大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易费用最少的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易费用最少的解答，让我们一起看看吧。
2021年房产法过户哪个费用最少？
房屋过户的方式基本就是“买卖、赠与和继承”这3种，一般买卖过户是比较省钱的，赠与的话评估费用比较高，算起来可能比买卖要花更过的钱。继承的方式就容易产生纠纷。目前国家颁布的《民法典》对于这条进行了修正，这条法例将在2021年1月1日开始实施，对于继承这方面进行了很大的调整!
(一)通过继承取得房产办理过户的费用
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
房产买卖与房产赠予哪个费用低？
房产买卖:是房屋所有人和房产买受人之间的买卖行为。需要征收的税种有，契税:契税是房产买卖的最基本的税种，面积140平以上的收3个点，140平以下的按1.5个点。另外商铺买卖都是3个点。 营业税:住宅五年没的全额5.6%，五年外的免收，非住宅的五年内全额5.5%，五年外差额的5.5%。还有个人所得税:五年以上的免收，五年内的，每个地方的规定不同，可以到房管部门咨询下。
房产赠予:是指一方自愿将房产无偿的赠予他人，他人愿意接受的民事行为。一般情况是房屋所有人将房产赠予配偶，父母，子女，孙子，兄弟等。或者是所有人的赡养人等情况，这种情况下是不用增收个人所得税的。相对其他房产交易的税收是非常少的。
因此，房产的赠予要比买卖的税收很多，但是法律的程序要复杂一点，比如需要公证，赠予协议等等。
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首先买卖房产费用比赠予低！
买卖房产：孙女名下如没有房，90平米以下买卖过户是1%的税，90平米以上1.5%；孙女名下已有房产，过户费用是2%税。交易过程环节比较多。
赠予：不管孙女名下有没有房，费用是3%的税！交易简单，涉房人员全部到场带好相应手续材料去房管部门办理。
注意：奶奶有无子女？如爷爷已去世。(已例遗嘱除外)，如有子女，奶奶一半的房产是属于子女的。子女继承了父亲一半的遗产。如涉及到买卖需办理，相关公证及涉房证明。子女如放弃，孙女与奶奶才能把房产合法交易！
我是卖房的，但是房产赠予这情况经历的少，我仅以刚才咨询得知而回答！！
1-如果进行正常的房产交易，咱们暂且说是个老证，全款买的房，那么过户买家，就是孙子，需要缴纳契税，个税等，满足满五唯一的条件了，可以免了个人所得税！！契税一般参考评估价和房管局柜台交易价，就高不就低！！其他工本测绘费忽略不计！这都是按照满18周岁全款交易算的，其他情况就复杂了！
2-赠予的情况，应该是花钱最少的了！！赠予需要个公证书，税费缴纳非常少！直接按照合同价去计算，可以随便写成交价1000元等，意思下交个税费！但是接下来我们这儿是再出售赠予所得的房子，需要缴纳20%的税费！只要不再出售还是赠予最节省！！！
如果为了方便省事，最好直接过户，不影响将来再次买卖交易等！！
最近询问这个问题的朋友很多，那么，今天笔者就来系统地为大家梳理一下，看看到底哪种方式最划算。
房屋过户涉及的税费比较复杂，不仅和以[_a***_]名义过户有关，还跟房屋本身的性质有关。现在我们先来看看过户名义，即，买卖还是赠与。不同的名义，税费不同。
第1， 买卖方式，那么，过户的过程中，就按照买卖的要求，缴纳各项税费。主要有契税（买方交），个人所得税和增值税（卖方交）。这几项税都是比较高的，按房屋评估价的1%--5%不等，具体比例要看房屋的情况，比如，是否满五唯一，是否纯普通住宅，是否商品房，等等。数额多少，要进行具体测算，这里只是提供一个参考。
第2， 赠与方式，对于房屋赠与，法律上没有禁止，但是，根据赠与人和受赠人的身份关系不同，所涉及的税费内容也不同。非直系亲属之间的赠与和买卖没差别，在税费方面没有减免。但是，直系亲属之间的赠与，根据身份关系的不同，有些税是有减免的。
直系亲属指：相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。另外夫妻之间为直系姻亲关系，也是直系亲属关系。
问题中，奶奶要将房屋过户给孙子，因为他们之间是直系血亲关系，所以可以享受有关税费减免。具体为：受赠人要承担契税，但是，个人所得税和增值税都减免了。如果房屋为经济适用房等 保障性住房，那么，赠与人应当补缴土地出让金之后，方能赠与。
在此特别说明一下，如果是夫妻之间进行赠与，比如，在夫妻关系存续期间，夫或妻一方将自己名下房产份额转给另一方，那么，作为受赠人的一方，享有契税减免的优惠。
有人说，赠与协议要办理公证，而公证费用通常较高，所以得出房产赠与方式不划算的结论。在此，笔者说明一下，自2015年7月1日起，***院就规定房产赠与公证不是赠与协议生效和办理过户手续的必须文件。双方签署的真实意思表示的赠与协议，就是合法文件。但是，如果房产当地管理部门，要求赠与房产需要赠与协议公证的话，另当别论。即便如此，也不能得到赠与没有买卖划算的结论，一切好看情况而定。税费征收和减免见上述内容，大家可以自己核算一下。
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到此，以上就是小编对于房产交易费用最少的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易费用最少的2点解答对大家有用。
