大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何分析房地产住宅投资的问题，于是小编就整理了4个相关介绍如何分析房地产住宅投资的解答，让我们一起看看吧。
关于投资房产，大家有什么看法呢？
怎么投资房产，这是个全民关心的问题。从上世纪末，国家开始实施房地产市场化，就开始了轰轰烈烈的以房地产为核心的高速经济发展二十年。从经济换挡开始，意味着二十年的房地产高速发展结束，房产从黄金时代进入白银时代，以后买房产是个考眼力的活儿。
一、一定要紧跟党中央的政策，每当制定一个政策，意味着人口、资金、财力的倾斜。对于房产来说，更是如此，没有形成自己的思维之前，先看国家是怎么思考的。
二、遵守经济发展规律，现在国内的房产经济热点形成的一二三四五线城市决定了房产价值的阶梯分布，每个人都先根据自己的实力着手战略分布。举个中产例子，一线热点区域小屋收租，二线单位学校近处方便居住，五线环境宜人养老别墅是个合理可行的目标，当然不是所有人都适合这个举例，各人应该有自己切实可行的规划。
三、寻找捡漏房产的机会，这里的捡漏不是文物捡漏，而是结合城市某区域最新的规划，寻找存在暴涨潜力房产。可以说深圳北站的逃荒老太的机会虽然不是每个人都有，至少可以做到这种机会放在面前时不会轻易溜走。
尽管股哥更喜欢股市的分析，但是房产无疑也是资产配置的重头，希望自己的观点能帮助到大家。谢谢！
其实这是一个简单的数学题～条件包括:1、股市喜怒无常、信息严重不对称、庄家玩儿散户、***消息满天飞；2、实体经济萎靡不振，***创新很多，真创新很少；3、楼市经历二十年洗礼，在各届挣腐喊打中一路上扬，投资回报率惊人，并且在不可逆的通货膨胀中独占鳌头。美元是用来花的，但更多的人用来炒；房子是用来住的，非常准确的描述了它的基本属性，但其附带的经济属性一样无法剥离。就像土地是用来耕种盖房的，不一样天天在交易市场拍卖吗？两种性质不冲突！老百姓的愿望其实很质朴，在全民炒房背景下，真正想一夜暴富的只是极少数人，更多的只是想给自己的家庭带来一些稳定的资本。现在就希望预计在2020年出台的房产税别太离谱儿就行（估计也是先试点观察民众反应后再“普惠”），反正个人是不太理解70年长租了一套房，为啥租房的还要上税
主观上是为了赚钱，最起码也是为了不贬值。客观上支持了房企，支持了地方***城市化发展，挤得穷人日子更难过。最终结果是大多是耗费了青春，浪费了***，阻碍了经济长期发展。
现在投资房地产的风险在增加，国家在宏观调控房地产问题上产生了分歧，管理层犹豫不决，给未来带来不确定性。从个人角度来看房地产价格居高不下是因为管理层进入误区造成的问题。因为房地产价格逐步回调才是唯一解决问题的办法，因为随着房产价格下降会迅速加快地产商的资金回笼，必然带来地产商流动资金的充裕，从而加快还贷速度和解决三角债的问题，地产开发也会因此稳步发展，从而解决了中国经济发展各项焦点问题，从而进入一个良性循环。如果房价高居不下会让房地产泡沫问题继续存留，加大经济和金融风险。
谢谢邀请！
关于房地产投资这块，大家都众说纷纭，各家都有各家的看家招数，可以短线投资，也可以长线投资，关键是现在政策抑制房地产投资，所以，你想做这块首先要找几个靠谱的亲戚，把房子名写在他们的名下，这样做可以省下很大一笔费用。
首先，谈到投资，所有的买都是为了最后卖，然后获利了结。保证投资房产的安全，资金安全永远是投资的首选。保住本金，才能生存下去。地理位置一定要好，比如校区房、地铁房、公园房，医院房等等。买房子之前多考虑几个，房子要讨喜，这样出手的时候也容易些。面积要控制在89.90平米以内，可以规避好多费用，再者接盘的人也会多一些。以上可以用于长期投资，买完房子，租出去收[_a***_]等升值。
还有一种短期的投资，就是把地段好的旧房子，户型面积都好的，只是因为老式装修价格很低的。拿过来装修一下，转手卖出去。周期短，利润也可以。
选择城市也很重要，人口持续增长的最好，这样刚性需求的客户会很多。
以上都是经验之谈，希望能给你点启发！
房地产投资的影响因素有哪些？
