大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未来房地产结构趋势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍未来房地产结构趋势分析的解答，让我们一起看看吧。
2020年新型冠状***过去后，房地产行业发展方向和潜力如何？
我来回答楼主的问题！
首先亮明我的观点：疫情对中国房地产的影响虽然是阶段性的，但是其影响却是非常深刻的，短期来看会给房产市场带来巨大的库存压力和资金压力，但是长期来看，这会倒逼房产市场加快进化速度，变得更加灵活和高效！
目前，我国的房地产市场普遍的做法是高杠杆高周转高风险运作，紧绷的现金流和负债稍有不慎就容易停摆甚至***。目前这次疫情中破产的一百多家房产企业证明了这点！
即使没有这次疫情，中国的房地产运作方式也需要从新审视，尤其是在资本运作上，如何恰当使用金融工具，如果合理使用社会资本来分摊企业的风险，并为社会带来普遍的价值，这方面我国的房地产市场还有很长的路要走！
以土地经济为基础的增长途径将看到尽头！土地***是有限的，我国近二十年的房地产开发，直接把中国带入了城市化的快车道，当城市开始过度膨胀，耕地快速减少的情况下，我们的城市将会面对越来越严重的大城市病，交通拥堵，公共***人均匮乏，高能耗等严重影响我们的城市生活品质！在这点上，日本的房地产发展模型值得借鉴！
这次疫情让潮水褪去，部分中小开发商无法再裸泳，那种注重资本效率和产品力的开发公司会获得更多市场份额，房产市场会更加集中于品牌大型房企！
中国的买家经过过去二十年的历练，终于开始成熟了，不再轻易被楼盘广告***，而是逐渐回归居住的本质需求，回归自身的生活需求选择购买！
房地产的投资属性将逐渐弱化！在房住不炒的大环境下，房价趋于平稳，增值逾期越来越少，或许只有这样，社会资本才不会总是在房产市场兴风作浪！
疫情之中很多楼盘都尝试了线上售楼处，甚至直播卖房，除了恒大热闹点，其他的可以说只能算凑个热闹！房地产在互联网发展一直落后于衣食行，作为老百姓的基础需求，也是最大的需求，房地产的互联网化有极大潜力，但是，我认为无论线上还是线下，谁能真正解决老百姓买房的痛点，谁就会赢得信任赢得市场！
这次疫情就像中国房地产市场的一次大考，把不及格的淘汰出局，把勉强过线的更加努力，把优等生惊出一身冷汗，从新审视自己！疫考当中没有满分！而这却成了所有人前进的最大动力！
自2017年房地产已经开始调整，目前仍在调整期之中，房价早进入冰封期，影响房价的核心要素是供需关系和限购政策，以及首付比例。房价之外一直强调疫情只是暂停，而不会影响房地产发展趋势，说直接点，开发商还会继续开发，二手房还会继续交易。2020年在国家“房住不炒”大方针之下，仍然是“稳”字当头，房地产整体不会有太***澜。
但是，疫情过后，房产的需求结构将有些变化，即对品质好、低密度、物业管理严格的房产将会有一个需求爆发，房产品类的分化将一步的加剧。
2020年房产投资机会仍在一线城市，和一些省会核心城市，疫情也是检验城市管理水平的一面镜子，控制好的城市将是绝对的加分项。
很高兴回答这个问题
2020年1月份全国100个城市中，至少有45个城市有明确供地计划，即有土地公开挂牌等情况。疫情期间，大多数土地出让***暂停，土地市场暂时陷入“停滞”状态。
为了更好地应对自去年下半年以来出现的土地市场遇冷情况，预计待疫情结束后，各地会重新评估土地市场，届时各地都会出现土地集中出让的情况，资金充裕的房企将迎来发展良机。
对房企来说，2019年的融资环境尤为艰难，除了有限的几个窗口期，基本都处于收紧状态，主要依靠销售回款来进一步扩大规模。如今在疫情影响下，房企拿地延迟、开工推迟、上市供应节奏被拉长，高负债率房企，尤其是那些偿债能力相对较弱的中小型房企将面临生死考验。
疫情结束后，房地产业将迎来收并购***，那些手握重金的房企将通过收并购获得大量优质的项目和[_a***_]便宜的土地，届时房企融资也将迎来新的窗口期。
行业孕育新机遇
