大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产城市版块价值分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产城市版块价值分析的解答，让我们一起看看吧。
- 房地产板块一阳吞四阴万科A大涨近5%，地产股能否再度崛起？
- 房地产服务和房地产开发板块区别？
- 如何从房产投资判断一个板块的升值潜力？
- 高新区规划对重庆城市发展有什么影响，2020年后高新区板块的楼市会有什么变化？对于购房者而言，如何在高新区置业会比较好呢？
房地产板块一阳吞四阴万科A大涨近5%，地产股能否再度崛起？
今日房地产板块终于迎来久违的大涨，全天板块涨幅达到3.09%，在所有行业中排名第五。并一举收复2月23日至今7个交易日调整的失地。
全天泰禾集团涨停，保利与万科均上涨超过4.6%，板块个股几乎全部红盘报收。
观察盘面，今日板块整体大涨似乎已有先兆。在周末出来房地产税的消息，原本都在争论周一会低开几个点时，结果周一开盘，保利地产便直线拉升近3个点，并带动整个板块快速翻红。虽然在创业板大涨的跷跷板作用下，尾盘涨幅收窄，但仍以红盘报收。
该跌不跌，理应看涨！
周末房地产税的消息由于尚处于立 法前期阶段，被市场理解成利空出尽，对板块估值的压制也随之缓解。
再看龙头业绩情况，万科A公布的1-2月销售数据同比增长19.6%，保利公布的1月销售情况总体增加106%（有春节因素）整体增长稳定，业绩确定性强，与机构预期相符或略好于预期。
而2月份的调整，使得大部分房地产龙头品种又回到了几乎起涨点的位置，估值再度具备优势。
房地产服务和房地产开发板块区别？
我国股市中有房地产开发和房地产服务这两个板块。这两个板块的区别在于房地产开发主要是建设阶段，比如保利、万科，而房地产服务主要是中介和物业售后，类似贝壳和中海。这两种都是属于房地产相关的行业，很多公司都是有建设和物业的，所以是一个集团性质的。但是对于股票更应该考察的是营收能力和盈利能力就行
如何从房产投资判断一个板块的升值潜力？
一,靠近商圈或与大卖场为邻的房子。商圈不一定特指繁华商业中心，这个地段的房子太贵，升值空间小，可排除。我所说的商圈，是指***新规划的、新近打造的、未来可形成气候的商业街或大卖场。 二，周围交通规划多，辐射率光，可一辆车至城市中心位置或邻近中心位置的，或近期内会开通轨道交通的为最佳。 三，开发商的实力，小区的环境，房型以2房子或1房2厅的更具投资潜力，短期内可以回收资金，达到以房养房的程度。
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房产投资，要跟着***的规划走，跟着产业走，跟着交通走，跟着未来教育等配套走，那么你的房产投资多数是成功的。
首先来说说规划，一个城市都会发布近期规划定位，包括产业的走向，未来人口的数量，包括城市发展的方向等等，一定要紧紧跟着***规划走，北京通州就是个很好的例子，随着副中心的定位明确，通州的房价甩了北京其它远郊区几条街，连限购政策都要格外加码。入手了通州房产的小伙伴们，你们有没有半夜笑醒！
交通也是助推房价的一个因素，地铁房，高铁房，机场片区，高速路侧，房子因为这些利好而尤其抢手。
教育嘛，学区房，到哪里都是恒古不变的房价第一支撑点，看看北京中心动辄20几万一平的学区房，您就知道啦！曾经三水做了个项目，位置比较偏，买房者寥寥无几，后来开发商下了大力气，引进了一家北京知名小学的分校，房子立刻受到了抢购，那场面三水永远的忘不了，一颗颗殷殷父母心啊！
当然，洋房比高层要保值，别墅又比洋房好，产品的品类也很重要，至于40年的公寓产品，就要入手慎重了，[_a***_]您有购房的困惑，请关注三水，私信三水为您解答！
高新区规划对重庆城市发展有什么影响，2020年后高新区板块的楼市会有什么变化？对于购房者而言，如何在高新区置业会比较好呢？
高新区规划对重庆城市发展的影响主要来自于两个层面。
第一是产业升级的层面。
2018年重庆GDP增速只有6%，从前几年的稳居全国前三下滑到了中下游水平。而今年的GDP增速也同样不乐观。增速下滑的一个非常重要的原因就是曾经作为支柱产业的汽摩行业下滑非常严重。像汽摩、汽配、摩配等传统制造业作为重庆支柱产业的历史使命已经结束了。摆在重庆面前的只有产业转型和升级一条路。所以从之前的科学城到现在的高新区，重庆的目标非常明确，就是要打造全新的经济增长点，以附加值更高，可持续性更强的高新产业来取代传统的制造业，成为重庆经济发展新的引擎。
第二是城市扩展的层面。
过去十几年重庆城市发展的历程几乎就是一路向北的进程。从地形来看，重庆被四条南北向的山脉切割成了三个纵向槽谷地带。重庆这座城市起源于中部槽谷的两江交汇处。无论向东向西还是向南都面临着山脉的阻隔。只有向北才是一马平川。因此向北发展是最容易的。
