大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证未过户协议书的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证未过户协议书的解答，让我们一起看看吧。
二手房合同没约定过户怎么办？
1、二手房买卖合同是受法律保护的，其中一般有规定时间办理交易过户，如未按照约定办理过户，是谁的原因谁就要承担违约责任。
2、如果合同中没有明确约定交易过户时间，交易双方应协商处理，未协商一致，就按照合同约定上诉。
3、如果诉讼，就要区分是谁的原因造成未过户，谁有责任谁承担对方的赔偿。如果属于不可抗力造成房屋未过户，甲乙双方不承担责任，业主退还房款，买受人交还房屋（如未办理房屋交付则例外），合同终止。
4、法律依据：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
买房子不过户只签协议有什么后患？
买房子必须走正规程序。
买房子是人生中的一件大事。花了钱房子是你的，你就要按正规程序，和卖方一同去房产交易中心办理过户更名手续。拿到写着你的名字的房产证，你就沒有风险了。
如果你买的房子不更名，只签了买卖协议书，其中一点就是这套房子不能再次交易。
另外，如果过几年你想更名了，卖方却找不到了，或者去了外地，或者病故，这种可能都是有可能的。
所以，买到手的房子，必须马上办理过户更名。
协议怎么签都不能起到证明房屋所有权属于你家的作用，只能证明双方有一个买卖关系。
因为按规定房屋所有权的认定以产权登记为准，这是唯一标准。所以，要想得到房屋产权，就必须过户。
否则，将来一旦你们关系发生什么变化，或者你亲戚家遇到什么其他债务纠纷，都可能会对你家产生不利影响。
同村村民间的房屋买卖行为，仅签有协议但没有办理过户，目前卖房反悔，应该怎么办？
这个问题主要是看买卖双方签协议时最低要经过村级领导和房屋所在地的有名望的人做甲方乙方的协议证明人，(二人
)。经二人签字后，到当公正部门公正后此协议受法律保护，任何一方反悔，另外一方可向当地法律部门提出诉讼。也就是说，违反协议的一方，(卖方)负担一切法律责任。
主要看你们当初写合同签协议的时候，有没有第三方可以证明。如果有可以让第三方出来证明一下。实在卖方还不同意，走法律程序也可以，因为有合同有签字有手印。你可以起诉卖方，追回购房本金及利息！
签订了宅基地转让协议，对方儿子不承认怎么办？
谢谢邀请。对于农村宅基地转让问题，国家是允许的。但是，农村宅基地转让，只允许转让给本集体经济组织内符合宅基地申请条件的人员，并且宅基地转让后，转让一方不再允许申请宅基地。也就是说，宅基地转让的行为，发生在农村一户多宅的人员和不够一户一宅条件的人员之间，这才是合法的。
N:W对于本问题，题主与对方签订了宅基地转让协议，协议[_a***_]合法，关键要看题主本身是否符合宅基地的申请条件。如果题主本身是农村户口，无房或者达不到一户一宅规定的面积，或者有子女成人需要建房，这就符合宅基地申请条件，在没有宅基地可审批的情况下，通过购买农村闲置房屋，取得宅基地使用权，是最好的选择。在这种情况下，题主和本村人员签订的宅基地转让协议，就属于合法的，并且协议签订有证明人，有签字，并且钱款当面付清，协议自然生效。
但是，这里面还有一个问题，那就是，农村的宅基地是以户为单位的，所以，宅基地转让，必须本户成员都同意，正像城市卖房，房屋共同所有权人都要签字一样。在这个问题中，转让宅基地的一方，其房子的产权，就成为主要问题。如果该房屋只是转让人个人的，转让人自然有权签字转让，如果是夫妻共同的，那么夫妻要共同签字，协议才有效。即使妻子没签字，也要确认其妻子同意转让行为。
该题中，不承认协议的，不是对方的妻子，而是对方的儿子。这说明，或者对方的妻子已经去世，或者对方的妻子同意转让。对方的儿子不承认转让协议，这要看对方的儿子是否有足够的理由。如果，对方的儿子早已经分出独立生活，拥有自己的宅基地，而对方又没有把该房产分给其儿子，那说明对方拥有对该房产的独立产权，拥有自行处理的权力，他签订的协议就是完全可法的，他儿子不承认没用，你完全可以通过民事诉讼要求对方拿出宅基地使用证，持证和协议到有关机关办理过户。
如果对方以前答应把房产留给儿子，其儿子也有足够的证据，那说明对方没有权力自行又把房子卖给你，对方对房子的产权和宅基地的使用权存在瑕疵，这样的协议会被视作无效协议，对方儿子现在不承认协议是正常的，人家可以通过法律渠道宣告他父亲签订的协议无效。
t--> <综上，你与对方签订的协议是否有效，主要看对方是否独立拥有该房产的产权和宅基地使用权。如果独立拥有，你自己又符合宅基地申请条件，那么协议生效，对方已经死亡不影响协议的履行，你完全可以不答应对方儿子的无理要求。但是，如果转让方的房屋产权和宅基地使用权存在瑕疵，可能提前答应给儿子，或者和儿子共有，而转让行为儿子又不知情，那么儿子的要求是有正当理由的，建议你们协商解决。
到此，以上就是小编对于房产证未过户协议书的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证未过户协议书的4点解答对大家有用。
