大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本房地产飞涨原因分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍日本房地产飞涨原因分析的解答，让我们一起看看吧。
有人说现在日本年轻人开始大量贷款买房，你认为这是什么原因造成的？
日本目前经济状况稍有起色，外国人也因为大环境影响纷纷去日本投资不动产，因为日本的房产不存在泡沫，市场比较正常，所以作为海外资产配置是不错的首选国，而日本目前也鼓励年轻人早成家立业，养育儿女，所以***利率普遍低廉，正常有工作交年金的日本青年首套房贷款利率为0.67%，连1都不到几乎等于白拿银行的钱去投资，何乐而不为呢？再加上近3年日本的房价的确有所上涨，已经消除了90年代日本楼市***的恐慌，很多日本人看到了房价的利好也开始投资起来，所以说买日本房产还要看位置，东京大阪京都是三个主流投资标的，未来看的方向和回报略有不同，不会像中国一线城市那么暴涨，但一定是有所保值对抗国内货币风险的。
有人说是谁？把这个人拉出来问问。
日本人不会像国人那样疯狂炒房，尤其是年轻人，更不会着急买房，根据我在日本的观察，没发现你说的情况。
究其原因还是文化的问题，日本人都习惯性租房，因为日本法律对租客保护的很好，不会有房东敢轻易违约把租客撵出去，所以不用担心随时被哄走。
理念里也没有结婚娶媳妇，就必须买房子的概念，丈母娘大多数不管这些，而且很多人喜欢到处租房子住，感受不同的环境。
倒是很多公寓跟一户建都是被我们国人买走了，然后再租给日本人住，因为日本的租售比还是不错的，比国内的投资回报率高很多，我们国人很伟大，在全球买买买，将来是全世界的包租婆，全世界都住我们中国人的房子😄
现在还没有见到这个迹象。
日本经济深层次问题没有解决，振兴乏力，日本年轻人***买房的欲望并不高——长期以来，对于日本年轻人来说，租房实际比买房更划算——不用缴纳高额的房产税，可以方便更换工作地。
有人说日本人都往东京涌，人口一直在增长但房价却下跌了，是真的吗？你觉得是为什么？
国情不同,中国土地多,所以要依靠土地经济,日本土地少,自然不依靠土地经济,咋正好与经济学逻辑物以稀为贵相背呢,这就需要辨证地看问题,问题越辩越明,真相越论越清,这问题等于我没说,说透透了就要截了
先要澄清几个概念。第一，东京如果是狭义上指的是东京23区，但是广义上确是包括横滨等在内的都市圈。第二，东京的房价最近几年其实是每年微涨的，主要是地价小幅上涨。
我们先讲讲东京目前的房价。大家都知道东京是日本最大的城市，像大阪这样的第二大城市同东京的差距也是越来越大。人口不断涌入东京，东京23区的房价事实上在小幅增长，基本单价跟上海差不多。像都心区域的港区，千代田区，中央区以及涩谷区，新宿区的房价是非常贵的。而东京都市圈相对较远的房价则要便宜很多。像成田机场其实已经出了东京都了，周边的房价相对较便宜。虽然东京的房价近期是微涨的，但是日本人特别是年轻人并不喜欢买房，即便***利率很低，***条件也很优惠。日本的少子化以及低欲望社会使日本年轻人更愿意租房，所以小公寓在东京很受欢迎。交通方便的中古公寓在东京很容易出租出去。这种公寓因为面积小所以总价不高，租金回报率不错，会有公司或有一定经济基础的人士买来投资。而结婚有小孩的家庭则会考虑在周边买个一户建，住的更宽敞，这样的房子更多是考虑自住而非投资。
日本上个世纪70-80年代的高度成长催生了以土地与房地产为主的泡沫经济，供需水准严重失衡，最后在央行不断升息的政策下泡沫应声破灭，从而导致了将近10年的挤泡沫去杠杆的过程。不过这个过程基本在19***年左右就宣布结束，之后房价一直处于一种不温不火稳重略升的状态。
一直到2013年******上台，启用黑田作为央行总裁，高举2%的通货膨胀目标，向市中大势提供资金的同时，甚至打出准备金负利息的政策迫使银行降低利息大量发放***。所以2013年开始，日本房价开始以每年5-15%的速度转而上升。
但是金融手段毕竟治标不治本，安倍***认识到人口的增长与去老龄化才是发展的根本，所以在印刷货币的同时，日本也在逐步降低移民的门槛，以期从发展中国家吸引来更多年轻优秀的人才。
房子只能叫资产，资产这玩意作用有限，不靠忽悠不能趋势他人劳作不能产生收益，则不能叫作财富。财富如果不能换成外汇在他国[_a***_]，则不能叫作钱。东京房价贵有毛用啊，有能力的还不是选择移民。中国也是一样的。
1日本的城市化在上世纪八九十年代已基本平衡，那个年代也是房地产泡沫年代，当时的东京地价能买下半个美国。很多日本人也疯狂加杆杠买入房产，泡沫破裂后好多人负债几十年，甚至跳楼***，有的到现在还没翻身。一朝被蛇咬，十年怕井绳。2日本人口进入负增长，城市化完成后，没有新噌人口进入城市，东京是这几年日本唯一有人口增加的城市，也是日本其他小城市向首都经济圈转移人口及外国移居人口，数量也就十几万人，不足以对房地产市场起作用。3日本土地私有制，***不可能进行大面积拆迁重建抬升房价，也没有土地出售来增加地方财政收入，只能通过房产税、消费税、遗产税的征收来维持运作。4由于安倍的宽松经济，奥运会即将到来以及中国移居人口主要集中东京购房，日元的贬值等因素才使东京房屋价格在这几年:有点上涨。
日本为什么会有泡沫经济，最后怎么破裂的？
日本泡沫经济的直接原因就是1985年9月的广场协议。会上5国决定联合干预外汇市场，下调美元兑其他货币的汇率。
当时日美贸易不均衡已成为日美之间的一大政治问题，美国再三要求日本“扩大内需”。地价上涨、税收增加、财务支出扩大，结果造成日本国内市场流动性大量过剩。
1986年日本的散户数量是960万人，到了1990年达到了1540万人。在长期利率水平下降的时候，越来越多的日本个人选择把钱投入股市。
1985到1989年，日本银行***规模扩大了43%，其中对于房地产***扩大了95%。日本大藏省统计，当时流入日本房地产资金为120兆日元，其中一半来自银行。而1991年日本的实际GDP才462兆日元。
三重野康一上台，就不断打压通胀。从1989年5月31日上任，到1990年8月底，日本商业银行的贴现率从1%上调到了6%。一顿猛药之后，高高在上的资产价格泡沫开始了崩塌。
到此，以上就是小编对于日本房地产飞涨原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于日本房地产飞涨原因分析的3点解答对大家有用。
