大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产小区户型分析作业的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产小区户型分析作业的解答，让我们一起看看吧。
大家帮忙看看这个户型怎么样？有什么优缺点，谢谢了？
你应该是在南方城市，这种住宅现在北方城市已经没有了。你这个房子***光和日照会受到前面两户的遮挡，而且是北厅，不过由于是南方，纬度低日照比较充足，这些可能不是大问题。这个房子只有一个卫生间，如果家里人多的话使用有点不便，另外没有南向阳台，晒衣服有点影响。
这个楼是典型的一梯四户户型，户型上肯定要相对差点。
从一般四户的户型来看，4号户型还是不错的，南北通透，也不浪费面积，卧室和客厅也都比较好用，动静分区合集。
缺点当然也是有的
首先，户型进深比较小，布局三室会比较局促。
其次，就是作为紧凑型户型两个次卧面积都比较小。
第三，南向会有3号户型遮挡，视线会有干扰。
第四，朝北临街的话会有噪音干扰。
一、写在最前：一般情况下，这类四角楼往往存在于岭南地区，以福建跟广东为主。其常规的选楼策略为：优先考虑2单元，3单元次之，1单元排第3，4单元最后。主要考虑的是日照***光指标以及景观视线指标。
根据楼主提供的资料，楼栋临街，因此在有选择的情况下，不建议考虑1单元跟4单元。
二、户型点评：对于本户型，我的意见是（看到哪说到哪，简单的点评）：
Q1：入户玄关设置的很不错，简洁大气，进门就能让人耳目一新。
Q2：厨房贴临餐厅布置没毛病，但因进深较长的缘故，餐厅的***光指标会差些，这里需注意，餐桌建议旋转90°摆放，以四人位方桌为宜。
Q3：独立客厅叠加北阳台……，我有个疑问哈，风水学说不是在广东香港一线很流行么？怎么诞生那么多南向厨房，北向客厅的布局？主卧不都朝南了么？
Q4：户型面积其实挺大的，一个卫生间略感不足。
Q5：主卧南北通透？这个可就尴尬了，还不如补上缺角，形成一个衣帽间或是主卫来的受欢迎些。等等等吧。
三、写在最后：综上，判定本户型为刚需户型，给予本户型80分优秀评级，建议投资业主购买，建议刚需业主购买，建议改善业主适当考虑。
从布局来说很4号应该是比较好的户型了，96.08平方米属于紧凑型的户型。三房两厅一卫一阳台，动静分离，布局合理，釆光也比较好。
这个房子有三个缺陷：一是朝路边，如果是城市主干道的话声音是比较吵的，影响睡眠质量。二二是两个次卧的面积偏小了，一个房间：2.4*3，另一个房间2.7*3，面积才7-8个平方米的空间实在是太小了，放一张1.5米的床，没有衣柜的位置，更没有活动空间了。三，入户位置面积浪费。
结果就是：96.08平方米的三房两厅一卫一阳造成两个房间面积偏小的可能就是公摊面积过大。
这个户型怎么样，缺点严重么？有没有补救的办法？
很高兴回答您的问题。
这个户型优点如下：
1，两个卧室朝南，客厅也朝南。（基本优点）
2，两个朝南卧室面宽4500，面积16.2平，优秀。（亮点）
3，次卧及厨房洗手间基于113的面积，尺寸都很宽裕。（亮点）
这个户型缺点如下：
1，客厅需要靠转角1800面宽的小阳台***光，基本等同于暗厅。（硬伤且无法改造）
2，113面积的三室一厅，客厅开间只有3900，且东南西北均有往其它功能区的通道，整个客厅变成一个大过道，被切割的支零破碎。（硬伤且无法改造。）
3，南北不通透。（基本缺点）
4，暗卫，且只有一个洗手间。（硬伤且无法改造）
这个户型除了比较方正外确实存在很多问题。主要有以下几点：
- 户内分隔不合理，通透性差；
- 入户门与卧室门正对；
- 厨房门与卫生间位置设置不合理；
- 客厅***光比较差，布局比较乱。
- 财位不聚，动线混乱。
- 主卧床头朝向犯忌。
总之，这个户型属于比较低端的项目。
补救比较麻烦，需要提供建筑图。
拆墙是必须的！
个人观点，敬请斧正！
到此，以上就是小编对于房地产小区户型分析作业的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产小区户型分析作业的2点解答对大家有用。
