大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场现象举例分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产市场现象举例分析的解答，让我们一起看看吧。
- 商业地产遍地开花，同质化越来越严重，在互联网大潮下，商业地产未来会如何发展？
- 日本房地产泡沫后是靠什么迅速拉动经济的？
- 目经济下行，贸易战进行持久战，钱袋缩水，东莞楼市为什么会上涨？
- 恒大爆雷，还有多少房地产企业面临困境？
商业地产遍地开花，同质化越来越严重，在互联网大潮下，商业地产未来会如何发展？
题主这个问题确实是大家比较关注的话题。现在的商业地产并不是所有的都难做，没有发展潜质，还是要分开看的。下面我具体就几种商业地产进行详细的分析：
1、传统的商业地产。
传统的商业地产是指百货商场或者商业综合体等形式的商业形态。现在走入商场，随处可见一些降价，从一开始的百分之五的降价，现在很多已经是五折出售。比如说像南京这样的城市，新百，甚至德基这样的亚洲日均销售额排名top3的购物中心，都已经每天都有打折促销的活动，这样的促销是从2005年开始的，也正是互联网开始大肆扩张的年代。
从结果来推过程，较多的实体业态，比如说像服饰、百货、日用品等都收到了明显的冲击。因为这些是可替代的。在网络购买更方便快捷，价格也有很大的优惠。互联网商业以其成本低、交易快的优势，迅速的蚕食商业地产，从一开始的一二线城市已经扩张到了三四线城市。
2、不可替代性商业地产。
不可替代性商业地产是指比如说像社区周边的社区超市、餐饮类、以及生活服务类（美容美发店、健身***等）业态的地产，这样的地产收到的冲击很小。
伴随消费环境和消费习惯的升级，中国商业地产进入大型商业综合体时代
城市商业综合体是城市生活、城市活力发展、城市功能集约化需求的产物。
城市商业综合体具有交通便利，高密度，高集约化，功能互补全面、紧密联系等特点。
商业综合体的高度功能集约，满足了人们各种需求，扩展了消费者线下消费的场景，适应了碎片化、个性化的消费需求，同时能够促进商业商务发展。通过对中国不同城市的商业综合体案例分析，发现商业综合体中商务办公楼租金普遍高于中国重点城市平均水平。而且大型城市商业综合体如深圳华侨城具有长期运营盈利的能力。
日本房地产泡沫后是靠什么迅速拉动经济的？
我拜托答题的各位回答负点责好不好？！
这个题本身就是有问题的，我负责任的说，各位的答案都是错的！
因为日本根本就没有拉动经济。日本二战后到现在的经济就是一个完美的倒“V”字型
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过去在西方世界中曾经有过很多场的泡沫经济，而泡沫经济破灭之后必定会经历「失落的十年」[「失落的十年」指的是一个国家或地区陷入长期的经济不景气的状况持续达十年左右才逐渐转好的情况。]。这一场泡沫经济已经发生了三十年，时至今天仍未能够使日本经济全完全复苏。
在日本泡沫经济破灭之际，所打击的不单是日本的经济，此外还有对社会上构成影响，改变了日本人的风俗习惯，甚至在文化上带来转变。如同上述所指土地市场泡沫化使都市人改变生活习惯，冲淡社会凝聚力，使日本社会发展步上歪路，甚而会为社会带来衝突。此外亦为日本带来难以解决的问题——少子化问题。
