大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易的本质的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易的本质的解答，让我们一起看看吧。
房产投资本质是什么？
房产投资，字面上理解就是购买房产或置盖房产，再向外出售或出租，期望获取利润的行为就是房产投资。坤鹏论归纳就是个人房产投资和开发商投资。
个人房产投资通常指的是炒房的人，比如北京房价一万元一平的时候，有人花一百万买了两套五十平的住房，十年后房子涨到10万元一平，那这两套房就值一千万。这就是个人房产投资的一种方式。北京郊区还有一些人盖了许多小楼，主要供给农民工租用，每月获得租金不菲。十年后拆迁征地，当初一百万盖的小楼***几千万，这也是一种房产投资行为。
而开发商投资的流程一般都是花钱拿地，银行贷款，认证预售，回笼资金等等。当然赚得是大钱。也就是我们所说的大规模投资行为。
投资就会有赚有赔，坤鹏论老家原来有三家开发商，一家当地的，两家外来的，结果外来的两家开发商最后都被当地的开发商给顶走了。其实我们看到许多烂尾楼都是因为资金链断裂或周边硬件设施或城市规划等原因投资失败了，那么就要承受巨大的经济损失，但过去二十年来，个人房产投资基本都是赚个满贯。国家近期提出房住不炒，释放出信号，以后房产投资的风险会加大。
根据我多年投资房产的心得，我总结产投资的本质就是五个字:做空人民币，为什么要做空人民币？原因你懂的[微笑]，我们建议做空一切纸币货币资产，因为纸币的发行本质上是无锚发行。如果做好房产投资呢？主要需要做好两点:一是用好货币杠杆，二是要做好选筹。把适当的货币杠杆作用到好的投资标的上，好的标的确保涨幅，好的杠杆确保倍增放大，就能最大效率提升资产的增值。
投资到底都是商品属性的。
影响投资的因素主要有以下几点：所以，投资他也就是看好这几点就可以了。
第一，经济的发展。这些年是经济高速发展的时代。经济总值涨了多少？GDP涨了多少？这都是有目共睹的。资本与投资是没有所谓的长远打算和道德民生的考量的，它就是哪里能挣钱就往哪里跑，所以，才会有各种各样的限制政策和法规来规范。房地产也一样，由于房子的需求一直在增加，因此也有了它发展得最好的20年，但是，毕竟房子是一种特殊的商品，我国的经济也从高速发展向着高质量发展转变。这个过程中，房屋的居住属性应该是第一位的，这也是从民生的角度来考虑的。因此，这些年的调控政策，尤其是一二线城市，一定是保持房价的稳定。而且也必须保持稳定。
第二，土地的价值。从以前到现在，土地价值是在不断变化的，在城镇化的过程中，城市的基础建设不仅仅影响着房价，也推动整个社会的经济发展。比如在城市里面建地铁，建公路、学校、建医院，公园等各种公共配套设施，***每年卖地，实际上，他又把钱投到城市建设中去了。这些钱都在创造GDP，推动整个社会经济的运转，***投了这么多钱。其实相当于是给土地注资了，他投进去这么多钱不多赚回来五百万亿。那他的投资不是要打水漂吗？
为什么地铁一通房价就涨了呢。投资一条地铁线，长得得要上百亿，短的20个站也起码是五六十亿。靠收地铁票最多是收一个运营成本，你的成本是收不回来的。那你的价值转化到哪里去了呢？就是沿线的土地上去了，所以为什么沿线只要有地铁的土地都卖得贵。房子卖得贵呢？就是地铁投入带来的土地附加值在同一个城市里。为什么城市中心的土地值钱，郊区的土地不值钱呢？因为城市中心的土地周边配套最好。产业最好，所以吸引的人流最多，大家都在城中心上班，都想要住到城市中心。享受最好的配套，最便利的交通，那房价自然贵。所以说这个土地价格的上涨。房价的上涨并不能算是泡沫，因为是***实打实地投入了成本的。
第三，土地财政。调控其实根本就不是为了打压房价，让房价下跌，只是想抑制房价过快上涨的速度。让房价别一次性涨太多，否则泡沫会持续吹大，提前破裂。房地产在中国太重要了，不能倒，必须要调控。如果调控了，这头长牛还可以干个一二十年都不会***。其实，不是中国的房地产不能倒，而是任何一个国家的房子都不能倒。房地产如果***，看似很多人都能买得起房子了，实际并不是很多人买得起房子。而是引发一系列的***，原来，抵押贷款的人失业了，银行倒闭了。所以，人们买房子也都是买涨不买跌的，房价真的雪崩的时候，能买得起的人也不买了。整个社会经济就塌陷了。你们要知道，中国有多少地方***都是靠土地财政来维持开支的。把房价***了，地卖不出去，地方***哪来的钱修地铁搞公共配套呢。很多人明白这个道理，但是呢，又总是抱有幻想，
第四，人口流入。又说到人口了，房价上涨始终是脱离不了人口的人口多的城市。房价上涨这么快，为什么都喜欢往大城市去呢？因为就业机会多，配套设施完善呀。像一线城市，因为人口始终有流入而供给又少，所以房价是没有天花板的。中国的楼市调控其实也只是针对部分城市，中国663个城市。将近300个地级市，366个县级市真正有调控能力的不足100个。
到此，以上就是小编对于房产交易的本质的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易的本质的1点解答对大家有用。
