大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于越南房地产渠道分析图表的问题，于是小编就整理了4个相关介绍越南房地产渠道分析图表的解答，让我们一起看看吧。
越南的房地产市场怎么样？投资潜力大吗？
近年来，越南成为了东南亚地区最具发展活力的国家之一，而如今连越南的高端房地产市场，也成为了各国投资者眼中的“香饽饽”。据彭博周二最新报道，越南的房地产市场吸引了来自伦敦、悉尼和纽约等城市的海外投资者，越南的豪宅价格也因此“水涨船高”，一家管理着170亿美元的房地产公司甚至表示，“现在的越南就相当于10到15年前的中国南方地区”。
国际房产管理机构世邦魏理仕公布的数据显示，2018年胡志明市豪华公寓的价格上涨了17%，达到平均每平方米5518美元（约人民币3.7万元）。根据世邦魏理仕的预测，到2020年初，胡志明市豪宅价格将进一步涨至每平方米6000美元。可见，越南的豪宅市场已经成为炙手可热的投资项目。
更重要的是，尽管海外投资者的需求十分强劲，但这些豪宅买家中不乏越南本土买家的身影。
据业内人士透露，越南的住房拥有率超过90%，“大部分的越南人都是通过房地产来积累财富”。数据显示，2017年越南净资产在3000万美元以上的人数同比增长了320%，甚至超过了中国，成为全球增长最快的国家，而不断上涨的房价也就意味着：越南拥有越来越多的“富豪”。
不过，越南投资市场的未来并非一片坦途。自2015年7月起，越南出台《外国新投资法》，进一步打开越南的资本市场。截至2018年底，越南全年新批外资项目达到了3046个，到位资金同比增加20亿美元。显然，不仅是豪华房地产市场，对于越南整体经济而言，外资也已经成为驱动力之一。
然而，2008年金融危机时，越南曾有过外资大规模撤离的经历，此后越南的GDP增速连续多年下降，近两年来才有所好转。一旦全球经济局势再次出现“变动”，过于依赖外资的越南经济将再一次承压，届时想要再次恢复元气，恐怕会更加艰难。
去越南投资房地产有什么注意事项？
随着国内经济的发展，不少人手中有了闲钱就希望做一些全球资产配置。在这其中房产无疑是一项硬通货，而离我们最近的越南也是新兴经济体中的一颗明珠。胡志明市被不少人认为是20年前的胡志明市。
那么在海外买房我们需要注意的有什么呢？现在让我用实际的例子告诉你。
1.首先要筛选全球国家有哪些比较值得投资，身边不少朋友也选择了泰国，越南，日本这样的东南亚国家那么选择国家之后最重要的就是户型的选择。
像这样的旅行公寓或者留学生公寓是大家的不错的选择，这样的地方租售比比较高，回收资金压力比较少。而且房子升值的潜力相对于乡下地区也是比较大的
2.贷款，***所带来的杠杆是房产收益中的很大一部分原因。利用杠杆效应产生更大的收益是一件非常划算的事情。不过这在越南是一件很难的事情，因为你是一个外国人。但是随着越南的房产热，越来越多的当地人做起了中介，可以考虑找他们***，不过利率相对会比较高。你需要权衡自己的收益。只适合有闲钱全款购房后收取租金（暂时别想房价会暴涨）。不适合***购房（越南银行定期存款利息一年高达7-8%）
现在越南的房产置业潜力如何？
根据仲量联行的最新报告显示，2020年胡志明将只会开盘30,000-35,000套住宅，河内只有40,000到45,000套，而且这个数字还面临着极大的不确定性，因为***对批地和开工许可证的限制。
强进的需求还会延续并进一步推高各个价格区间的住宅产品，不论是刚需入门， 改善类以及高端奢华类的住宅产品。
