大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易物业基金的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易物业基金的解答，让我们一起看看吧。
房屋维修基金和物业维修基金的区别？
区别在于：
房屋维修基金是用于维修房屋本身，而物业维修基金则用于公共设施维护；
二是缴纳次数不同。房屋维修基金只缴纳一次，而物业维修基金则每年都要收取。
是同一概念，可能叫的不一样，但是表达的内容是 一样的，就是维修基金。
如果有不同最大区别就是管理方不同，房屋专项维修基金管理方是业主，
物业维修基金管理方是小区物管。
房屋维修基金主要是指由业主委员会或者物业公司代表业主管理的一种资金，用于小区内共有部分（如电梯、楼道等）的日常维修和维护工作。这些共有部分不属于个人财产，在小区内全部业主共同承担相关费用。房屋维修基金的缴纳方式一般是按照住房面积比例，由业主每月或每年缴纳一定数额的资金。
而物业维修基金则是指赋予物业服务企业义务的，由物业服务企业从全体业主中按照住房面积比例收取的资金，用于小区公共设施和设备的日常维修和保养，以及发生突发故障时需要进行抢修、更换或重建等维修费用。
两者的主要区别在于管理方式和资金用途不同。房屋维修基金由业主委员会或者物业公司管理，并且仅用于小区内共有部分（如电梯、楼道等）的日常维护和维修工作；而物业维修基金则是由物业服务企业直接收取并管理，可以用于小区公共设施和设备的日常维修和保养，以及突发故障时的抢修、更换或重建等维修费用。同时，物业维修基金的使用必须符合国家有关法律、法规及行政规章制度的规定，由业主大会监督管理。
区别在于：
①管理部门不同。
房屋维修基金由当地***指定部门负责管理，而物业维修基金由物业管理部门管理。
②使用范围不同。
物业维修基金一般由物业管理公司用于对管辖区内的日常设施维护保养列支；而房屋维修基金则用于业主房屋的专项维护处理。
③审批部门不同。
房屋维修基金由业主大会表决同意后当地***指定管理部门审批，而物业维修基金由物业管理公司负责审核审批。
1、钱财归属不同
在办理房产证之前，购房者就需要一次性缴纳清房屋公共维修基金。维修基金暂时存放于业主委员会，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管。无论放在哪，这笔钱都是属于业主的，业主有权使用。而房屋的物业费是物业公司按月收取的，钱属于物业公司，业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。
2、使用流程不同
业主在使用房屋维修基金的时候，需要向业主委员会申请，还需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。而且物业费的使用由物业公司决定的，当然日常小区公共区位需要修补的，只需要向物业管理登记处登记，由物业公司人员在规定时间内补修即可。
3、使用范围不同
房屋维修基金的适用范围一般是用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。而物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用。
到此，以上就是小编对于房产交易物业基金的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易物业基金的1点解答对大家有用。
