大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产四十的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产四十的解答，让我们一起看看吧。
买的商业中心的40年产权小户型，很后悔怎么办？
商业中心的产权小户型房子很好啊，说后悔一点意义都没有。地处商业中心，位置肯定好，你当初买这里肯定也是看中位置，这种地方的房子应该很好出租，而且租金不会低，至于产权40年不用担心，到期只需要交一定的款项续签就可以，位置好肯定是物超所值。
针对题主这情况，办法分两个方面：
一、不用过于后悔
如果你在下列方面争取利益，可以不用过于后悔：
1、一般四十年产权的，不在限购系列，买了后，把户口转来，可以再买住宅，这是门票钱，所以没必要过于后悔；
2、四十年产权的商业地产，一般带返租的，如果地段尚可，租出去的话，以租代供，也能为自己增添资产；
3、凡事有利有弊，具体就不赘述！
二、可以酌情处理
1、急需要用钱，商业中心如果发达的话，小户型，总价也不高，在变现方面有优势；
2、房住不炒，四十年商业地产不属于住宅，房产税大概率不会包含这种地产，商业地产与住宅，孰强孰弱尚需要等市场反馈；
3、如果实在等不了，仔细研读购房合同，看是否能找到退房的机会，只是这种情况下亏损大概率会有，但总归是种办法，尤其要考虑高额的房产交易税；
购买商业中心的40年产权小户型，很后悔？但是后悔的原因是什么？题主并没有交代清楚！按一般理解，应该是近两年购置的商业中心40年产权小户型公寓。购置的时间点比较接近，当时价格较高，这两年房价没涨，租金较低，租售比不成比例！造成的题主很后悔。下面我来分析一下原因，供参考：
一、商业中心的40年产权小户型一般是指公寓。公寓的特点就是：
价格相对于住宅低一些；
水电是参考商业标准执行价格稍高；
因公寓具有以上特点，出手不易！
二、公寓也有其优点：
不限购、限贷，对于有投资需求的人，在合适地段，合适的价格可以考虑投资一公寓，因为公寓，紧邻商业中心，租金相对较高！
紧邻商业中心、学校、医院，交通便利，对于房子在远郊离工作的人来说，住宅公寓是一个不错的选择！
因公寓户型较小，相对好租，如果价格合适，尤其是前几年购买公寓的人士，伴随着房价上涨，租金也在上涨，租售比要超过10%以上。超过银行理财，是一个不错的投资品。
因此，建议题主再分析判断一下，如果买的早，租售比合适，也是一个投资品种！不要有过高的期望！
不需要后悔，不知道你当时买的是一时冲动还是考虑很久才做的决定？我自己是开中介公司的，但是我自己买的都是小产权的，可能很多人都不理解，我个人觉得每个人的思路不一样吧！首先我自己是个不喜欢欠钱的人，所以在我自己有几十万的时候，买70年产权的不够，我就会一次性买40年的公寓或者小点的门面，现在看看可能它的升职空间没有70年的大，但是看你怎么利用，如果你手头经济宽裕的话，可以把公寓出租，不管到什么时候，租金也是一点回报，毕竟房子还是你自己的，房子本身价格就不会跌，所以看你怎么想了
后悔，商家对外宣传是公寓，样板间都是按住人公寓精装的，实际是商用用房，就是办公楼。无厨卫管道，有的开发商帮你改造，存在风险，因为办公楼是不给住人的，如果有人举报就会来限制你拆除，买卖税费高，没有升值空间，如果位置不好连出租都不好租，所以大家如果买时一定要看清土地性质，问清楚在买，现在市场上30-50平方小公寓基本都是办公楼。
住宅40年产权是什么意思？40年产权房的优势和劣势有哪些？
谢谢您的邀请！房子40年产权，就是说开发商从卖地合同约定的日期起，有40年的使用权，40年后顺延，有的房子需要要缴纳一定的补偿金，房随地走！具体事宜请咨询当地相关部门！
房地产很多时候很复杂，单单[_a***_]土地使用年限，就有若干不同，搞得很多人把问题搞的很复杂。
把土地性质搞清楚后，对于我们选择来说，有更大的帮助。
我们看看，各种不同形态的房产，对土地的要求是怎么回事。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、***用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
由此可以看看，40年的住宅产权就是商业、旅游、***用地上面修建的住宅，更多的是商业用地土地上修建的写字楼或者公寓，改造成能够居住的住宅。
比如深圳的深圳湾1号，就是公寓改成的住宅，并且这住宅的价格在20万元/平米，一般人还无法接受。
40年的产权住宅就是商业住宅，比如在重庆的双碑，就有一栋楼，上下户型，结构，面积等都差不多，但是，6楼以下就是商业住宅，6楼以上就是普通住宅，那这两种住宅，有什么优劣势吗？
①、优势在哪里
一般来说，商业性质的住宅价格比较便宜，因为商业用地的土地出让金比较便宜，开发商在修建的时候，土地成本比较低，价格当然便宜。
当然，那些商业土地修建的豪华住宅，价格也比较贵，但这毕竟是少数。
住宅没有40年的产权一说！
——住宅……70年(批准之日起)！
——工业……50年(…………………)
——商业……40年(同上)
——综合……50年(同上)
——军事，交通运输，教育，医疗，
等公益性用地……划拨土地使用权
注：旅游业，写字楼，公禺用地
——40年，使用权！
商住房房使用年限40年到期了以后，续费怎么收费标准？
40年产权的商住房，四十年后可以续费。1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
2、根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
3、根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。
成都商铺出售规定？
不限售。成都商业房产不限购，商铺就在商业房产范围内，国家对个人购买商铺目前没有任何限制的，商业性质的房子，不受房产政策的影响。
但购买商铺属商业地产40年产权，贷款只能5成按，而且年限也只能贷10年，所以购买时一定做好预算判定。
到此，以上就是小编对于商业地产四十的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产四十的4点解答对大家有用。