一、投资者自身因素。
1、资金实力。2、投资经验。3、经营管理水平。4、投资意向认识。5、其它因素(投资需求、兴趣)
二、投资对象因素。
地理位置(投资项目所在区位)、地质条件、地块形状、土地面积和建筑面积、规划条件、房屋施工质量、房屋用途、装修水平、房屋设备水平、房屋结构类型、规划条件等等。
三、投资环境因素。
谢谢提问！
关于影响房地产投资的因素有很多，主要有一下几个因素：
一、交通状况。影响房地产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。修一条合格宽阔的道路，可以使不好的地段变成好的地段，相应的房地产价格自然也就直线上升。
因此，购买者在购买前要仔细研究城市规划方案，研究城市的基础建设情况，积极寻找房地产升值的关键因素。能否使所拟购房地产升值的关键问题，是要掌握好投资的时机。投资过早，资金可能被压死；投资过晚，可能丧失升值空间。
二、周边环境。主要包括生态环境、人文环境、经济环境。任何环境的改善都会使房地产升值。房地产能否升值的关键总是研究城市规划、了解各种环境、适时投资。
三、物业管理。以提交为目的购买房地产更应关注物业管理。这个问题直接关系到能否升值的可能性，应用好这一因素的关键是在购买房地产时，应将物来管理公司的资质、信誉和服务水平重点考察，还要研究拟购房地产所在小区是否形成规模，就近和年东胜地区的开***况而言，形成规模的小区就有升值的可能。
四、社区背景。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区房地产越具有升值的可能。
房地产投资的影响因素有哪些？
谢谢提问！
关于影响房地产投资的因素有很多，主要有一下几个因素：
一、交通状况。影响房地产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。修一条合格宽阔的道路，可以使不好的地段变成好的地段，相应的房地产价格自然也就直线上升。
因此，购买者在购买前要仔细研究城市规划方案，研究城市的基础建设情况，积极寻找房地产升值的关键因素。能否使所拟购房地产升值的关键问题，是要掌握好投资的时机。投资过早，资金可能被压死；投资过晚，可能丧失升值空间。
二、周边环境。主要包括生态环境、人文环境、经济环境。任何环境的改善都会使房地产升值。房地产能否升值的关键总是研究城市规划、了解各种环境、适时投资。
三、物业管理。以提交为目的购买房地产更应关注物业管理。这个问题直接关系到能否升值的可能性，应用好这一因素的关键是在购买房地产时，应将物来管理公司的资质、信誉和服务水平重点考察，还要研究拟购房地产所在小区是否形成规模，就近和年东胜地区的开***况而言，形成规模的小区就有升值的可能。
四、社区背景。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区房地产越具有升值的可能。
一、投资者自身因素。
1、资金实力。2、投资经验。3、经营管理水平。4、投资意向认识。5、其它因素(投资需求、兴趣)
二、投资对象因素。
地理位置(投资项目所在区位)、地质条件、地块形状、土地面积和建筑面积、规划条件、房屋施工质量、房屋用途、装修水平、房屋设备水平、房屋结构类型、规划条件等等。
三、投资环境因素。
这几年房地产还值得投资吗？投资什么类型的房产比较有价值？
您好，我是房知事，感谢邀请！
不客气的说
以前房产投资是不需要动脑的，不管真傻***傻，只要有钱往里冲，最终都能赚钱。
但现如今
告诉你，房产投资的未来，相当坎坷
①中央三令五申“房住不炒”，本次两会再次把调控搬上了台面。没有哪个地方***，还敢逆天而行。
②房地产之于中国，跟美股之于美国一样，都是对方的泡沫点。在中美贸易战的背景下，中国正在迫不及待的释放房地产泡沫。
③廉租房、公租房、人才公寓、安商房等正在不断地涌入市场，降低商品房的权重，未来不一定非买商品房不可。
④随着人才落户全面放开，***在租房市场的超强投入，未来不买房，一样可以享受福州各项***待遇，跟教育***。