但当重庆向北的脚步已经到了外环以外的水土、木耳、龙兴这些地方的时候，绝对的物理距离已经支持不起继续向北的扩张了。所以城市的扩展只能瞄向其它几个方向。而西部槽谷不管从产业基础还是人口基数上来讲，都是最有优势的。
因此，借成高新区成立的大利好，未来的十年或许将是重庆向西的十年。目前中梁山以西的区域还是价格的洼地，未来的前景会是比较好的。目前高新区的行政中心放在了金凤，那个区域目前连雏形期都算不上，要发展起来还需要非常漫长的时间周期。而当前重庆西部的中心是在西永。西永（包括大学城）绝对会是未来重庆西部价值最高的区域。所以想吃重庆向西这波红利的购房者，可以考虑在西永板块提前布局。
高新区对重庆城市发展影响将有大两大方面：
第一，高新区将成为重庆城市发展新的增长极。
重庆近年GDP增速不理想，传统支柱产业下滑严重，迫切需要高新技术的引进，形成新的高新产业，促进重庆的产业转型升级。
而原重庆高新区一直未被重视。在此次调整之前，重庆高新区的辖区面积和GDP都不如成都高新区和西安高新区的零头，和周边城市差距太大，这不符合重庆的地位，无法帮助重庆实现“两点两地”的战略目标。
规划新高新区之后，通过政策扶持、资金支持、产业引进、人才吸纳等多方面的***导入，有助于形成新的城市增长极，开创新的发展格局。
第二，高新区将促进重庆均衡发展。
过往，重庆城市发展主要向北。重庆两江新区发展迅速，目前已经拓展至蔡家、水土、龙兴这样的外环边缘板块，再往北是华蓥山脉和广安邻水，已经缺少战略空间。
但重庆西区多年来发展却缓慢，西区槽谷有大片距离核心区更近的处女地尚待开发。而且在成渝城市群融合发展的框架下，也促使重庆向西发展，但西区目前的实力太弱。
高新区规划落地，是一个明显的信号：表明重庆正在调整一路向北的发展模式，下一个重点发展的方向，大概率是往西了。
这主要还是受到重庆独特的地理条件所导致的，和人的决策有关，但更受到天时地利的影响。在别的平原城市，根本不会出现重庆这么多的区域性组团。
但这些年来发展最好的，房价涨速最快的，都是北区的组团。先是照母山、大竹林、礼嘉等区域；再往北走是中央公园、悦来等区域，还有现在的水土、蔡家等区域。
这些区域能够快速发展的一个最重要原因就是地势较为平坦，建设难度较低，且能够连片发展。
现在北区各处都已进入建设阶段，再往北都要去四川的邻水了。
因此需要寻找新的发展方向，而另外几个方向里，只有向西，拥有大面积的平地，建设难度较低，宜居度较高。
高新区还有一个地理优势，那就是能够直接和过去多年重庆重点发展的北区接壤，可以联手发展，北区的优势和规划利好，西永大学城也能蹭得上。
所以西永大学城板块才会受到特别重视，各种利好不断，不论是行政规划利好、还是轨道交通规划利好，西区现在都是最多的。
随着高新区落地，西永大学城板块，越来越受到重视。引入产业、人口增加，交通改善，毫无疑问，高新区区域的房价具有较大的潜力。
但值得注意的是，受限于中梁山和嘉陵江的阻隔；和北区多年的先发优势，西区的规划建设仍然很难赶上北区。
我们也关注到了，昨天重庆高新区正式官宣了，
1、高新区对重庆发展方向的影响：
我们认为重庆已经开始准备吹响“向西”的号角了。其根本的目的还是为了地方财政创收，通过卖地获利。
这一点不宜做过多的解读，但是我们老百姓一定要尊重***意愿。
但凡***希望发展的区域，通过政策助推的方式，其实是很容易达到的。
举个例子：
***只要出台一个政策，所有高新区的民营企业免征三年的企业所得税。
我相信一时间会迎来上万家民营企业入驻。
但是，你可以设定一些门槛，必须有实际经营且员工交社保人数达到10个人。
解决就业问题，这也算是对重庆的一种贡献。
重庆一路向西的号角已经吹响，接下来就是用时间换空间了，随着各路资金的引入，园区学校的的重磅打造，不久的将来，这里必将成为投资热土。
西进让地理中心稍微向西偏移，让杨家坪，石桥铺、谢家湾，歇台子成了东南西北的地理中心，房价地图将有所改变，新的观音桥、解放碑将可能在这一区域产生，稍微注意下该区域轨道的密集程度您就会发现，南来北往东进西出都让这片区域成了必经之路，这片区的发展值得关注，特别是九龙将偏远小镇划出后，资金投向密度更大，发展打造范围更小。
高新区重要定位是产业发展，带来的是经济效应和人员聚集效应，这种效应将很快带来房价格局的变化，北区发展的优势将逐渐被西区代替，您细品会发现，在高新区没有官宣之前，莫盘已经连涨几波，因为人们资金投向的嗅觉太敏感。
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到此，以上就是小编对于房地产城市版块价值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产城市版块价值分析的4点解答对大家有用。
