大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业减收原因分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产行业减收原因分析的解答，让我们一起看看吧。
取消“公摊”，是否会影响二手房市场？
换汤不换药之举!新的猫腻诞生了，房价上涨是必然，还有几个必然:1）楼距变小。2）楼道变窄。3）楼梯变陡。4）阳台取消。5）.......猪箭步，开发商一丘之貉。。。。。。
对于大部分二手房来说，不会有太大影响，虽然单价会变高，但是总价并不会有太大变化，唯一影响的，可能是那些之前赠送很大的二手房，折算后的单价会异常高，可能会吓跑一些不明真相的购房者。
其实影响不大，就像你买一个柚子，商家本来是连皮一起称，一斤五块钱，现在有关部门为了消费者能更方便食用，就叫商家必须剥好皮再卖，那么剥皮后的柚子商家还会卖五块钱一斤吗？羊毛出在羊身上，商家肯定会提高单价的，再说，现在住建部发的文件只是一个征求意见稿，从提出这个意见稿到实际实施还需要一段时间，或许以后真的实施后，按套内面积计算房价，那么单价同比之前带公摊面积的肯定有所提高，但是总的购房成本基本还是一样的，在房住不炒的政策方针指导下，楼市的发展将更加健康，稳地价，稳房价，稳逾期的目标不会变，就说明楼市不会大起大落，有需求就买，该上车的就先上车吧！！！
谢谢邀请，个人观点，仅供***。取消公摊，二手房房价走向不予置评。
个人角度时间是2030年，那答案是显而易见的。
个人角度时间是眼前的今年，有可能会对二手房市场有一定份额的影响。
一旦取消公摊面积，对于还未购房的群体来说无疑是个好消息，可以花较低的价格买更大面积的房子，但是对于已经购房的群体来说。这样大幅缩水显然是不可能的，也是让业主无法接受的，而且也违背了取消公摊面积的初衷。
一旦取消了公摊面积，个人认为购房者没必要过于担心，主要原因有两个：一方面，取消取消公摊本就是规范房地产市场秩序，利好购房者的重大举措。一方面，取消公摊是大势所趋，是房地产市场逐步走向成熟，楼市进一步回归理性的必然结果，对购房者而言利远远大于弊。
感谢邀请。取消“公摊”一定会对二手房市场有影响的。
现在每个城市的房地产情况都不一样，但是二手房和新房是联系非常紧密的。可以说一手房和二手房是共进退的，一个涨另一个肯定也涨；一个跌肯定另一个也跌。取消“公摊”对新房那是必然有影响，自然对二手房也会产生一定的影响了。
至于会产生什么影响。我是这么认为的，公摊取消以后，二手房的价格也会随着新房涨一段时间。我不知道其他城市如何，反正我们当地一直都是二手房价格高于新房价格，我们这的新房都是期房，二手房都是现房，现房肯定要比期房价格高一些。关于取消“公摊”，这两天网上流传一句话“带皮核桃15一斤，去皮核桃30一斤”，这句话非常形象，我认为这句话同样适用于楼市。取消公摊新房单价肯定是要上涨的，但是购房总成本不一定会增加，有可能还会减少。另外，现在住建部只是发了一个征求意见的通知，距离具体政策出来和实施还有一段时间，所以不必过于惊慌。
万达减债2158亿到底是为何？
经过多年的发展，在前几年，万达逐渐成为了国内商业地产的龙头企业，但是地产项目，属于重资产运营，短期内快速扩张壮大，仅依靠自有资金滚动式发展，肯定是满足不了企业发展需求的，就会大量举债，包括银行贷款，发行债券等。
万达加快国际化步伐，前些年在国外不断的收购了很多资产项目，势必会增加了很多***，使企业的负债比率急剧攀升，企业负债比率太高，是企业经营的大忌，为了降低企业经营风险，这也是万达减债的原因之一
前两年，国家大力监管企业经营负债风险，要求企业自查，要求企业主动降低负债率，万达这么大体量的公司，自然是重中之重，主动响应政策号召，减债也是势在必行。
近几年，国家相关部门限制金融机构向企业融资，投资国外的高风险项目，鼓励投资类似高新技术企业、能源等战略性新型企业，类似于地产项目，肯定会受到政策限制的，肯定会面临***，也会主动减债。
万达战略转型，近几年国家大力调控房地产市场，商业地产肯定也受到一定的影响，全球经济形势严峻，国家出台扩内需，[_a***_]转型升级等政策，万达也早已借此契机，去掉一些重资产、高负债、高风险项目，比如卖掉万达广场地产项目，投资深耕新型产业，比如万达影城、万达酒店等，文化、旅游、酒店以及一些轻资产运营项目，这也是万达主动减债，舍弃重资产向轻资产战略转型升级的一种举措。
房地产税究竟意味着什么？
近日，中国人大网公布了对《关于授权***院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的说明（以下简称说明）以及全国人民代表大会宪法和法律委员会对草案审议结果的报告（以下简称报告）。
说明表示由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。
建议“先深化地方试点、再国家统一立法”，由全国人大常委会依法授权***院在部分地区开展房地产税改革试点工作，为稳妥推进改革试点提供法律保障。
在征税对象和纳税人上面，对依法拥有的农村宅基地及其上住宅不纳入试点征税范围。
此次试点对非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行，征税范围、计税依据、税率、税收优惠和征收管理等维持现行制度不变，确保试点期间税负平移。@咚咚找房