日本泡沫经济过后经济丑闻一一浮现，而这些丑闻住住与日本***有所牵连，日本***继而经历过政治上的混乱期[自泡沫经济开始，平成期间由1989年泡沫经济破灭发生起至2012年***上任的23年间除了于2001年至2006年间在位五年的小泉纯一郎之外，共经验19代共15位内阁总理大臣，当中未有任何一位在任超过两年以上，当中包括第90任内阁总理大臣***。]，并且经济持续低迷，直至2012年未***上台才暂时令此现象有所好转。他在上台后推行「安倍经济学」，虽然在短期之内未见有起息。但时至今天，日本经济开始平稳发展，「安倍经济学」成效渐见。当中量化宽鬆货币政策，使货币贬值，在一定程度上与三十年前造成泡沫经济的广场协议为之相抗衡，对症下药。自***于2012年上任起至今，为提高日本货物在国际的竞争力，使日本制造业平稳发展，务求复甦日本制造业[日本製造业採购经理人指数（PMI）由2012年12月的45.0上升至2017年3月的52.4。
日本房产泡沫只是80年代日本经济泡沫的一部分。与房产相连的股市，证券，银行，高端的艺术品市场等等都受到打击。不过日本的经济起飞是由于美国战后的大量赤字，大量资金为了躲避风险进入日本国内市场，导致日元迅速升值。结果是不动产，[_a***_]业，房产投资环境恶化。在一轮风暴过后日本的实体经济并为遭受重大打击，依然拥有发展的能力。虽然因为经济泡沫而停滞，不过依靠自50年代以来的法案创造的良好的环境，凭借“技术立国”的方针以及大量的研发投入改善了本身的产业结构。以电子为代表的制造业迅速发展起来，与之相应的还有汽车，造船等。所以真正解救日本于水火的是制造业。不过严格来说制造业也是在泡沫破裂后4.，5才缓过来。直接来说可能与民生息息相关的食品行业才是相对较“红火”的。
日本衰退是源于日本和美国签订的“广场协议”，当年这个协议使日本蓬勃发展的经济快速坠落。日本房地产的泡沫跟日本***为促进出口人为制造日元贬值（日本央行超发货比）有直接联系；日本房地产泡沫产生前直至当前，日本经济一直处于徘徊不前状态，并不存在发展起来的问题；不过有消息说，日本几大财团手上储备了巨量资金，可能将来某一时刻会突然爆发。
靠的是科技产业来拉动日本。日本经济泡沫产生于六七十年代，九十年代经济泡沫破灭，但是这并没有引起日本经济的崩溃，日本的核心产业在电子汽车能源等方面都占有巨大的优势。
房地产泡沫的破灭，应从两方面进行分析。首先日本房地产的泡沫的破灭，给经济造成了强大的冲击，甚至造成了经济发展停滞的现象。另一方面来讲，他让日本经济认识到了现实的存在，虚拟哄抬的物价，应该始终以现代标的为根基，不能脱离现实。不然就会引发实体经济和虚拟经济的脱钩，一旦发生危机，所造成的影响往往是毁灭性的。
日本的电子芯片技术、汽车制造业和精密电子产品等为日本疲软的经济注入了活力，让他避免了坍塌的可能，而且***也***取紧急预防措施，努力维持房价的下跌，让市场在健康良好的情况下运行。
日本虽然有失去的20年，但是仍不能忽视日本的强大，他仍是亚洲世界的经济强国，是属于发达国家行列。
日本有一个5万亿美元的魔咒，这么多年来一直环绕在身边无法摆脱。
在1995年日本的GDP经济总量就突破了5万亿，达到了5.44万亿美元。可是直到2018年日本的GDP总量还是只有4.***万亿美元，还没有突破5万亿美元的大关，这20多年来的经济一直停顿不前。
而1985年的广场协议之后的1989年日本房地产市场开始崩溃，土地价值跌幅超过了80%，房价也下跌超过一半以上，而且至今也没有得到全面回暖。因此，日本经济并没有出现迅速拉升的迹象………
相比于日本经济的我国经济状况就大不相同，在1994年我国的GDＰ经济总量还只有4.86万亿人民币，而当时的汇率却是高达8.6。到了去年还达到了90万亿人民币。20多年里GDP增长了20倍，平均每年经济增长率超过12%。不比不知道，一比吓一跳。才知道这些年我国经济增长的势头有多快！
但日本经济增长出现了问题，可日本是科技创新、现代制造业、高铁产业、生物医药等诸多产业却是保持全球领先的水平，而且海外投资也是十分强劲。整个日本经济的全要素生产率却是不断提高，接近美国的80%，超过韩国的60%，而我们还不到美国的50%。日本经济还是名副其实的发达国家。
