大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产视野的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产视野的解答，让我们一起看看吧。
深圳上演“史诗级土拍”传递出稳定房市信号, 你怎么看？
深圳的土地供应近几年来一直比较紧张，供不应求，每一轮土拍都会成为推动房价上涨的强烈信号，成为社会关注的焦点。2015～2016年中国房价的一轮急剧拉升，就是深圳发动的，影响了中国绝大多数城市，成为中国房地产历史上涨幅最快最猛的一轮领涨和跳涨的典型***。
本轮土地拍卖竞争之激烈，价格之高，参与之积极不禁让人浮想联翩，几块地的楼面地价都超过或者接近了周边二手房交易价格，这些项目两三年后上市的房价几乎都是可以预见的。这次土拍不仅没有传递楼市稳定预期，反而调高了市场对房价上涨的期待，对全国房地产市场都有极大的影响。成都最近紧急叫停主城区六块地的拍卖，重新设置条件后再推出，估计就是害怕新地王接二连三的诞生。
房价的涨跌主要决取决于供求关系，取决于短期利率环境。目前中国总体上金融政策是比较宽松的，加上一些城市供地不足，库货太少，导致供求失衡，房价确实有一定的上涨压力。
深圳的房价在全国范围内已经很高了，但深圳房价的锚，是对比的香港房价，相比而言深圳还是一个巨大的价值洼地，所以房价依然还有较大的上涨动力。深圳的各种指标均优于全国其他城市，无论是人口净流入，资本净流入，上市公司数量，学龄儿童数量、城市综合竞争力均排在全国第一，深圳房价的走势将深刻影响全国的房地产市场的变化，深圳需进一步扩大土地供应，提升土地利用率，稳定房价预期，为全国房地产调控树立一个标杆！
基于此，目前商业地产开发运营方视角投向TOD轨交商业开发运营。
日本、新加坡、香港等TOD轨交开发运营发展早且经验丰富。
7月18号，实地考察香港园方商场，与香港港铁集团交流成功经验！
1、深圳新房市场需求稳定。深圳人口超2000万，常驻人口仅800万，购房需求较大，仍有很大的发展空间。即便在政策调控升级的2018年，经济环境不理想，深圳住宅销售面积仍同比增长12.77%，也反映出深圳房地产市场的坚挺。
2、人口因素与高房价。2018年深圳新增常住人口近50万，再次成为全国第一。持续的人口增长与日一早增长的住房需求，成为主要矛盾。并且深圳的限购政策、全市均价54089.91元/平，“没房票、没钱买”的现象更加突出。这也推动人口外溢，选择临深城市置业。
3、深圳放出四块地来***市场，整体来看是市场经济冷淡时期***所做出来的一系列反响！来***房地产市场以及整体经济行市！对于我们而言肯定是市场好的信号以及储备客户的最佳时间！
总体而言，此次集中土拍对市场层面方面的影响，无论是土拍本身还是官方表态，都在向市场释放信号：
价格的上涨是有限的，土拍市场火热只是因为深圳土地供应短缺！
soho中国暴涨会出现什么结果？
中国有两种企业领导者，一种以社会责任为己任，最起码大众认知他们是企业家，他们对国家的发展和自身企业发展紧紧连在一起，国家有难绝不迟疑；
还有一种纯逐利的，大环境他们判断不好或赚到钱了就会撤的商人，这种人要比前面的人不知多了多少倍，赚了钱就跑了，改国籍移民！他们把在中国赚的钱国外潇洒，当成了新常态，国家应该再严厉一点！
这次疫情过后大国实力一目了然，通过医疗物资的保障上来看我们说第二没人敢说第一，这体现了我们综合的国力，欧米也不过如此，如果出现经济危机我们这里有可能才是真正的避风港，短视的人走是好事！就像有好多8-90年代的人那时挖空心思跑出国外，奔波一生想回来发现当年卖的房如果到现在也比他这辈子赚的多，祖国强大时再回来他们高攀不起！
到此，以上就是小编对于商业地产视野的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产视野的2点解答对大家有用。