想想也是，既然都要住而且也买得起，[_a***_]进一步推高了刚需人群的购买欲望。
越南现在不到40%的城镇化率加上每年1.5%左右增长率。
1个亿人口那就是每年会有150万人搬到城市。这里面有打工者，有大学生，有着很多追求更好生活的人。
大部分人都去了胡志明和河内，两个城市总计8万套的供给又能满足多少需求呢？
政治稳定政策高效，外商投资增长，需求旺盛同时供给不足依然是越南住宅地产的底色。
越南房产前景可期是真的吗，为什么？
大家也知道，现在海外投资是比较新潮的，里我国最近的东南亚国家和邻国是很多投资者看中的地方。以目前的情况来看，房地产投资是很多高净值人士资产配置的方式之一。
在那么多的国家中，东南亚国家无疑是最受中国投资者的欢迎的。当然，毕竟著名财经者吴晓波也说过一句被很多投资者“奉为圭臬”的话：投资，就要投穷国家。
我们的领国越南无疑就是一个很穷得国家。据相关报告指出，近几年越南的房地产投资，中国买家和投资者是最为活跃的。很多中国人在越南做房地产投资的地方大多选择在越南的河内和胡志明市。关于这两个热门投资城市，今年有第三季度有一则最新的报告。大家下面来了解一下。
据了解，越南房地产行业2019年第3季度媒体会刚刚召开，媒体会公布了越南房地产行业的新趋势，房地产热点不再是胡志明市及周边地区，或者河内市及其周边地区。据越南房地产中介协会副***阮文订（NguynVn ính）介绍，目前越南投资房地产的热钱已经转移到中部地区。
对于这样的变化，相信很多在越南的小伙伴和投资者，会有这样的体会：小编在河内的一位投资大型高层住宅楼盘的朋友说明显感觉房子难卖了，问小编有没有渠道帮忙销一部分。因此，小编对越南商品房做了一个大概了解，结果发现，投资河内商品房的收益远远比胡志明市要低，租金和投资比例也不理想，很有可能是投资房地产的热钱转移到别的地方了。
对于这样的情况，第三季度房产市场变化那么大，很多投资者都蒙了！河内和胡志明市的房产还值得投资吗？相信也是很多人的疑问。下面来看看专家怎么说。
对于以上这样的市场情况，有关专家认为，虽然目前越南的房地产行业正在面临重重困难，但是投资商对房地产股票市场的机会仍然较多。
看到越南目前的房产市场行情，也许很多在打退堂鼓，在观望，或者正在积极的考察等待合适的机会买进。对于以上越南房市的情况，胡志明市房地产协会***黎黄州认为，目前胡志明市房地产行业的发展不是一路畅通无阻的，2019年前7个月，胡志明市房地产市场开发投资规模下降34%。虽然市场遇到许多困难，但困难与机遇并存。从现在至年底，胡志明市房地产市场将释放更多积极信号。
就连越龙证券公司房地产分析部主任赖德杨也认为，总体来看2018年房企的利润良好，也有人预测，在未来几年内，越南会因为大力发展经济，中产阶级崛起，国家投资的踊跃，使得未来几年时间里，越南的经济发展，促使越南房地产的发展，届时有更多的企业入驻越南，越来越多的越南人有了住房刚需，以及农村人口达规模“进驻”城市，带来了大量的租房需求。届时投资者也因此获得不错的收益。
总而言之，越南房地产是一个非常“高深莫测”的东西，相信很多人是不太了解市场的，也不懂如何去判断市场，观察行情。若大家需要到越南投资房地产的话，还是多方面考虑，去借鉴其他人的经验，或者找专业的机构去了解市场，好让自己心里有底。好了，今天小编就给大家分享到这里了，大家下期再见，大家有什么疑问或者想要了解的话题，大家都可以在下方留言咨询哟。
到此，以上就是小编对于越南房地产渠道分析图表的问题就介绍到这了，希望介绍关于越南房地产渠道分析图表的4点解答对大家有用。
