大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合同无效房产已过户怎么办的问题，于是小编就整理了4个相关介绍合同无效房产已过户怎么办的解答，让我们一起看看吧。
- 房屋没有过户，合同无效，但长期占有使用，算善意取得吗？
- 我买了一套农村拆迁安置房，不能过户，将来房主如果反悔了，法院会判我们之间的转让协议有效吗？
- 我买了一套农村拆迁安置房，不能过户，将来房主如果反悔了，法院会判我们之间的转让协议有效吗？
- 法院判决为无效产权转移后，已缴纳的契税是否可以退？
房屋没有过户，合同无效，但长期占有使用，算善意取得吗？
【每日***观点】房屋没有过户，合同也无效，虽然长期占用房屋，但并不算善意取得。
什么是善意取得？
善意取得也称作及时取得，一般是指没有处分权的人转让标的物给善意第三人的时候，善意第三人可以取得标的物所有权，而所有权人不能要求善意第三人返还原物。根据《中华人民共和国物权法》对于善于取得的规定，善意取得并不仅限于所有权，其他物权也可以产生善意取得的效力。
法律从保护交易安全和便捷的角度考虑，规定了善意第三人在符合法律规定的情形下，可以取得无权处分人转让的物的所有权。所以善意取得制度作为所有权保护的一种例外情形，是无权处分的一种特例，是对所有权的一种限制。
善意第三人在交易的时候，如果符合上述条件，就可以取得动产或者不动产的所有权。而原来的所有权人无法请求善意第三人返还原物，只能向无权处分人请求赔偿损失。
结合问题分析
题主的问题是房屋没有过户，并且合同也是无效，但是长期占用在房屋内，显然不符合善意取得的构成要件。
善意取得的几个条件，第一交付的不动产需要登记的应当登记、第二第三人是善意的，目前看来题主并不符合善意取得的要件，因此不属于善意取得。
善意取得作为所有权保护的一种例外，是为了侧重于保护交易的安全，保护善意第三人的信赖，只要第三人在购买物的时候尽到了合理的注意义务，不管处分权人是否有权处分，善意第三人都可以取得物的所有权。
不算。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
什么是善意取得呢？《物权法》第一百零六条规定了善意取得制度。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
所以，如果双方已经签订了合同，对于不动产房屋的善意取需要满足两个条件：1. 受让人受让不动产时是善意的；2. 已经支付了合理的价格。不是长期的占有和使用，那么长期的占有和使用能够对于取房屋的所有权可以起到***作用，不是关键性的作用。
你这不属于善意取得。
一、什么是善意取得？
善意取得指无权处分人将动产或不动产处分给他人，善意受让人依法取得该动产或不动产的所有权或其他物权。
二、善意取得的构成要件：
1、存在无权处分；
2、受让财产时为善意；
3、支付了合理的价格，善意取得要求转让行为是合理有偿的交易行为；
4、完成了法定公示，动产需交付，不动产需登记。
三、你的行为不是善意取得。
《物权法》第10条、第16条规定，我国对不动产实行统一登记制度，不动产登记簿是物权归属和内容的依据。无论无权处分人是否交付房屋或者受让人是否支付价款，受让人只要没有办理不动产变更登记，就不能善意取得该不动产。
所以，即使你长期占有使用该房屋，只要没有办理变更登记，都无法适用善意取得条款。
无权处分➕善意第三人签订合同+支付对价+过户＝ 善意取得。
一定是要无权处分才可以是善意取得。
无权处分就是说的这个房子的所有人并不是。本人处分给你的。他不想有这个房子的所有权。
善意第三人这里说的不是说善良的，第三人是说不知情的第三人，就是说这个人他不了解这个情况，不了解房子不是他的。
然后他们之间一定要签了有效的合同，如果这个合同无效的话也不可以形成的，因为有些它是那种恶意串通的那种合同是不可以的。
最后关键的关键是一定要过户，因为房屋作为不动产，它的完成交付一定是要登记过户才算。物权的取得。
我买了一套农村拆迁安置房，不能过户，将来房主如果反悔了，法院会判我们之间的转让协议有效吗？
不动产的买卖以登记为准。
鉴于您这个问题，我就结合我国民商法相关的规定来解答。
首先就是你买的是农村***安置房，属于不动产的范畴，我们国家的法律相关规定是不动产权的转移以登记为准，就是说，你虽然买了房子，但是由于你买的房子没有进行产权转移登记，你依然没有房屋的所有权。
而你的房屋由于是农村***安置房，无法过户，但是你们之间签订了合同，在合同法上，你们的合同是合法有效的，合同的效力与你的房屋是否过户没有冲突。所以你的合同依然是有效的。
只是没有完成过户罢了，一旦反悔，对方就是违约，***是不予支持的。但是由于你的房屋没有过户，你没有房子的所有权，所以，***一般不会将房子判给你，而是会判给对方，但是你可以要求对方赔偿违约造成的损失。***也会支持你的请求，不知道这样说你能不能理解。
我买了一套农村***安置房，不能过户，将来房主如果反悔了，***会判我们之间的转让协议有效吗？
不动产的买卖以登记为准。
鉴于您这个问题，我就结合我国民商法相关的规定来解答。
首先就是你买的是农村***安置房，属于不动产的范畴，我们国家的法律相关规定是不动产权的转移以登记为准，就是说，你虽然买了房子，但是由于你买的房子没有进行产权转移登记，你依然没有房屋的所有权。
而你的房屋由于是农村***安置房，无法过户，但是你们之间签订了合同，在合同法上，你们的合同是合法有效的，合同的效力与你的房屋是否过户没有冲突。所以你的合同依然是有效的。
只是没有完成过户罢了，一旦反悔，对方就是违约，***是不予支持的。但是由于你的房屋没有过户，你没有房子的所有权，所以，***一般不会将房子判给你，而是会判给对方，但是你可以要求对方赔偿违约造成的损失。***也会支持你的请求，不知道这样说你能不能理解。
***判决为无效产权转移后，已缴纳的契税是否可以退？
根据《国家税务总局关于印发〈个人所得税自行纳税申报办法（试行）〉的通知》（国税函〔2008〕438号）文件的规定：“按照现行契税政策规定，对经***判决的无效产权转移行为不征收契税。***判决撤销房屋所有权证后，已纳契税款应予退还。”
到此，以上就是小编对于合同无效房产已过户怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于合同无效房产已过户怎么办的4点解答对大家有用。
