大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产低谷年份分析表的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产低谷年份分析表的解答，让我们一起看看吧。
如何看待福州楼市持续下行，环比10月下跌6.03%？
福州楼市太变态了！
第一、gdp不高，人口也不算多，经济实力在中国城市排名里top20都算不到，但房价绝对挤进top10，远超武汉、成都、长沙、郑州，甚至比杭州都要高一点；
第二、虽然福建有钱老板多，但大多集中于泉州、晋江等地方，这部分人群很早就在福州和厦门置业，况且这几年实业发展不怎么好，再有多余的钱购房够呛；
第三、福州因为闽商多的原因，导致消费高，但普通上班族薪水其实在全国大城市来说并不突出，普罗大众购房压力远比其他同体量城市大；
最不能接受的是租售比，福州两居室租金跟郑州差不多，但房价是郑州的二到三倍，你们说可怕不可怕！
很正常的，还是偏贵，福州真实的工资水平根本支撑不了现在这个房价，现在不过是回归理性而已，另外福州市面上的房子实际已经偏多了。在现在这种拆迁力度下，被***的人群和外来人口依然都有地方住，而且要是晚上89点加班回来，就知道沿途的很多小区有1/4到近半数不是亮的，像我住这层四户都有主的，但实际就我在住，晚上出去静的吓死人了[我想静静]
地产在经历了持续两年多的调控的目前已经趋向稳定啊，个别城市呢也进行了一些个别的调整啊，比如说像福州有下行情况，但未来长期的房价的方式呢，是持续向稳定的方向发展，既不会大涨，也不会大跌
整体来说，福州楼市近来表现较为低迷，买涨不买跌，客户的观望情绪也较重。由于市场低迷，所以福州楼市的去化率也明显下降，不足50%。此前克而瑞发布的福州楼市数据显示，相较于10月，11月福州楼市开盘节奏整体放缓，开盘数量减少，整体去化率仅为41%。
具体到福州各个区，11月鼓楼区的成交量环比大幅上涨，其他区域均出现了不同程度的下降。
“分化不均”是福州楼市近一年来的主题，今天（12月6日）官方发布了福州六区+闽侯住宅在12月5日的住宅签约情况，除了闽侯县以外，其他六区的成交套数均为零。从成交面积上看，75㎡-100㎡的建面是目前福州刚需的首选。
其中，闽侯的主力成交楼盘为“福晟青城一品”，在11月该楼盘的均价，稳中带降。
和楼市持续低迷的情况不同，福州目前的楼盘项目却创下了10年来的新高，总共有96个项目在售，73个项目待售，总计169个楼盘项目。在目前福州的主要在售楼盘中，乌山九巷、金府大院等项目的报价都超过了五万元，而福州楼市目前的均价为184***元/平方米，比上个月下降了0.41%。
看了很多回答，其实在福州卖了这么多年房子我就一句话想说:
房子价格跟政策有关，房地产属于商品，也要遵循自由市场，***在市场稳定期间不会过多余参与微观调控，只会在大局上适当进行宏观调控，一段时间政策对房地产没有过多的关注房地产基本处于平淡期，购买者以刚需占据大部分力量。但是为什么福州在2016突然间翻倍增长，因为土地积压很久，开始突然拍卖，土地拍卖一样属于自由市场经济，价高者得，开发商属于没有退路的经营者他必须不断拿地开发运营下去，那么积压已久的土地必然被轰拍出很高的价格，当然还有一些开发商故意抬高。底价一出，面粉比面包还贵。再加上中国人买涨不买跌的习俗，开发商又开始捂盘惜售，这时候开发商可默契了。结果购买需求一下子增长，价格自然而然快速增长。这时候***开始出手介入微观调控，导致局面稳住，老百姓不在恐慌，而进入观察期，购买量明显下降，开发商却吸入大量资金，可以缓冲一段时间的资金压力，想要加快销售速度的开发商也不过适当已优惠形式销售，下降幅度不过一点点，相比之前涨价的幅度那可是毫无对比性。所以看走势那就请看过去十几年房地产走过的发展周期，自己去总结。房地产里面客观[_a***_]太多了，没有绝对性的走向。
到此，以上就是小编对于房地产低谷年份分析表的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产低谷年份分析表的1点解答对大家有用。