有相关机构从消费者层面对疫情期间房地产业所受的影响做了调查，与疫情前相比，发现受访者更愿意为优质物业管理买单，超9成受访者接受优质物业管理溢价。
的确，严重的疫情让人们看到了物业管理的价值，重新认知了物业管理下的生活场景。自2018年下半年以来，物业分拆上市渐成气候，业内预计，疫情结束后物业分拆独立上市潮将爆发，从而引领行业新的发展方向。
俗话说“破而后立”，在疫情的影响下，房地产业在不断整顿前行的过程中更加茁壮，待到春暖花开，将焕发更蓬勃的生机。
1、地域化差别更加明显。特别一线与三四线地产应是冰火两重天的情况。同城区域化差别也应明显。
2、国家宏观调控应该在疫情大形式下力求地产行业在现有发展轨道上健康平稳推进。
3、房价会有波动，特别是存量房多的城市。但在通货膨胀、失业率升高、经济普遍不景气的大环境下，不会出现大的下降，但也不会出现大的上升。
4、在疫情的肆虐过程中，广大居民对购买房屋更追求健康、免疫、环保、低密度、就医方便等因素。地产市场将更多推出能满足上面要求的房屋。甚至能有适合家族群居需求的产品推到市场。
5、疫情过后广大购房者不管出于什么目的购房，不可否认将出现一个购房低潮期，特别恒大线上售房把原本就不多的刚需客户潜力挖净，购买力下降将是不争事实。
6、由于恒大等企业销售模式变化和去存量力度加大，在较低的购买力和财务成本居高不下双重压力下，地方行业利润将大幅下降，甚至成为薄利行业的可能性也将存在。
首先说一下，房地产目前还是我国支柱产业之一，未来发展简单说就是，两极分化的趋势。大城市，小城市的发展方向不同，可以看看徐远老师的著作，北大的教授，是一个敢说话的观点鲜明的学着。希望帮助到你了，提供寻找知识的线索。谢谢。
大家觉得未来十年房地产市场走势如何，房价是涨还是降呢？
我们看房价的走势，要从这三个方面来看，远期看人口，中期看土地，近期看金融。首先，从远期来看，一线城市和各省的省会城市，它有人口集聚效应，它的人口是流入的。第二，从中期来看，一线城市和各省的省会城市的土地供应偏紧张，后期土地的供应会不宽松。第三，从近期来看，银行的贷款利率以从高位有往下走的趋势了，从远期来看银行利率会有上下浮动的变化的，综合以上几个方面的考虑，未来十年后，一线城市和各省的省会城市的房价的走势大概率是走上升趋势的，但偏僻的三线城市及村镇乡村的房价正好相反，会走下降趋势的。
如果说十年房子在大城市可能会涨，中小城市降的可性大，因为大城市的就业率比较高，人口也多，中小城市大多是农业城市，高科技和I工厂比较少，打工率也低，农业城市如果服务业一但不好，就难以生存，在加上物价上涨，没人消费，
如果是十年的长度，房价应该会降。如果是五年的长度，房价可能要上升。
请注意，中国已经开始金融开放。金融开放会带动外资的进入，人民币会体现出强势。人民币在最近短期内又到了7上下。如果这个趋势不改变，那么本轮外资带动的资产价格上涨短期可以期待。如同日本人1985-1990的那一段资产价格上升。
而在十年的长度上，外资进入之后会达到一个峰值，然后慢慢消减。而开放的对等性使得国内的资本也往外走（日本海外投资最疯狂在1987年以后，因为日本当时利率下降到了2.5%）。
在通货膨胀方面，如果货币量增加房价当然上升，因为房地产是用人民币计算的。现阶段受到欧美负利率的压力，我国利率水平也在压低，这种做法可能会让房价抬头。但是个人认为，货币政策最终是配置***的手段，而不是增加生产率的手段。日本和欧洲负利率也不能让房价抬头，根子还是在生产率提升乏力。（日本是老龄化，欧洲是臃肿的社会***体系）
老龄化几乎是必然的，少子化也正在路上。人口结构，我国是梭子形，并逐渐变为倒三角。但是无可否认，大城市的房地产依然具有稀缺性。小城市的则不然，一哥们想明白了，在鹤岗5万多买了套房。未来产业集聚到大城市，小城市房价的空间可能进一步压缩。
房地产税的目的，是替代土地财政。现阶段推进不算顺利，但税收层面有充分的替代意愿。
到此，以上就是小编对于未来房地产结构趋势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于未来房地产结构趋势分析的2点解答对大家有用。