那么到***约日本经济发展的原因是什么？让房地产无法回暖的原因又会是什么？
笔者认为首先最大的原因还是日本的老龄化日趋严重，而且人口数量不增反减。日本目前65岁以上的比重就高达27%，远超其他国家而排在全球第一，甚至到2050年会增加到43%。人口数量也是在逐步下降，如今的日本人口为1.26亿，预计到2100年日本人口会下降到8000万。这些真是制约着日本经济发展和房价萎靡不振的最大拦路虎。
其次，还有日本的大量海外投资也是不能全面体现日本经济状况的原因。日本的人工成本要远高于我国和亚洲欠发达国家，工资收入至少是我们的4倍，而更是印度和越南等国家的8倍以上。这样也会更加推动日资企业走出国门，走向亚洲的低成本国家。
还有，日本的员工终身制在经济发展的初期确实推动了日本经济的快速发展，可惜在瞬息万变的第四次产业革新时代，这种模式也是制约了年轻人更好地在企业中发挥作用。这也是为什么华为要让35岁以上的员工辞职重新应聘的原因。
总之，日本在1989年的房地产泡沫以来，一直处于徘徊不前的尴尬局面，更没有出现大力推动经济向前发展的痕迹。未来也不太可能出现太大的改变，甚至日本会被德国、印度等国家超越（GDP）。这就是过去、现在和未来的日本。
目经济下行，贸易战进行持久战，钱袋缩水，东莞楼市为什么会上涨？
1、深圳限购升级，需求溢出效应
追究东莞房价暴涨的原因，最先想到的是地理位置优势，北接广州、南临深圳。在一线城市楼市疯狂，深圳限购升级，挤出效应之下，东莞成为承接广深楼市溢出客户的不二之选。尤其是临深片区，近八成购房者为深圳客，均价达2万/平方米。
2、楼市供求失衡，助涨房价上涨
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016年第一季度东莞一手住宅新增供应面积约178。3万平方米，同比增4%，网签面积达289。5万平方米，同比增124%，供需均创了历史同期最高，供需比仅为0。6：1，处于较严重的供不应求。
3、轨道交通完善，价值洼地凸显
在广深楼市火热的市场环境中，东莞的价值洼地效应凸显出来。加上东莞往返广深交通便利，越来越多的买房客选择逃离高房价且限购的广深。广深和谐号列车连接东莞常平、樟木头等多个片区，便利三地之间的联系，打造1小时经济圈。东莞轨道建设规划有7条地铁线，不仅便利了不同区域之间出行，还将加强与周边城市的联系。
4、大量外来人口，购房需求旺盛
得益于高速增长的制造业，东莞外来人口多年以来一直保持全国领先。中国国内移民人口最多且移民人口增速最快的为北京、东莞、广州和上海等城市。东莞接收国内移民人口仅次于北京。东莞本外地人口严重倒挂的现象长期存在。
我非常不能理解，目前为什么东莞房价会涨？虽然大湾区概念吹得很火，但基本上是原先的珠三角经济区重叠，而且目疫情不明朗，中国与美国也进入贸易持久战的状态，经济也下行，百姓钱袋子都缩水了，银行出现大规模存款，这都是目前的基本面，为什么房价还会涨呢？房价那么高，东莞这些房子到底是谁在买呀？
恒大爆雷，还有多少房地产企业面临困境？
都欠债是正常现象，房地产是大资金投资项目，房地产项目市场看好，一般预售时即收回投资并有利润，不等房子交付又投入下一个楼盘，大房地产商，全国各地项目同时占用大量资金保持足够的土地项目链条，需要资金链支撑，账目负债不等于没钱，
恒大爆雷，在房地产行业实属正常现象，任何违背市场规律的行为，必将搬起石头砸自己的脚。恒大暴雷只是冰山一角，越来越多的房地产会呈现多米诺骨牌效应，更大的雷还在后面，不信走着瞧，接下来就看谁跑的快了，，，，，
到此，以上就是小编对于房地产市场现象举例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场现象举例分析的4点解答对大家有用。
