大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产来源的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产来源的解答，让我们一起看看吧。
房屋产权来源有哪些方式？
房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。
购买方式是最普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。
分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个;合并则是逆操作，房产证由多个变一个。
继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过，赠与房交易有可能出现巨额税费(评估价全额的20%)，买家碰到这类型的房源一定要小心。
变更是指业主曾经改名，以新名字再重新出证。只要业主能提供有效证明文件，即使曾经改名也不影响出售转让，不需要特别为改名而专门重新出证。
如果房产证上“房产产权来源方式”写有“分割”字样，这就显示了业主名下肯定不止有一套物业，故此业主起码要承担1%的个税。自从出现“房中房”以来，房管局对住宅分割的审批非常严格，目前很难对物业进行分割。
因此，在“限购”令之下，住宅分割房产证对业主“无数为”；而房产证合并则有可能使业主增加购房名额，房管局也不易批准有关申请。（以上回答发布于2015-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
房地产企业现金流来源包括哪几个方面？
财经社区为你通俗解答！
关于房地产企业的现金流的来源呢！我会说出几点特别常见的，因为我家之前由于业余原因，跟很多的本市房地产企业老板有过联系，所以对这个方面也有一定的了解。说实话，房地产是一个听起来很高端的行业，一听就觉得特别有钱，因为看到的东西就特别厉害！其实并不是这样，大多数房地产企业只要拥有开发总额的10%到15%的资金就可以开工工作了。很多房地产企业都是通过用别人的钱来赚钱，下来听我一一道来！
房地产企业通过用项目的土地或者房屋跟银行进行***，买土地的钱是要自己掏出来的，银行利息又低，又能给的数额大，所以很多老板，不管什么行业，都会跟银行搞好关系，以便能在符合资历的情况下顺利拿到***来运行项目。
二、商业融资
商业融资指的是，原本房地产企业认为自己能够独立完成项目的开发，后来出现了一些问题，比如银行***下不来之类的，导致资金链断裂，这可不能让项目停下来，一停就是把钱都套在里面了，要想继续完成项目开发，需要通过自己的人脉关系来找钱，指的是找投资，谈好出资金额和入股比例就好了！这一步的话其实有很多，特别在大城市，很多房地产企业会选择合伙开发，毕竟一个大的综合型小区，中小型公司不一定能够建的起。
三、民间***
民间***是一个不太好的选择，很多房地产企业在没有资金或者想单独开发项目或者没找到合适的合伙人时，会去找民间的投资公司借钱，当然利息都特别高，高出银行四倍利息之外，我看了周围的这些事例，一般房地产企业走到这一步都很难了，基本要不然要[_a***_]要不就是亏损严重。因为房地产开发这个行业周期很长，所以利息很高，可能你的利润还支付不了他的利息。
四、开发一期卖一期，用前一期的钱来开发下一期
房地产企业现金流的来源主要是两个方向：金融机构***和售房款。详细来说售房款又分为预售房款和现房销售房款，这个比较简单；金融机构***根据公司项目的时间节点不同又主要分为早期拿地时为了减轻土地出让金给付压力进行的信托***，开发建设过程中进行的项目开发***，一般开发贷融资成本较低，信托***融资成本较高，但是信托***相对比较灵活。
企业现金流按其结构分为三大类：经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量。
回答题主的问题：房地产企业除了经营性现金流、融资（筹资）性现金流两个来源之外，还有投资性现金流来源。
投资活动的现金流入，具体包括以下几类：
1、收回投资所收到的现金，包括企业出售、转让或到期收回除现金等价物以外的短期投资、长期股权投资而收到的现金，以及收回长期债权投资本金而收到的现金。不包括长期债权投资收回的利息，以及收回的非现金资产。
2、取得投资收益所收到的现金，包括企业因各种投资而分得的现金股利、利润、利息等。
3、处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收到的现金净额，包括企业处置固定资产、无形资产和其他长期资产所取得的现金，扣除为处置这些资产而支付的有关费用后的净额。以及由于自然灾害所造成的固定资产等长期资产损失而收到的保险赔偿收入。
4、处置子公司及其他营业单位收到的现金净额，包括企业处置子公司及其他营业单位所取得的现金减去子公司或其他营业单位持有的现金和现金等价物以及相关处置费用后的净额。
