大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小商业地产的解答，让我们一起看看吧。
小型商业地产发展趋势？
小型商业地产发展趋势很艰难。
未来商业地产整体政策倾向头部企业，中小型开发商因缺乏内容运营能力，在拿地成本，资金成本，开发成本和周转速度没有任何的优势，原有的自持物业要么低价快速变现，要么抵债成不良资产，只有少数基础较好的开发商能够生存下去。
什么叫做小悦城？
小悦城
小悦城项目位于朝阳区青年路88号，占地面积14500平方米，建筑面积63691平方米，容积率为2.50%，绿化率33.8%，可容纳总户数660户。属于朝青板块，属朝阳大悦城、华纺易街商圈内，周边有多个大型住宅社区该地区是一个大商业、大居住的集中地。
基本信息
中文名
小悦城
物业公司
物业类别
现在有小几十万在手上，可以参与商业地产吗？有哪个牛人讲讲？
首先我不是牛人，但是我从事商业地产很多年了，我可以把我的经验分享给你。
商业地产的话分为几类，公寓，写字间，商铺，档口。只要不是一类城市，基本上这个价格都会可以全款购买一套商业。那么这几个商业有什么区别呢？那我可以给您说一下。
公寓一般是商住两用的。是既可以满足办公的需求，也可以满足居住的需求。同时它的价格也要比普通住宅要低很多。像我所在的城市沈阳。一套二环附近30多平的公寓通常价格在20万以内。出租的价格大概在800左右，出租收益率在年4.5%左右（年租金除以总房价）。
写字间是纯商用的，可以满足公司的办公需求，一般小面积的写字间很少，但是很受欢迎。在我们城市60平的写字间基本上能租个2000~3000左右，写字间的价格在1万左右一平，出租收益率也能达到4.5%左右。
商铺也是纯商业的，适合各种商业形态，商铺涉及到具***置，可能一个小区，有的商铺回报率会达到10%左右，有的商铺可能会达到5%左右，有的商铺回报率会在3%左右。
档口其实也是商业当中的一种，档口涉及到一个商业的规划，甚至是一个商场的规划。可能有的商场的档口就会挣钱，有的商场档口就会赔钱。
您这边如果想投资一个商业产品，只考虑出租回报率的问题，那你可以参考以上。如果您这边还考虑一个以后升值的问题的话。那么公寓，写字间，档口，商铺，这些产品的升值空间都不是特别大，而且再次交易的时候也会有很多税跟着。除非你能挑到一些期房的商铺，位置还要好的。所以您要考虑升值的话，那么我建议还是买住宅产品比较好。
1. 面积小，总价低。公寓以小户型为主，面积相对较小，总价相对较低，投入资金成本低。
2. 对于刚步入社会的单身白领等人群，想购买一二线城市的住宅还是有一定压力的，大多会选择租房，公寓小户型非常受当代年轻人喜爱，出租市场大。
3.同时具备商业和居住属性。公寓具有商业性质，可以注册公司，也具有居住属性，作为居家使用也具有很好的居住体验。
4. 生活便利。公寓一般位于地铁公交站或者商圈旁边，有成熟商圈配套和交通配套，更加便利。
目前的楼市投资住宅已经不合适了，投资公寓出租回报比住宅高，风险性也小很多。
说实话，个人建议商业先不要入手了，就是入手的话，也必须要找成熟的商业区，刚刚开发的小区，商业买了回本慢，前期压力大
再过来，现在电商对[_a***_]经济打压太厉害了，建议慎重，不过你实在想买，建议考虑一下学区房，学区房保值率高，增值也是比较可观的。希望对你有所帮助
到此，以上就是小编对于小商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于小商业地产的3点解答对大家有用。
