大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易违约新闻的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易违约新闻的解答，让我们一起看看吧。
亲戚间买卖房产毁约怎么办？
这个问题就要看什么原因毀约了，如果是房子质量、贷款批不下来等原因就好说了，大家诚心沟通，毕竟是亲戚。如果是其它原因也要好好协调解决，实在不行只有走法律程序，靠公家来决断，大家都能接受。
顺便多说一句，二手房交易不管是不是亲戚，朋友，走中介相对靠谱一些，花点小钱，买点心安。
第一种协商解决，这种事情一般都属于民事纠纷，所以最好的办法就是协商。
第二种就是法院起诉，搜集证据，对于***来说，所有的事情都是要证据的，所以如果是没证据，亲切之间只是口头承诺，那就只能是证据在谁这边就是谁的。
如果证据证人都没有那就只能自认倒霉，或者找亲切帮忙指认他，从情感上逼迫他认错
房屋未过户，卖家反悔的解决办法如下： 1、可以通过不动产预告登记制度保护你的权益。所谓预告登记是《物权法》中规定的一个新的制度，它保护的是买受人的权益不受损害。在房屋买卖合同签订并经登记机构申请预告登记后，未经预告登记的权利人(即买受人)的同意而处分不动产的，不发生物权效力。该制度从一定程度上避免了卖方一房两卖而导致前面买受人的权利可能遭受的损害。 2、依据《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请预告登记的，预告登记失效。”可以与卖家约定向登记机关进行预告登记，该预告登记具有对抗第三人和限制原物权所有人的效力，效力期间为三个月，期间的起点为能够进行不动产登记之日。若自己真正实现不动产所有权的取得，在预告登记后三个月内应尽快到登记机构申请不动产所有权变更登记。
买卖二手房一般违约和根本违约？
一、什么是一般违约?
一般违约是指合同当事人违反合同义务的行为，违约行为发生的前提是当事人之间存在合同关系。在二手房交易中，表现为交易双方其中一方因为某些原因在履行期限内明确表示不履约或延迟履行。
二、什么是根本违约?
根本违约又称重大违约，是指合同一方当事人违反合同的行为，致使该合同的目的不能实现;根本违约的构成要件是一般违约的构成要件，加上因违约行为导致的合同目的不能实现，其法律效果是当一方根本违约时，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。
买卖房屋违约中介费可以减少吗？
1、卖方出现违约
这种情况，你跟中介签的居间合同仍然有效，中介也履行了居间服务，他们一般不会退还中介费，为了保证自己的利益，中介一般在居间合同里要求违约的一方(业主)退还中介费给购房者。
2、中介违约
这个没得说，谁违约谁承当退还中介费的义务。比如房子因产权问题无法过户的，过错方是中介，他没有尽到房源核验的义务，中介费必须退还。
3、买方违约
如果你不想买房，打算解除合同，这种情况下中介是不会退还中介费的，不过从以往的案例来看，走诉讼程序的支持业主的也不在少数，不过基本上不可能全额要回。
4、中介违规承诺
有些情况下，中介违规承诺帮助购房者买房，比如购房者本来没有资格买房，中介却承诺可以帮助购房，此种情况下中介是过错方，必须退还中介费，走诉讼也一样。
和链家签了独家协议卖房由于违约，链家已经***我，该如何应对？
什么原因违约的，如果是不卖，可以跟链家谈；如果签了独家协议，在协议约定期限通过别的公司卖掉了，首先看看独家协议期限多长，如果是约定期限后卖掉的，不需承担责任，或者将合同和过户期限约定在协议期之后。如果是链家中介人员带看了，避开中介私下跟买主成交被发现了，对方证据确凿，那就认服务费吧，毕竟中介带看成交一个客户也不容易，做人还是要诚信些
卖房千万不要签独家协议！
卖房千万不要签独家协议！
卖房千万不要签独家协议！
重要的事，说三遍，要记牢！
你的违约，肯定是通过了其他中介将房子卖了，这的确违背了协议，目前建议你：
2.如果该协议合理合法合规，建议你主动和链家沟通，补偿一定的费用
3.独家协议中是否有明确写出需要几个点的中介费？如果没有，市场一般在1-2个点的中介费，可以好好协商
4.实在协商不下来，就打官司吧，大不了赔他中介费，反正房子卖了，你手头[_a***_]充裕[灵光一闪]