5、收到的其他与投资活动有关的现金”，包括企业除了上述各项以外，收到的其他与投资活动有关的现金流入。
不仅房地产企业如此，其他企业也是如此。
希望我的回答对你有所帮助。
所有企业的现金流来源都可以归纳到现金流量表中，在该表中，现金流主要分为3类，经营活动产生的现金流、投资活动产生的现金流和筹资活动产生的现金流，房产企业也一样，具体如下图：
经营活动产生的现金流
这个其实很好理解，就是与经营活动相关的现金流。比如收到的售房款、税务部门的税收返还等等。这块就不多说，题主也已经明确了除外了。
筹资活动产生的现金流
筹资活动产生的现金流实际上分为两大类，一类是吸收投资类的现金流，另一类是题主说的融资性现金流。
吸收投资类的现金流就是指公司股本增加，比如增资扩股、比如新股东介入等等，目前实操上比较多的是那种明股实债的模式。
融资性现金流其实简单的理解就是借款。借款的形式其实目前真的有很多种类，从银行的***到各类证券化的资产等等，业内的华夏幸福却是是个比较好的例子，基本将所有的借款模式都做了一遍。
投资活动产生的现金流
看一下这些科目，其实就可以理解为卖资产、卖股权、分红等等。这类的资金流入在房产行业其实很少，在投资类企业中会比较多，所以，实务中这类现金流对房地产这类资金密集型企业来说真的杯水车薪。
房企现金流来源，简单来说主要就四个方面：
1.项目开发启动资金
该部分资金主要来源于各股东方共同出资，用于前期的项目筹备，拿地，准备开工建设；该启动资金一般需要项目总预算的30%左右；
2.银行***融资
项目进行到一定阶段，取得了国有土地使用证、建筑工程规划许可证、完成总包合同备案等等后，取得了建筑工程施工许可证，可以向银行办理项目开发***；该费用一般用于项目的建设，该笔资金一般占项目总预算的70%，也是各大房企前期现金流的主要来源；
3.销售回款
项目施工建设到一定阶段后，可以办理预售证，能够上市销售。根据各地政策，一般首付比例在20%~30%；该费用是房企主要收入来源，预售证的取得时间，各房企都在最大限度的提前取得预售证；被行业内吐槽的某桂园地产，要求拿地后4个月开盘销售，5个月资金回笼，6个月资金回正，它的速度已领跑行业，但这还不够。他们董事局***要求再提速，将从土地摘牌到开盘平均5.2个月的速度提升到5个月以内，部分项目甚至要在3个月以内。这也导致了施工质量问题频发，造成大量人员伤亡，引起该房企的品牌危机；
4.运营回款
某些项目以自持为主，不进行销售；可以先将项目整体打包进行证券化，取得资金回款；再进行自持运营，可以有物业费，商铺的租赁费，酒店住宿费等等，有长期持续的现金来源；
以上4部分为房企现金流的主要来源。
产权来源有哪几种？
1、购买取得
购买到的房屋产权这种是合法，但必须相关手续要完整，卖房人的身份是否合法，必须还要和卖房人进行签约买房合同，在合同当中必须要将地址写清楚，购买方式，房价总款和一些支付方式等，才及时前往当地的房管部门进行办理登记和一些过户手续。
2、受赠取得
这种产权它是经过赠予行为，把房屋赠送与受赠人。那办理房屋赠送相关流程时，赠予人和受赠人一定要进行签约订书面赠予合同，并且还要到房管部门办理过户流程。如果是赠予人为了逃避一些履行法定义务把自己房屋赠给他人时，如果有利害关系人主张权利属于无效。
3、继承取得
按照国家规定还有一种就是继承法，所谓的继承就是将房屋继承给被指定的继承人，其房产就归属遗嘱继承人或法定继承人所拥有。因此只有被继承人的房子才具一定的合法权利才可以被继承，当继承发生时，若有多个继承人，就必须要按照遗嘱或者相关法律的一些规定才能进行分产，必须要有原产权证和遗嘱等一些重要资料前往主管部门进行办理过户手续。
房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。
购买方式是最普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个;合并则是逆操作，房产证由多个变一个。继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过，赠与房交易有可能出现巨额税费(评估价全额的20%)，买家碰到这类型的房源一定要小心。变更是指业主曾经改名，以新名字再重新出证。
只要业主能提供有效证明文件，即使曾经改名也不影响出售转让，不需要特别为改名而专门重新出证。交换一般是指征用补偿，析产与婚姻变动或继承、赠与息息相关。
如果房产证上“房产产权来源方式”写有“分割”字样，这就显示了业主名下肯定不止有一套物业，故此业主起码要承担1%的个税。自从出现“房中房”以来，房管局对住宅分割的审批非常严格，目前很难对物业进行分割。因此，在“限购”令之下，住宅分割房产证对业主“无数为”;而房产证合并则有可能使业主增加购房名额，房管局也不易批准有关申请。
到此，以上就是小编对于商业地产来源的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产来源的3点解答对大家有用。
