，房地产市场中短篇是看涨看稳，远期是看跌。
一直都想房价降，这是每个有置业打算的憧憬的梦想，谁不想能买到便宜实惠的房子呢！而且近期房企的新动向好像给我们带来一丝新的希望！房价会降？我也感觉真的会降！特别是3、4线城市！但是广州毕竟是特大城市，不论经济、人口、影响力、配套和发展趋势都是比较协调、向好的！所以城中的房价基本不会降，又会处于新的一个稳定期，而周边郊区则会小幅回落！另外广州的各项指标与北、上、深比较，也比较合理，泡沫不多！综上所述，个人认为广州房价中心城区基本不会有太大变动！
感谢邀请回答这个问题，看过我文章的朋友应该知道，我对于广州的房价上涨还是有预期的。从这个月开始已经陆续有银行房贷利率上浮下调到5%左右，可以说这应该是全国为数不多的银行对于地方房地产的一种高评价了，借此机会简单谈谈我的观察。
广州作为我国四大一线城市之一，可以说是唯一一个依靠商业为中心发展起来的。广州人会做生意基本上是如今全国乃至全世界人对于他们的看法，2018年广州市实现地区生产总值22859.35亿元，三大产业占***别为0.98：27.27：71.75，其中第二、三产业对经济增长的贡献率分别为26.6%和73.0%，人均GDP达到155491元等数据似乎表明了，广州这样的城市并不缺乏购买力。
图上所示是统计局公布的3月份新建商品房的价格变动情况，可以明显看到广州保持着环比0.8%的涨幅，同比涨幅也达到了11.9%的高位，在一线城市中广州房价的涨幅还是比较明显的。个人觉得未来一段时间广州的房价保持稳定上涨是大概率，几点愚见：
第一、广州的房价在一线城市中算是比较低的。无论是新建房还是二手房北京、上海、深圳的房价都在均价50000元以上，只有广州如今在均价3-40000中间徘徊。可以说单单从经济和产业来说广州的房价还是有很大的上涨趋势的。
第二、2018年广州常住人口增幅位居全国第二位。不得不说40多万的人口流入必将带动广州的房地产市场，人口流入量足够的情况下足以改变房地产市场的供求关系。2018年西安的例子就表明了这点，如果保持人口持续流入的话，个人觉得广州常住人口达到2000万是早晚的事情，也就是说广州的房价还是有上涨空间的。
第三、银行首套房贷利率上浮下调，说白了就是对广州的房地产市场比较放心。虽然说进入2019年之后银行因为资金相对宽裕的原因，在很多城市都放松了首套房贷利率上浮，但是像广州这样普遍在10%以下，甚至到5%的利率上浮，不得不说明了一个问题：广州的房地产市场相对健康。要知道，如今还有很多城市（中部为主）的首套房贷利率上浮维持在20%的高位。
新建[_a***_]房上涨是必然，二手房出现微跌或许有可能
到此，以上就是小编对于商业地产升幅的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产升幅的2点解答对大家有用。
