大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产整租套路分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产整租套路分析的解答，让我们一起看看吧。
一栋楼年租正常28万，现在一次性给十年房租120万，能投资吗？
如果是我，我会选择后者。尽管10年总租金少好多，但我可以用这120万去投资，可能赚的更多。
但作为普通人，还是选择前者。因为前者在10年内有收益28*10=280万元，即使按平均每年有2个月的空挡期，也有280*0.8=224万元的收益。况且以后租金会涨，收益会更高。
我个人谨慎的态度！理论上来说，年租金28万元，十年应该是280万元。此时，只需要120万元，连正常租金的一半都不到！你自己不觉得很反常么，即便是“打折促销”，也没有可能一下子少这么多吧！
遇到，这种“天下掉馅饼”的事情，你不得谨慎、谨慎、再谨慎一点么
这种“租房”套路，现实生活中屡见不鲜！
举个例子来说，真房东与二房东签订15年或更长的租房合同，但并未实质性支付房租。然后，二房东再以较低的价格转租10年给你。由于有手续齐备租房合同存在，很多人并不会过多怀疑的！
过两年，真房东会以二房东，未及时付房租、且拖欠时间过长为由，强行让你搬离的！此时，茫茫人海、你又到哪去找二房东呢！即便是去打官司，也是比较难处理的！
这种情况，也是有可能存在的！比如，房产已抵押（或出售），现在返租给你，而且签订的还是十年合同！未来，万一债权人起诉、法院来执行房产！此时，房东或许已经是老赖、无任何资产可言，你又该如何追回损失呢！
如果，房子已经纳入拆迁规划，但并未明确何时拆除！此时，房东将房子以较低价格出租十年，先“忽悠”120万资金，进行周转使用！
未来，如果房子顺利***，无非是给予你一些补偿而已！如果，暂时***不了，房东也没有任何损失不是！更何况，120万元，哪怕是存银行，每年差不多也有4、5万的利息呢！
你好。
淡定，一定要淡定。清醒一点，多问自己几个为什么:为什么年租28万的房产，会愿意以十年120万的价格租给你？平均一年12万，连现在市场价的一半都不到?是你长得帅么，还是你有独特的人格魅力？
年租金28万的一栋楼，正常情况下4年时间加上资金投资收益就能获得120万。为什么房东会将期限拉长到10年，以低于正常价格一半的租金租给你呢?
建议你考察一下，多从侧面了解一下房东的真实用意：
一、是不是这栋楼是违建，出台政策快要***了？
二、房东是不是二房东，准备捞一笔就跑路？
三、周边是不是有商圈要搬迁了，周边区域 商业价值大幅下降，这栋楼不再有这么大的商业价值，后期可能连5万一年的房租都算高的了?
四、还是房东有其他更暴利的投资渠道，急需大额资金，宁愿放弃长期的租金收益，为了在短期内获取较大的资金。
到底是什么情况呢？
我朋友之前就在当地的大学城附近租了两层住宅做宾馆，这个大学属于我们城市里面的二本学校，学生有15000人左右。
正所谓“事出反常，必有***”。不开玩笑的说，这个房东如果精神正常，脑子没进水，那么可能会出现如下问题，考虑清楚再做决定：
一、 房东是二房东。你知道这个房子一年应该租28万，那么房东应该也知道一年能租28万，但是非要十年120万租你，很显然是缺钱，或者跟需要120万，那么他是不是二房东呢？这样您租了1年，真房东来了，赶你走，你就是120万租一年啊！这个问题，最好是看看产权证是不是这个房东的，如果是本人，那么这点可以忽略了！
二、 房子被抵押。你最好是去房产部门查下底档，看看房子是否被抵押过。一旦房子被抵押过，那么***来执行的时候，不管你用几年，也不管你签了几年合同都没用的，只能但是没收当时滚蛋，为了没有这种损失，去查下为好。如果个确认无误，pass！
三、 房子已出售。房子已经卖了，但是房东返租过来，这个查底档也是可以确认的，不再赘述。
四、 房子要***。这个房子划入到***范围，那么他先用你120万的租金做别的，不拆对他没有损失，***了，给你退回钱就好了。如果你的生意是要大装修并且长期经营的，那么你也考虑好值不值得投入。
五、 房子是凶宅。因为有些房子一旦成了凶宅就不好出租了，所以房东没办法，忍痛低价出租。这个你可以问问周围的店家，或者中介，就能知道是不是。如果介意就不要租，如果不介意，租也无妨。
综上，如果这些问题都不存在，他还真就这麽便宜，你又正好要长期经营，大面积装修，那么这就是专门为你准备的天上馅饼，抓住这个机会就好！但是我再唠叨一遍，事出反常，必有***。一定一定想好了再出手！
到此，以上就是小编对于房地产整租套路分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产整租套路分析的1点解答对大家有用。
