大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易时有抵押的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易时有抵押的解答，让我们一起看看吧。
房产证上写着已设定抵押？
一、房产证上面显示“该房屋已设定抵押”指的是这个房屋的所有权已经抵押给贷款银行了。
二、按揭***购房，都是用***购买的房屋作抵押，向银行办理抵押贷款的，抵押权人是银行。
三、当购房人不能按期归还***时，银行有权变卖或者拍卖抵押房产，用变卖或者拍卖收入抵偿银行欠款。
买到了被抵押的房子，该怎么办？
1、为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第(一)款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”。
2、可以要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。根据最高人民***《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚***商品房预售许可证明;(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”
如前所述，如果卖方隐瞒了该房屋已抵押的法律事实，根据上述规定，不仅可以要求房屋出售人返还已付的购房款及利息，赔偿因此造成的损失，还可以要求其承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
房子为什么显示可售却是抵押状态？
房子显示可售有所谓的正常状态，行话说的是“干净”房，也有处于抵押状态的。这个是正常的，并不意外。按目前的政策法规允许，处于抵押状态下的房子一样可以出售，所以会有抵押状态下的房子出售。有兴趣的也可以买入。只不过确定有人愿意买入后，将购房资金归还抵押借款，结束抵押状态，成为所谓的“干净”房子办理交易和转名。
不过建议尽量不买抵押状态下的可售房子，因为时间会长点，费用也许会多一点，不确定情形或突***形出现的可能性大，对交易或有负面影响甚至无法交易。
卖方有抵押为什么会有房产证？
卖房有抵押的时候是有房产证的。抵押只是在房产交易中心那里做备案，并不会把房产证抵押在交易中心。
对于此类房子，在交易的时候一定要注意去房产交易中心查备案，有没有做抵押。
到此，以上就是小编对于房产交易时有抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易时有抵押的4点解答对大家有用。
