大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成本工作敏感分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产成本工作敏感分析的解答，让我们一起看看吧。
为什么投资收益超过10%就需要警惕了？为什么一般在6%左右就相对安全？
很简单，很多东西都有相对的市场价格。资金也一样，投资收益其实就是资金的价格。
前几年理财快速发展的时候，几乎成了存款的替代产品，各家银行都在卯足劲发行理财产品，价格也是一个很重要的竞争方式。一般的理财收益都在5-6%，有些小型银行的理财产品甚至能到7%-8%，信托就更高了，11%-12%的产品比比皆是。所以一些P2P和私募产品的收益能到15%以上。从这个价格阶梯也可以看出，高收益必然伴随高风险。
为什么现在我给读者的回复中提到“收益超过10%的需要警惕，超过20%的果断放弃”。原因有几个：
1、经济下行，缺乏优质的资产和投向，资产端的价格往下走，前面提到的这些理财方式收益都在下降。
2、以前的很多产品收益较高，都是变相投向利润更高的房地产或者对成本不敏感的地方***融资平台。而近一两年的情况你应该也看到了，高层定调“房住不炒”，热点城市要控制房地产泡沫，地方***融资严格受到预算法限制。所以，相对安全又高收益的资产没有了。
3、实体企业正在结构调整和转型升级过程中，利润都再下降，难以承受高成本的资金。实体企业的利润都只有10%，资金成本就更低才敢借，中间环节还要保证一定的收益，给到投资者的岂不是更低？
回答你的问题之前，我先来科普一些经济学的知识。先说市场无风险利率，一般市场无风险利率等于国债利率，三年期国债利率为4%左右， 这个是货币的时间价值，也就是说任何货币投入在市场上，都会得到这种没有什么风险的收益，也就是所谓的保本。为什么一定的货币放着一年后也会产生4%的收益呢？
因为货币是流动的，也就是说市场中的货币都会进入到实体中去投资，然后能够创造 出价值，比如，用一百元钱养一只鸡，一年后卖掉赚150元，也就是说一百元可以变得一百五十元。把这些钱放到银行，银行拿去给需要投资的人产生收益，形成一个平均最低值。这个值就是无风险利率的产生的收益。所以越接近无风险利率的投资，风险越低，而6%是接近4%的，目前 市场上还是可以接收6%以下的，也就是说，银行或投资机构，拿这些钱放给做实体的人，也许就是收10%利息，银行赚4%，如果银行或金融机构给投资人10%，那他要收取借款人至少15%以上。如果你是一个做实业的人你就知道了，资金成本越高，你能够做的项目利润越高，这时你的风险必须越大。如果我给你100万，每年你要给我100%的收益，你肯定是拿去赌或做非法的事情，不然赚不到这么多的收益给我。这就说明了，投资收益越高，投资人所投资的项目风险就会越高，所以投资人越不安全。
这 就是为什么6%以上的比较安全，收益率越低的资金，投向一些风险越低的项目，所以相对安全。
产出法如何结转成本？
产出法是按发生的总费用成本来结转。
1、先进先出法：先进先出法是先购入的存货先出货，其成本属于实物成本，计算机处理时***格应由计算机自动分析获得，其单位***格应不具有可修改性，出货时用户只录入出货数量，不录入成本单价，由计算机自动分析获得成本单价。
2、后进先出法：后进先出法是后购入的存货先出货，和先进先出法一样，其成本应由计算机自动分析获得，其单位***格应不具有可修改性。
为此，计算机必须按时间先后顺序记录购货数量及成本，出货时由用户录入出货数量，不录入成本单价，由计算机按照和先进先出法相反的顺序分析获得成本。
3、个别计价法：个别计价法对出货成本进行个别计价，适合于对成本较敏感的企业，如大型医院，存货部门购入存货后，要由各部门领用，在成本核算较严格的情况下，各部门的领入成本直接和效益奖金挂钩，这时候必须对成本进行个别计价，即必须按照部门所需产品的市场价格进行计价。费用
到此，以上就是小编对于房地产成本工作敏感分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成本工作敏感分析的2点解答对大家有用。
