大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易年限变短的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易年限变短的解答，让我们一起看看吧。
二手房不动产权证使用期限很短怎么办？
二手房的不动产权证使用期限短怎么办？，买卖房子一般都是产权房和小产权房两种，而产权房有四十年的产权房和七十年的产权房，而这两种产权房都是包括了产权证和土地使用证的，国家对房子产权有了新的规定，等房子的年限到期是可以续签产权的。
可以续期
二手房土地使用年限只有30年，期满根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到法律
的保护，其年限是永久的。
为什么各银行以商业用房做抵押的房产抵押贷款授信期限长只有5年？不能改为20年吗？
这个需要看各银行的政策了，现在房产抵押贷款是有银行可以做到20-30年的，具体的可以咨询当地的担保公司，他们会根据你的情况进行银行匹配，就算30年达不到，20年一般是没有问题的
作为一个财经工作者，我来与题主探讨一个这个问题。
银行用商业用房做抵押的房产抵押***授信期限只有五年，主要是银行考虑防范信贷风险的需要，因为商业用房与住房是有很大差距的。一些商业用用房比如商铺或门面一旦经济不景气导致难以租出去，商业用房的价值就会下降，而如果***人一旦偿还***成了问题，银行拿到商业用房也很难变现，所以银行一般不愿商业用房抵押***的期限过长。
因为时间越长，商业用房的各种不确定性因素，风险也会不断聚积增大，最终有可能导致银行***损失。所以商业银行不是傻子，他们是很精明的，通常不愿商业用房抵押***期限过长。
一般信用消费***是5年，商业地产***年限都是10年，之所以没有长年限，主要考虑的是商业地产的经营风险以及自己的变现能力。打个比方，你买一套商铺，如果经营不善，运营管理不力，一旦空置，就分文没有；如果，你买一套住宅，即使你还不上***，银行拍卖变现能力强，还相对容易。
为什么有人说中国的建筑和房产使用寿命短？
感谢邀请，就这个问题我从我知晓的角度回答一下
1、 中国建筑和房产的设计使用寿命是多久？我先从我国规范上解释以下设计的使用寿命是多久。
a) 根据《民用建筑设计通则 》（GB50352）中规定：建筑耐久年限以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限100[_a***_]适用于重要的建筑和高层建筑；二级耐久年限50~100年适用于一般性建筑；***耐久年限25~50年适用于次要的建筑；四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。我们民用的住宅就属于一般性建筑，耐久年限50年。
b) 根据《建筑结构可靠度设计统一标准》中规定： （见插图）
综上所述，一般建筑（也就是老百姓的住宅和房产）设计使用寿命就是50年。
2、 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中规定：居住用地土地使用权出让最高年限为70年。这样就出现50<70的情况。至于为什么不把50年提高到70年，这个我也不好评论，但我提高设计使用年限，肯定要花费更多的建造成本的。
出现这种情况大家也不要过分担心，我国的结构设计是有安全储备的，即便到了50年也不会出现房倒屋塌的情况；当然也不排除质量太差的情况；老房子更不用担心，过去人们心灵都单纯不会“偷工减料”。中国的房子不像日本制造的零件那样到寿命就损坏的。
水平有限，如有不妥或错误之处，请包涵。
到此，以上就是小编对于房产交易年限变短的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易年限变短的3点解答对大家有用。
