大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产局商品房过户流程的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产局商品房过户流程的解答，让我们一起看看吧。
房产证父亲过户儿子需要什么手续？
房产证是父亲的名字，父亲由于某种原因，要把产权过户给儿子，这是日常生活中我们常常遇到的事情。
产权是父亲的，儿子接受父亲的产权，这一般来说，正常的过户是比较好的，这过户需要什么样的条件和手续呢？
要想产权过户，就必须满足产权过户的条件，在产权方面，这产权人是父亲一个人的产权，那么，只要父亲同意过户，就没有什么问题；
在他项权利方面，是否还有银行的按揭贷款？如果没有银行的按揭***，就可以直接产权过户；如果有银行按揭***，就必须把银行按揭***还完后，注销他项权利后，才能产权过户。
需要什么手续呢？如果满足产权过户这两项条件，也就是父亲拥有完全产权，已经注销他乡产权，直接把身份证、户口本、婚姻证明带上，到不动产登记中心进行产权过户就行了。
在产权过户的时候，要产生交易的税费，这税费包括买方（儿子这方）的契税，卖方（父亲这方）产生个人所得税和增值税。
①、契税
就是以家庭为单位，就看你家庭的第几套房，购买的面积来计算缴纳契税的税率，一般是1%～3%；
以家庭为单位购买的第一套房，面积小于90平米，缴纳契税是1%，大于90平米（含），契税是1.5%；
购买的第二套房，小于90平米，契税是1.5%，大于90平米（含），契税是2%；
您好，这个房屋过户有两种方式，一种是通过直系亲属之间的赠与，第二种是通过买卖的形式进行过户，如果是通过赠予的话，需要你们所有的人都去房管局，还有你配偶，然后房管局那有格式的赠与文本，你们都可以当场写，写完了以后当场就能过户了，如果是通过房屋买卖的形式过户，那你就得正常走买卖程序，需要办理网签缴税。
房子怎么过户到我父亲名下？
感谢邀请，我是这样认为的，不知是否正确，仅供参考吧！
房子你爷爷的名字，奶奶的一半已明确留遗嘱给了你父亲，爷爷的那一半如有遗嘱指明给你父亲了，那就只需要拿着证明父子关系的文件办过户。如果爷爷没留遗嘱，且你父亲有其他兄弟姐妹，就要均分你爷爷的那一半房产，如果他们协商由你父亲单独继承或出资买下，就写份书面协议公证下，有了法律效应然后再去办过户手续。你提到的你父母已离婚，但不知他们离婚具体时间是在你爷爷奶奶过世前后，所以你母亲有无权利分割部分遗产，无法回答。
建议最好找律师或办理房产过户人员详细咨询一下需要哪些证明和手续，以避免日后纠纷。
首先要明确代书遗嘱的合法性，以确定其是否有效。一旦遗嘱有效那么就牵扯到继承顺序的问题，因为你奶奶留遗嘱赠予你爸爸的房子是属于你爷爷奶奶共同的财产，当你爷爷去世后，如果老人家没有留遗嘱指定[_a***_]，属于你爷爷的那部分应该由你奶奶、你爸爸的兄弟姐妹以及你爷爷的父母来均分（如果爷爷的父母也去世责由其子女均分继承，也可以放弃继承），显然你奶奶已经把属于她自己的那部分财产赠给你爸爸了，他拥有那套房子至少60/100以上的继承权，因为房子具有不可分割性，你爸爸可以以经济补偿的方式，按照各自所占的比例为依据对其他继承人做出补偿，从而继承房产。
什么情况下，原房主不到场就可以过户？
本人不到场房子是不可以过户的，房子过户需要房主本人和房产证原件，两者缺一不可。如果本人不能到场的话可以事先办理委托，被委托人携带经过公证后的委托书可以代替房主本人办理过户，不过房子是大价值资产，建议本人亲自处理。
房产过户流程
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方***明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。
4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。
到此，以上就是小编对于房产局商品房过户流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产局商品房过户流程的3点解答对大家有用。