⑤还有房产税这块大石，谁还敢向前
这几年房地产还是比较有投资价值的，目前中国房地产最值得投资的是调控措施最严厉的那些一二线城市：北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉、成都等，但这些地方即使有钱也买不到房子啊！
这些严格限购、限价、限售的城市，因为调控的实施，需求被大大推迟了，这些购买力像堰塞湖一样一层一层堆积在那里，随时会像火山喷发一样推动房价完成***跳。
这些城市目前虽然不能够购买住宅，但投资公寓也是一种不错的选择。但公寓投资非常有讲究，一旦选错产品将万劫不复。我们经过多年的研究和尝试，提出购买公寓的五大原则：1、地铁上盖物业。2、城市繁华地段。3、90平米以下。4、楼盘规模500套以内。5、价格不超过同等住宅价格的60%。只要牢记以上五点，一般就规避风险，获取超额投资收益。
肯定还值得投资，不过之前已经传出了住房不炒的这样话语，我想***如在同等条件下，还是不要优先选择房地产为好，因为房地产行业确实是来钱比较快的行业，比如里面最典型的“炒房客”，一转手就能够获得购房价格的几倍利润，但是也正是这样会被政策针对—俗称精准打击，其中的风险需要个人把握；
这里我将所有有潜力的房产都归根在有价值，而有潜力的房产无非就是规划好的，即将实施的基础建设，大力开发的地段，而之前还是无人问津的房产，这些房产会跟随这这样那样的情况，直线升值，这种类型的房产你觉得有价值吗？然后就是某城市（仅限三四线城市）的房产比较火，你入驻其中去，在短期内必定可以挣钱，当你在收到消息，到去那座城市购买房子，然后办理各种程序之后购得属于你自己的房产之后，这个时候差不多房价也会到达顶端，然后再经过一个轮回售卖房子，这样的操作也是可以挣一笔快钱的，不过，这里有些许风险，不说房价可能降价，单单说说一个人，在一个人生地不熟的城市，能够“混”开吗？
这里还不得不提的一种房产类型——学区房，这是我目前所已知的最保险，升值最稳定的一种类型的房产了，因为其与学籍、户口等的联系紧密型，相当于拥有一个房子之后就拥有了好几个价值不下于房子价格的附加东西，很吸引人，尤其是吸引那些家里有孩子，面临考学的家庭，这种房子有时候能够炒上天，可以去了解下。
房地产有投资价值。
1.房地产有很强的金融属性，可以抵押，兼具了流动性、收益性和安全性。
投资什么类型好？
1.投资住宅性质的房子，两方面维度：1）银行认可住宅可以贷款7成；2）成交相关税费比较少；
2.千万不要投资商住房或者店铺，另方面维度：1）***成数低；2）税费高。
这美好时光里十分感激在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
希望以下为大家分享一这个问题对大家有所帮助，我希望我的分享关于这个问题能够帮助到大家，也同时也希望大家能够喜欢我的分享。
解答👇👇👇
这几年房地产还是比较有投资价值的，目前中国房地产最值得投资的是调控措施最严厉的那些一二线城市：北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉、成都等，但这些地方即使有钱也买不到房子啊！
这些严格限购、限价、限售的城市，因为调控的实施，需求被大大推迟了，这些购买力像堰塞湖一样一层一层堆积在那里，随时会像火山喷发一样推动房价完成***跳。
这些城市目前虽然不能够购买住宅，但投资公寓也是一种不错的选择。但公寓投资非常有讲究，一旦选错产品将万劫不复。我们经过多年的研究和尝试，提出购买公寓的五大原则：地铁上盖物业。城市繁华地段。90平米以下。4楼盘规模500套以内。5价格不超过同等住宅价格的60%。只要牢记以上五点，一般就规避风险，获取超额投资收益。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
到此，以上就是小编对于如何分析房地产住宅投资的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何分析房地产住宅投资的4点解答对大家有用。
