大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于租商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍租商业地产的解答，让我们一起看看吧。
做商铺租赁这个工作怎么样？
商铺租赁这个也就是个中介行业，卖信息的。反正房东客户两边倒任何一边谈不拢都没法成交。而且现在的人都精得很。不想给中介费一有机会就自己想方设法找房东电话自己联系去了。还有很多人不愿意给中介做。光做商铺这个也比较单一 我觉着不太好
企业将开发的商业地产用于自用或出租，是否需缴纳土地增值税？
《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号）文件第三条（二）项规定，房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。房地产开发企业将开发的房地产转为企业自用或出租，其产权不可能发生转移，只不过由开发产品转为固定资产，而《土地增值税暂行条例》（***院令第138号）第二条规定，"转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳增值税"。因此，房产产权未发生转移不需要申报缴纳土地增值税。
根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）规定，房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。因此，对开发的商品房转为自用或出租等，不论是否办理产权，只要产权没有发生转移的，不征收土地增值税。
商业地产中自持物业是不是只租不售的意思？
商业地产中的“自持物业”是不是“只租不售”只是其中一层意思！！！
这是由土地性质和开发商自身条件所决定的，“只租不售”是有选项的，下面就来详细解释一下：
一、为什么自持物业“只租不售”是由土地性质决定：
一般地产土地（包括商业地产的土地）都是***拍卖出去的，在拍卖这块土地之前是已经被整理好了的，也就是基本的规划数据已经出来了，比如土地面积、用地性质、容积率、起拍楼面价等，其中“用地性质”是重点，比如这块地是商住混合、商业或是居住用地，都有明确的指标，开发商拿地以后要根据这个基础指标进行设计规划并严格按照要求修建，不得超越指标以外的东西。所以在某些城市，拿商业地块就规定了，开发商修建后的商业“必须保证有一定的自持比例”，所以一般会说“自持不售”。get一下：一般来说，纯商业用地位于一些地段较好、交通方便、后期昭示面广（城市地标或封面）的地方，周边有“公里半径内的住宅小区”，为了后期商业氛围的建立或是拉动区域形象，亦或是满足周边居民的购物需求等，所以***对于这些商业地块有了明确的“自持规定”，那么也就是“可以租赁”，不会出售。
二、为什么自持物业“只租不售”是由开发商自身条件决定的：
除了上面“用地性质”规定，开发商自持物[_a***_]要是自己所具备的条件决定的，上面说了商业地块一般位于位置较好的地方，拿地的开发商需要有强大的资金实力，现金流充足，提出“只租不售”，那么开发商就是想在商业上实现“溢价”，目前不会出售该物业，利用自己的招商运营团队经营商业，实现利益最大化，特别是有自己运营品牌的开发商，比如有自己的“电影院”、“购物中心”等，自持满足自身发展扩张，当然有些部分拿出来“招商”，也就是引入商家来租赁。
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商业项目中自持物业，一般是指商业开发中由开发商委托运营团队统一招商运营的部分。这部分物业是不对外销售的，必须由开发商统一运营、统一管理。
商业项目中，开发商自持物业的比例多少，又常常是投资者衡量一个商业项目是否具有投资价值的重要依据，决定了销售物业后期的保值和溢价空间大小。
商业项目中，自持物业分为几种，有的是开发商全部自持运营，如凯德购物中心等；有的是开发商部分自持，如万达的金街通常是销售，而万达广场盒子多是自持。
商业项目中物业是否自持，或者自持比例多少，通常是由规划决定的。多数项目中自持的部分，也因为产权不能分割，或者分割面积较大，开发商只能自持运营。
到此，以上就是小编对于租商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于租商业地产的3点解答对大家有用。
