房产过户二手房交易,房产过户二手房交易费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户二手房交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户二手房交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房买卖是先过户还是先收房？
2. 婚后二手房过户流程？
3. 二手房买后多久可以过户？

二手房买卖是先过户还是先收房？

二手房买卖肯定先过户再收房。发个比方二手房买卖是现金交易，但是买方着急，就先收了房然后在过户。结果去交易所房产过户的时候，发现买方限购无法买房。卖方还不同意退款，买方只能花了钱住在不是自己房产证的房子里。

如果怕卖方不给倒房子，可以做资金监管，不给倒房子就不取房产证，卖方就拿不到钱。

婚后二手房过户流程？

二手房转让需要提交以下材料然后去房地产交易管理机构登记过户需要缴纳契税率为3—5%的税。

材料：

1、房屋所有权证书（房产证土地证）；

2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；

3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；

4、房地产评估报告（贷款需要到评估公司评估）；

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

6、房屋买卖合同（双方共同签署）；

7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；

8、买房夫妻的***、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证未婚须提供民政局的单身证明)。

二手房买后多久可以过户？

答：只要有房产证，没***，随时可以过户。没规定早晚的。

税费需知道房产出证日期及房产总价才能估算。具体算法如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

到此，以上就是小编对于房产过户二手房交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户二手房交易的3点解答对大家有用。

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