房地产税是以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋为征税对象，按房产余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种税。其税率分为两类：按照房产余值计算应纳税额的，适用税率为百分之一点二；按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为百分之十二，但个人按市场价格出租的居民住房，减按百分之四的税率征收。房产税按年征收、分期缴纳。计算房产税税率的方法如下：1、按房产原值一次减除百分之三十后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额等于房产账面原值乘以一减百分之三十乘以百分之一点二；2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额等于年租金收入乘以适用税率。房产税征收标准从价或从租的两种情况：1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去百分之十到百分之三十后的余值；2、从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征百分之十到百分之三十的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***确定。如浙江省规定具体减除幅度为百分之三十。房产税税率***用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为百分之一点二；按房产租金收入计征的，年税率为百分之十二。
大家想下，有没有可能房地产税永远不征收？先***设房地产税一直不征收，而大城市的新城建设总要有个头，大城市不可能无限扩张。那如果不卖地了，差不多一半的财政收入没有了，那怎么过日子。
但当房地产税开始征收了，地方上就有细水长流的收入来源，当然城市之间差别大了，比如深圳一套房子在二手市场上成交价是500万，一年征收1%也就是5万的房地产税，这5万也算不少的一笔钱了。鹤岗一套二手房成交价是5万，1年征收1%就是500块钱，那鹤岗都不一定征收，因为本身鹤岗就在流失年轻人，再为了征收这么一点钱，再流失走几个年轻人，得不偿失。而北京，上海，深圳收房地产税则没事，1年一套房子征5万，跑不了几个人，就算有跑的，新进来的人更多。
现在的抢人大战，还没有告一段落，看今年和未来几年的全国生育率，绝大部分城市都需要加入抢人大战，以后别说大学生了，以后估计年轻的中专生都要抢。比如长沙市目前人口是1000万人左右，长沙的计划是2025年要增长到1200万人，这几年要增加200万左右的人口，不抢人是不行滴。
这样会造成一个什么后果，就是以后在城市部分年轻人一年房地产税交个万把块钱，但吸引年轻人不走的是，在这个城市生活能每年多赚几万，一算帐下来合算，那年年交着税都不走。本身现在在北京上海工作的外地年轻人，其中有月薪三四万的，也在月月交个人所得税，也没看见他们回老家发展，因为老家没几个高薪工作岗位，回去收入腰斩都不止。但城镇或者县城，农村里面的年轻人不用担心，因为大城市要纷纷加入抢人大战，县城，小镇，农村属于年轻人流失的一方，再征收房地产税的可能性不大。
意味着单身的人买房要交税，意味着炒房收益会越来越小，房子的持有成本增加，税对于需要交税的人来说就是压力。
为什么说单身的人买房要交税，现在的人普遍买房都是说买一套房子,一般一套房子都会买个一百平左右，***如一个人只能是免税四十平，多出来的部分是不是要交税呢？那如果不交税，那就要租房了？租房房东不会趁机把房产税的成本转嫁给租客吗？那如果你结婚生娃三口之家，买一套房子自己住就很香了，因此，我感觉以后房产税对于单身不婚主义的人来说是一种重税。
住建部提出取消“公摊”，对建房、卖房的商家会产生哪些影响？
住建部新规:【住宅按套内面积算，告别买100平米只有70的现象！【】消息一出，引起广大网友的讨论，取消公摊面积会不会造成房价的上涨，到底是好还是坏呢？我个人认为从短期来看，房价是不会降的，这就好比超市卖核桃15元一斤，核桃仁30元一斤是一个道理的。但现在很多地方结婚的前提就是必须有房，房子是最主要的，对于现在的年轻人来说，压力是比较大的，现在很多小县城的房价都是五六千一平了，有些地方甚至超过了一万一平，很多也都是凑足了首付，但背上了几十年的房贷。从长期来看，房价下降是必然趋势，因为现在的房价还是过于偏高了。对于刚需来说，目前的房价还是难以承受。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，现在取消公摊面积就是为了打压那些投机取巧的人，未来房价一定会降的，让我们拭目以待吧！
说到公摊面积，大家首先想到的应该是李嘉诚，因为公摊面积是他发明出来的。
在如今房价居高不下之时，取消住宅公摊面积只会让房价继续疯涨。
只有房价足够低时，才是出台取消公摊面积、直接以套内面积作为房产证面积的最佳时机。
不过根据目前的情况看，既然没有开好这个头，到了半途中想改变计量方式估计也绝非易事，最终还是会不了了之，尘归尘、土归土。原本什么样还是什么样。一句话：庙堂之上不接地气，拍后脑勺拍出来的都是浮云。
国外没有公摊，房价还比中国低，怎么回事？凡是那些专家说的，都不要相信，取消公摊，房价上涨？什么理由？闲房地产开发商赚的少吗？开发商都是暴利的，取消公摊，只是让房价回归理性
说取消公摊面积计价法能降低房价都是错误概念，无论用套内面积计价和安建筑面积计价买卖房产，总价都是一样的，同样***暖费、物业费、装饰费安二种方式计价只会单价不同，总价肯定还是一样的。
但有人说：”增加公共设施、增加公摊面积是开发商为了多赚钱”简单就是***了，开发商听到气的吐血，实际上李嘉诚提出安“建筑面积计价”就是为了避免开发商少建公共设施，也就是说：公共设施建设费远远比套内面积建房费高，也就是说：公摊面积越少的房子，公共设施越差，房子品质越差，建设成本越低，开发商利润越高，李嘉诚已经被弱智国民气的说不出话了！
所以大家还是放聪明点，安建筑面积计价法对房地产发展有利，反之后患无穷，大家都认真调查一下重庆用套内面积计价给买房人带来什么“好处”，又带来什么“恶果”。
到此，以上就是小编对于房地产行业减收原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业减收原因分析的4点解答对大家有用。