最后再提醒大家，别再傻傻的签独家协议！中介说的再诱人，再美好，都不要签！签了就被动了，只有一家中介可以卖你的房子，他可以大胆压你的价格，还可以雪藏你这套房子等等！卖房子一定要多挂几家中介，有竞争才有动力！
签独家协议的一般是售房意愿比较强的，对中介很信赖的！独家的周期一般是三个月，给业主一定保证金，有的甚至可以签一个月，更多的保证金。
对于二手房，有一句话说得好“没有卖不掉的房子，只看价格到不到位”。中介跟你签独家，一方面是为了守住房源，抢市占，因为有房就有成交，有成交就有业绩；另一方面就是有谈判的权利，对于急切的业主，能够帮客户争取好的成交价，因为如果市场好，也能帮业主守价，避免客户跑到其他中介压价，因为是独家房源。这样都是为了促进成交！
我知道链家的独家就是VIP，会有3000的保证金给到业主。中介不是傻子，不会白白给你钱，会综合评估业主的房子。价格高楼层好户型好的，这样房子会很快卖掉，当然可能独家费用更高，独家周期更短，房子总会在周期内卖掉，他们的钱会收回来。
那么该不该签独家呢？如果你急于出售，你可以不签独家，让更多的中介帮你蓄客，缺点是会被多加中介打扰，会被各种压价！如果心态好，那就该签独家，这样帮你守价，而且避免被更多中介骚扰。
该跟什么公司签独家呢，当然是越大越好，业主不会亏的，而且省心！因为一般业主售房不用交什么税，都是买家承担。如果讲到手价，连中介费都不用付，全部买家承担！
那么独家合不合法呢？不合法！我找到了一份上海链家的独家（VIP）协议，看了下，像链家这么大的公司协议上都没有独家“卖家违约被***”这样的规定，只是约定“若卖家的房屋在独家期间在其他中介成交，应提前告知并退回保证金”这样的话，因为它明白独家就是不合法的！对于链家来说，所谓的独家（VIP）其实就是一种约定，其法律效力不大，如果业主不愿意，可以随时撤销对该中介的房屋出售委托！所以一般来说，链家因为独家协议违约***的，都是在吓唬你，原则上你是一个不诚信的人，背信弃义在先！
不管说是买房还是卖房，签独家协议一旦起了争议或者不想买卖了，都非常棘手。
很多人不知道独家协议是干嘛的，***如你是房东，想卖房子，一个中介跑到你家里，和你谈了这个房子100万，3个月卖掉，每个月支付给你一些钱，就是你的这个房子只能我这家中介可以卖，其他的中介不能卖，如果你把房子给其他中介卖了，那么你是要赔偿我违约金的。如果其他中介的客户想110万买这个房子，你也是不能卖给他的，说白了，你的房子你卖给谁你说了不算，只有和你签署独家协议的这家中介可以。
如果你是买房的，你和一家中介签署了独家协议，那么你只能通过这家中介买房，如果同一套房子，你在别的中介看上了，你也是不能买的，如果买了，就要给这个签了独家协议的中介违约金。
说实话，这种独家协议有霸王条款以及单方限制可以自由选择权的嫌疑，在一部分地区，独家协议由于违反了政策和《反不正当竞争法》的相关规定而被认定为无效，至于你们的独家协议是否也是无效的，你庭审时可以提出来的。
你和链家签了独家协议，你没有经过人家的同意，和办理手续，人家链家是有权***你的，这属于你单方面违约，所以***你是理所应当的。
（图片由个人房屋出售签订独家协议）
当你考虑签独家得时候你就应该考虑到，房屋专属交给链家来给你买卖，不应该不经过人家同意，私自出售自己房屋，按照协议你应该赔付人家违约金得，条约里都有明确规定，你不可能不知道，房屋签独家得时候你应该加一条条约，就是你亲戚朋友如果有买你房子得时候，你有权自己去买卖房屋，人家为什么会***你得原因就是你自己私自买卖房屋，办理手续也没有找人家办理，人家当然会***你得，唯一的解决办法就是，房屋后期过户，办理***，评估，都交由中介，让他们给你办理，人家手续1%得房屋中介费，***1%得中介费，你们双方协商，相信人家绝对不会***你了，会给你留情面得。
（图片由个人房屋出售签订独家协议）
以后卖房子最好别签订独家，签订之后你就没有出卖权了，任由中介去买卖，别的中介还无法帮你买卖，自己也无法出售，这是弊端，所以再卖房签独家，一定要看好协议，条约，不满意自己去加条约，一定要维护好自身利息和权益。
到此，以上就是小编对于房产交易违约新闻的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易违约新闻的4点解答对大家有用。
