大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产年利的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产年利的解答，让我们一起看看吧。
请问商业地产的投资回报主要从哪些方面体现出来？
一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个数据;1.贷款利率:目前在6%以上2.物价系数:目前年均增长率在2~3%3.风险系数:一般不低于***利率暂取6%4.还原利率:就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须包括***利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响.前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠***购铺是躲不掉年年看涨的***利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.)若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了!5..***利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的;6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股.
地产出租理财，年利8%，100万起投，可否考虑？
目前的固定收益理财，基本都在4%左右，8%是不错的了。从投资角度，超过市场无风险收益的2倍即可。目前的无风险收益，大概在2.1%~2.5%/年附近。
2，因是地产类项目，风险不明。
不知道你注意过没有，目前地产类的出租收益，住宅在1.4%~1.8%/年，商铺2.6%~3.6%/年，你这个项目收益有点高啊。那么是什么保障它有超过行情的收益呢？
一种是稀缺***，比如海景房，商业街中心地段商铺。可是它为何要向社会融资呢？
另一种是项目另有渠道给补钱，也就是倒贴利息。为何要长期倒贴利息呢？当然是项目方当下需要现金救急。呃，救急是一时的吗？会不会救不过来，以至于将来破产了呢？
经济不好，很多人很着急，再加上以前普遍的投资理财收益10%、15%、20%已经形成了心理预期，使得很多人对8%可能都看不上。
其实，所有的投资理财业务，最终都要落实到具体的经济实体上，而当下太多的经济实体只是维持，根本没有利润。也就是说，社会上没有多少赚大钱的项目。
所以，保守点，保住本金等待未来时机更好。我推荐大钱就存银行，拿出一点小钱尝试投资可能有未来趋势的项目，比如新能源技术，新医药技术，新材料技术，新网络事物等等，如果成功就发家了，如果失败（大概率是失败）也不伤根本（因为大钱没动）。
如果你有1000万，可以考虑投100万
年化8%，买公募基金很容易实现的，没有必要为了那一点利息，让本金承担可能全部损失的风险
公募基金流动性好，可以随时赎回，通过组合投资可以很好的分散风险，控制回撤，40%债基+60%股基，持有1年以上，是很有信心做到8%以上的收益的
对于所谓的地产出租理财，如果不是合***规金融机构发行的产品，很容易爆雷的
1.理财产品的发行人，管理人是否是合法持牌机构，有没有资格发理财产品
2.风险控制措施是否到位，出现风险之后，有没有什么处置措施，投资人能怎么办
3.资金流向，钱最终给了谁，谁用钱
4.收益来源，谁付利息，收益从哪来
到此，以上就是小编对于商业地产年利的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产年利的2点解答对大家有用。
