大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证没有出来的怎么过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证没有出来的怎么过户的解答，让我们一起看看吧。
房产证还没有办下来但是着急出手，有什么办法可以办理过户？
开发商说大约需要两三年才能办理房产证，说明题主买的房屋没有正规发票，开发商给业主出具的是三联单。三联单就是开发商在房产局没有联机备案，没有土地使用、销售许可等五证不全情况。买房人向持有三联单的卖房人购买二手房，先需要买卖双方共同前往开发商售楼处办理购房人变更，包括三联单记载的购房人名称改成买房人，同时售楼处电脑记载的购房人名称改成买房人，卖房人注销原来的合同，改由买房人亲自签署房屋买卖合同。
三联单的房屋，一般无法办理银行抵押手续，买房人要付全款购房且风险较大。卖房人着急出手，事先应咨询开发商能否更名，出售时应当让利。
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第一你要花钱找关系，让开发商同意你更名，肯定会让他们工作麻烦一些，所以要花钱才会帮你办。第二花钱找关系，房管局同意你更改网签姓名。关系社会，就这样，想免费更名，和你免费打工一样，谁干。
首先看和房地产商签订的房屋预售合同或买卖合同是否在不动产管理部门备案。1，如果没有备案，直接找开发商出费用更名及可，但不是所有开发商都会同意。2,如果已经备案，需经开发商同意，再联系备案部门有关人士（有关系且出费用）可以办理更名。3,已经备案，上条走不通，可到公证处办理房屋买卖公证，约定买卖双方权利义务条款，付大部分房款留尾款，待证过户。（但不在所有公证处都会办理，看公证处如何把握）。
建议：1.买卖合同交专业的律师起草，以满足双方的诉求；2.买卖合同办理公证（取决于各地的公证处是否愿意公证）；3.设计好产证办下来如何操作，办不来又如何操作的合同条款及违约条款；4.设计好合同解除及终止履行条款；5.约定清楚发生争议时，房产所在地的法院有权管辖。
房产证过户流程详细步骤？
房产证过户流程为:应双方携带各自的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明,例如单身证明或是结婚证,到房产交易办理房产证过户手续,同时还要携带购房合同、房屋的相关产权证等资料。
房产交易登记以后,进行网签。法律依据:《民法典》第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、[_a***_]等必要材料。第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
到此，以上就是小编对于房产证没有出来的怎么过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证没有出来的怎么过户的2点解答对大家有用。
