大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易核定征收的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易核定征收的解答，让我们一起看看吧。
2009年以后开发的房产可不可以走核定征收？
房地产开发企业土地增值税和企业所得税可否按核定征收方式征收 ？ 一. 应该是不可以的，两个都是按规定预交，按时汇算清缴。 区别在于土地增值税预征按照目前房地产税收政策，开发商需缴营业税、土地增值税、企业所得税等。土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。原本土地增值税是在项目结束后征收。 1. 土地增值税中重要的一点是土地增值税税率，它是土地增值税的计算份额，土地增值税税率表是关于各种不同情况制定的相关表格指引，另外，土地增值税预征率则是在还没有正确计算出,房地产项目增值率的情况下，为确保税款平稳，均匀的流入国库，而***取的预先征收的办法，通常按销售收入的一定比例征收。 2.企业所得税：核定征收税款是指由于纳税人的会计账簿不健全，资料残缺难以查账，或者其他原因难以准确确定纳税人应纳税额时，由税务机关***用合理的方法依法核定纳税人应纳税款的一种征收方式，简称核定征收。
2009年以后开发的房产不能走核定征收。根据国家税务总局2017年发布的《关于房地产企业开发建设项目预缴增值税征收管理有关问题的公告》（国税发〔2017〕106号），自2017年7月1日起，增值税纳税人发生房地产企业开发建设项目预缴增值税事项的，应按规定填开发票，不得核定征收。
房地产核定征收和查账哪个好？
关于这个问题回答如下：
1.按国家税务总局关于企业所得税核定征收管理办法的规定，房地产开发企业是不允许核定征收企业所得税的，因此房地产开发企业也就不存在你提的核定征收企业所得税与查账征收企业所得税的选择问题。
2.实务中确实存在很多企业误认为企业所得税核定征收账务处理和***管理就可以随意任性处理，认为税务机关已经核定了，按核定征收税款缴纳就万事大吉了。特别是一些增值税一般纳税人企业，企业所得税核定征收以后对***管理不重视，导致接受虚开增值税专用***等问题的产生，给企业带来很大的涉税风险。
3.目前核定征收主要是针对企业所得税的，并不是企业所有税种都是核定征收的，如果企业所得税核定征收以后，不注意其他税种的风险防范，也是会有税收风险的。税务中就经常会遇到有的企业所得税核定征收了，税务机关在评估检查其他税种时，存在企业未依法缴纳相关税种需要补缴税款及滞纳金问题。
4.对企业所得税核定征收实务中发现部分企业财务人员误以为只是针对营业收入的核定征收，对企业的其他企业所得税应收收入没有作为计税依据核定征收企业所得税。
5.建议有一定规模的企业最好选择查账征收，这样有利于企业财务核算的规范，加强内部控制，防范财务风险。
房地产业在国地税没有合并前大多数核定征收，这样可以不用取得成本费用***，当然也有查账征收的。合并后从2019年开始一律按照原国税的管理模式，不予核定征收，这样的话企业就需要把发生的成本费用全部取得合法有效的票据，否则就要调增应纳税所得额，补缴税款了
车位过户核定征收与据实征收的差别？
车位核定征收与据实征收的区别：
1、对财务要求不同。
据实征收对企业财务要求高，须建立会计账簿。核定征收对财务要求低，没财务人员，不做账也可以。
2、优点不同。
据实征收的优点是可通过收入和成本的比率调节，计算确定缴纳的税额，可把握企业发展方向。核定征收的的优点是可根据核定的税额安排资金合理支付时间，利于把精力放在经营中。
3、应税所得不同。
据实征收企业应税所得=收入-成本-费用-税金-损失。核定征收下企业应税所得=收入总额*应税所得率或=成本费用支出额/（1-应税所得率）*应税所得率。
到此，以上就是小编对于房产交易核定征收的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易核定征收的3点解答对大家有用。
